起价2千万日本楼遭抢空！中国人涌入日本买房，豪言：2亿日元很便宜

日元弱势未止，兑每美元曾低见153.74，每百日元兑港元跌穿5.1水平，低见5.097，创下自1990年6月28日以来低水平。

美国商品期货交易委员会数据显示，资产管理公司及杠杆基金持有的日元期货及日元期权净空仓，在上周升至破纪录的新高，反映市场押注日元将继续贬值。 日元低处未算低，除了去日本旅行游玩，更令日本楼的吸引力大增，成为中国人投资新宠。

大阪房地产经纪形容「中国人在日本买楼就像买廉价汽车或其他东西一样随意」，即使售价2亿日元的住宅，有中国买家亦大叹「好便宜」。

综合多间媒体报道，随着房地产市场降温，加上日元持续大幅贬值，令越来越来富裕的中国人转到日本「买砖头」，当中以北海道、大阪、京都等地区最受追捧，作为他们资产配置的一部份。

起价百万元日本楼遭抢购一空

有从事大阪地产行业的经纪向媒体表示，中国买家尤其热衷于购买那些不受当地人欢迎的低阶房产。

举例说，大阪市中心某个评价不太好的住宅区，虽然交通便利，但交易价格却相对便宜。 该经纪指，日本投资者不太愿意买入这一类住宅，但中国买家态度就相反。

据悉，目前该小区有许多起价约2,000万日元的小户型住宅与公寓，都已经被中国买家抢购一空。

中国投资者的入手目标更包括落成不久的东京贵价住宅。 报道引述地产经纪指，东京中野区的一栋3层公寓刚于3月落成、距离新宿站仅约2公里，近期一名年约30多岁的中国女子就一眼看上。 该女子表示，自己原本的预算为1亿至4亿日元，但由于日元疲软，所以即使是2亿日元左右亦很便宜。

廉价日元造就低融资成本

事实上，除了中国资金，日元贬值加上经济逐步复苏，亦吸引不少外国投资者重返日本市场。

据房地产顾问公司Knight Frank LLP去年9月发布的报告称，随着电子商务和第三方物流业的迅速发展，以及日本旅游业的回升，物流资产和酒店房地产领域呈现出显著的增长趋势，再加上廉价日元带来的低融资成本优势，令日本楼市成为理想的投资目的地。

报告同时指出，截至去年的10年间，日本楼市已吸资162亿美元，其中12%来自2023年上半年，凸显了投资者的兴趣明显激增。

去年1月至9月的楼市投资中，新加坡投资者以30亿元投资额居首，超越美国投资者的25亿美元及加拿大投资者的10亿美元;香港地区则排在第5位，投资额约7.5亿美元。

仲量联行日本市场研究主管Takeshi Akagi表示，年初至今，日本楼市很明显较其他国家的房地产投资市场要活跃得多。

在日牛排店老板：来货价10年升3倍

日元贬值势头不减下，有人欢喜有人愁。 据日媒报导，日元持续疲软，让东京店家叫苦连天，一间在东京经营牛排店的老板表示，有许多餐厅已经因此结业。

该牛排店老板指出，店内用的牛肉主要来自美国，受到日元贬值的影响，来货价格在10年内大升3倍，但他们无法将产品售价同样提高3倍，希望消费者明白肉价的确不比从前便宜。

另外，有准备要去美国的日本人接受媒体访问时表示，预计在外国的食物和所有东西都很贵，「已经做好不购物的准备了」。