消息称政府考虑建立全国性房地产平台公司 负责收购各地烂尾楼

2024-04-17 09:39:59来源:新房网

4月17日消息,近日,美国财长耶伦(Janet Yellen)访问中国,4月6日,在与国务院副总理何立峰会谈结束后,有外媒披露耶伦指,中国将采取重大举措解决房地产问题。 而据媒体报道,政府正考虑建立一个全国性的房地产平台公司,负责收购各地烂尾楼,再将其转变为保障性住房。 然而,方案也面临财源等一系列挑战。

据媒体报道,除今年1月初推出的俗称「房地产白名单」的城市房地产融资协调机制,国家也可能考虑借鉴日本经验,建立一个负责收购各地烂尾楼的全国性房地产平台公司,这些房子被购后将被打造为保障性住房,再对外出售或出租。

报道引述金融机构人士指出,目前中国房价仍处于下行通道,何时能见底还是未知之数;如果官方层面此时可以下场收购,一定程度上有利于稳定房价。 而地方政府自行引入政府平台公司或地方国资参与收购,会面临由哪个主管部门定出规则或做出判断、要接收哪些房企的建案等一系列问题,相比之下,成立全国性平台公司来运作,至少有统一的机构直接确定各项事宜。

然而,也有业界人士表示,上述方案将遭遇一连串挑战,例如钱的来源、如何制定收购标准、后续如何运营收购来的房源,实务中如何把控好各环节中潜藏的道德风险等。

另一方面,在保交楼的压力下,深圳市政府早在2022年初就成立深圳市安居建业投资运营有限公司,作为市属平台承接问题建案交付任务。 知情人士透露其注册资金不多,更多是透过「代建代管」的方式参与问题建案的开发建设,不太可能采取收并购模式。 而国资平台的进场,主要是提供信用背书并撮合融资。

截至今年1月,深圳安居建业在当地已盘活15个建案,其中5个已完成交付。

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