保利建发嘉定菊园项目规划出炉拟建506套房源、含51套保障房

2024-04-30 10:07:34来源：新房网

日前，由保利发展、建发房产联合打造的上海嘉定菊园项目规划方案正式公布。

项目地块位于柳轩路东侧，环城路-洋泾支河南侧，城北路西侧，陈家山路北侧，规划用地面积为26637.32平方米。地上建筑的高度限制为60米，最低为12米，整体地形平坦。

据规划方案显示，该项目计划建设一座20层高的保障房和高层住宅，其中底层将部分用作配套设施。另外还包括四栋20层高的住宅楼（其中两栋底层设有架空层），以及五栋5层的多层住宅。此外，还规划了一个K型变电站和三个P型变电站，以及一个用于垃圾分类的设施和地下两层的机动车库。项目总户数为506户，其中455户为住宅，51户为保障房。

距离拿地不到半个月，项目规划设计就出来了！

4月16日，在上海一批次集中供地拍卖活动中，保利发展和建发嘉定以底价摘得了嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块。此次成交总价为118270万元，成交楼面价为22200元/平方米，房地联动价为4.68万元/平方米，其中中小套型的比例达到60%。

该地块毗邻轨交11号线的嘉定北站，距离仅300多米，周边配套设施包括嘉定区树屏幼儿园、嘉一附小、嘉一实验附中等教育资源，以及日月光商厦、罗宾森购物广场、信业广场等商业设施。此外，还有海棠园、环城河绿带、紫云廊、盘陀子公园、陈家山公园等休闲娱乐设施可供享受。

在周边市场方面，目前该区域内有日月光伯爵天地、金地嘉峯汇两个项目正在销售。日月光伯爵天地距离目标地块约500米，该项目最近一次开盘是在今年1月26日，共推出216套房源，均价为44500元/平方米，认购率达到35%。而金地嘉峯汇项目最近一次开盘是在今年3月13日，推出305套房源，均价为46213元/平方米。然而，由于认购人数较少，该项目取消了摇号方式，目前已售出约35%的房源。

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