最新！宅地均价4399元/㎡，中山277宗标准用地地价公布！

中山自然资源局公布了中山市2023年标定地价和“三旧”改造区片市场评估价更新成果，并明确公布之日起施行。

标准宗地增至277个

宅地均价4399元/㎡

根据公告，本轮标定地价的标定区域及标准宗地共计设立和划分277个，比上轮增加18个。

公示范围总面积约908.77平方公里，比上轮增加21.51％，占中山市域总面积提升至50.94%。

本轮更新后，中山各类用地标定地价有所调整，其中，商服用地（含纯商服用地和商住用地中商服部分）平均地价为8219元/㎡；住宅用地（含纯住宅用地和商住用地中住宅部分），平均地价为4399元/㎡。

梳理近3年来中山标定地价数据发现，商服类用地平均地价呈现逐年降低趋势；住宅、新型产业用地地价有一定起伏；

国有工业、集体公园、公共管理和公共服务、公用设施用地的平均地价则呈现逐年上涨的趋势，工业用地地价涨幅相对明显。

根据《中山市2023年标定地价更新结果表》梳理发现，本次划定的277个标准宗地中，包含12个商服用地，6个纯住宅用地，127个商住混合用地，114个国有工业用地，1个新型产业用地，12个集体工业用地，2个公共管理与公共服务用地，及3个公用设施用地。

其中，纯住宅用地标定地价最高的为东区保利天珺项目用地，住宅楼面地价为8073元/㎡；

其次是位于五桂山的三合院项目用地，住宅楼面地价为6955元/㎡；

第三是位于石岐区的欢乐海岸项目，住宅楼面地价为6046元/㎡。

商服用地标定地价最高的是位于东区的利和广场，首层商业楼面地价为15054元/㎡；另外，石岐区假日广场、古镇星光联盟LED照明灯饰中心广场的首层商业楼面地价也均超过1万/㎡。

商住混合用地，整体楼面地价最高的是东区华鸿珑悦轩项目，为8697元/㎡；

商住混合用地中，标定住宅楼面地价最高的，则是翠亨新区万科西海岸项目用地，为9063元/㎡。

商住混合用地中，标定商业楼面地价最高的是，东区盛景园项目，首层商业楼面地价为12421元/㎡。

各类标准宗地分布图如下，具体地价明细见文末表格。

162个“三旧”改造区片

宅地估价最高在翠亨区片

根据公告，本轮更新将估价日期由2022年1月1日更新为2023年1月1日，工业用地容积率由1.5更新为2.0。

本轮“三旧”改造区片市场评估价更新共划分162个“三旧”区片，区片数量与上轮一致。

各类用途“三旧”改造区片用地市场评估价整体水平梳理如下表，其中，住宅用地平均地价最高，为3145元/㎡；其次是商服用地，平均地价为2005元/㎡；公共管理与公共服务用地平均地价最低，为611元/㎡（楼面地价）。

162个“三旧”区片中，商服、工业、公共管理与公共服务及公用设施四类用地评估价最高的均为东区紫岭区片。

该区片商服用地评估价为4144元/㎡；工业用地评估价为1669元/㎡；公共管理于公共服务用地评估价为1188元/㎡；公用设施用地评估价为1302元/㎡。

住宅用地评估价最高的是翠亨区片，为8195元/㎡；其次是紫马岭区片，为7388元/㎡；

此外，起湾、兴中道、岐关西、库充、岐江新城、富豪山庄等区片，住宅用地评估价均超过6000元/㎡。

2023年"三旧"改造区片分布

“三旧”改造区片市场评估价更新一览表

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2023年中山标定地价更新结果明细

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数据来源：中山自然资源局

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