平顶山下半年首场土拍成交4宗涉宅地块 共计揽金6.2亿元

　　原标题：四宗地块成交，入账6.2亿！其中有三家神秘公司出手

　　7月7日消息，昨日平顶山4宗地块集中开拍。7月6日上午9点许，离挂牌结束还有60至90分钟之间，四宗地块均没有人报价。

四宗地块上午9时许报价情况截图

　　莫非，下半年首次挂牌出让的这四宗地块要放“哑炮”了吗？

　　结果，20多分钟后，情况突然开始反转。

　　从上午9点25分到9点26分这短短1分钟的时间里，四宗地块的报价表上先后都出现了报价，像商量好的一样，摘牌单位一起出手了。

　　截至上午10点38分，四宗地块全部成交，成交总额达6.2亿多元。

　　四宗地块，除了1宗是中房集团摘牌外，另3宗地块被三家神秘单位拿下。

　　高新区A-02地块

　　7月6日上午9点25分出现第一次报价是180万元/亩，这也是地块的起始价。10点零6分出现了第二次报价，报价为182万元/亩。此后再无报价出现。

　　上午10点10分，地块宣布成交。成交单价182万元/亩，成交额1.5231亿元。摘牌单位是平顶山中房建设集团有限公司。

　　这是一家国有企业，其主要股东一是平顶山融城发展投资集团，占股67.79%，二是平顶山市住房委员会，占股26.57%。

　　而平顶山融城发展投资集团背后100%的控股人是平顶山市城市建设投资运营集团，这家集团100%的投资人是平顶山市财政局。

　　这宗地块面积约83.69亩，位于黄河路与创业大道交叉口西南侧，住宅兼容商业用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于80米，商业建筑面积比例10%。

　　根据容积率与成交单价，地块的楼面价应为1080元/平方米。

　　这宗地块2021年7月曾挂牌出让，起始价198万元/亩，保证金8400万元，但流拍了。

　　这次挂牌出让，保证金减少了近一半，起始价也降了18万元/亩。与两年前相比，条件显然“优惠”了不少。

　　根据规划，地块内须配建一处面积不少于300平的文化活动站和一处面积不少于120平的社区卫生服务站，还规划有一所9班规模的幼儿园，建筑面积不少于3000平。另外地块内还规划有商业服务网点等设施。

规划图

　　地块东边是东奥水城小区和高新区第二小学，东北边是在建的市十五中，西边是代庄安置小区。从周边配套来说，教育和交通资源还是可以的。

　　但就眼下来看，地块还是显得有些偏僻。

地块航拍图

　　高新区A-03地块

　　上午9点25分出现第一次报价191万元/亩，这也是起始价。约10分后出现第二次报价193万元/亩，之后再无报价。

　　上午10点19分地块宣布成交，成交单价193万元/亩，成交额9680.7266万元。

　　摘牌单位是平顶山韵城建设有限公司。

　　这家单位还真的从未听说过，无论是天眼查、爱企查还是企查查都不显示，显得神秘兮兮的。这家公司究竟是何来历？咱们最后再说。

　　这宗地块的成功出让，终于让高新区松了一口气，也让吃瓜群众吃了一惊。毕竟这宗地块从2017年至今曾5次挂牌出让都以流拍而告终。而这第6次挂牌的起始价也并不比前几次的起始价低，成交时竟还高出了起始价2万元/亩，岂不令人惊讶？

　　看来，虽然该地块屡战屡败,但人家屡败屡战，最终还是出手了。

　　这是一宗商业地块，面积约50.16亩，位于创业大道与神马大道西北侧，北边紧邻着建业春天里，路南分别有广诚美林里，小营安置区和凤凰城。虽然周边楼盘不少，但入住率眼下还不是太高，东边有高阳小区等成熟社区，但毕竟人口有限，能否“撑起”一个大型商业综合体很不好说，笔者感觉这宗地块虽然摘牌了，但马上动工的可能性不大。

规划图

地块航拍图

　　湛河区平ZH（2018）020号A2地块

　　与前两宗地块一样 ，上午9点25分出现第一次报价200万元/亩（也是起始价）后，上午10点19分出现第二次报价203万元/亩，此后便无人报价了。

　　上午10点28分地块宣布成交，成交单价203万元/亩，成交额9562.2196万元。

　　摘牌单位是平顶山瀚城建设有限公司，这家单位也很陌生，也是从网上查不出来。这家单位的情况咱也放到最后再说。

　　这是一宗住宅兼容商业用地，面积约合47.1亩。位于黄河路与凤凰路交叉口西北角。

　　根据规划，地块的容积率不大于2.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于100米，商业建筑面积比例10%。

　　这宗地块曾于2019年10月挂牌出让，起始价240元/亩，保证金5700万元，但流拍了。这次挂牌出让，起始价降了40万元/亩，保证金降了约50%。

　　这宗地块与今天成交的第四宗地块——ZH（2018）020号A5-1地块南北相邻，地段的优劣一样，说到第四宗地块时再一并介绍。

规划图

地块航拍图

　　湛河区平ZH（2018）020号A5-1地块

　　这宗地块也是两次报价，第一次是上午9点26分，以起始价200万元/亩报价。第二次是上午10点34分，报价202万元/亩。

　　上午10点38分地块宣布成交，成交单价202万元/亩，成交额2.7579亿元。

　　摘牌单位是平顶山市悦城建设有限公司，嘿！这个单位也较神秘，查不出什么情况。咱也最后再说。

　　这宗地块较大，面积136.53亩，也是住宅兼容商业用地，也位于黄河路与凤凰路交叉口西北角。

　　地块的规划指标与ZH（2018）020号A2地块一样，地块容积率不大于2.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于100米，商业建筑面积比例10%。

规划图

　　地块航拍图地块内规划配建一处卫生服务站，并配建一所12班规模的幼儿园，建筑面积不少于3300平。

　　地块周边规划得很不错，东边是一所面积100亩的中专学校用地，2021年9月已被市平运交通职业技能培训学校有限公司摘牌，西边是规划二号路，南边是黄河路，北边是规划中的一所30班规模的小学校和今天第三宗成交的ZH（2018）020号A2地块。

　　这宗地块也曾于2018年10月和2019年10月两次挂牌出让，但都流拍了。

　　以上两宗地块位于湛河区与新城区的接壤处。位于凤凰山的北部，地势较高。

　　两宗地块的优点是南边离白龟湖很近，西边距市一高新校区和市一院新院区也不远。不足之处是东边紧挨着姚孟电厂，周边商业配套等也稀缺。

　　与去年9月和12月先后成交的西北边的三宗地块“学府书苑”、“清平乐”、“永和府”相比 ，以上两宗地块在产品上是能够形成一定差异化的。

　　那三宗地块的限高是54米，而这两宗地块的限高是100米。如果把前三宗地块比作纯改善性产品的话，那么这两宗地块就相当于刚需加改善的产品，地块内可建盖30层的高层和十多层的小高层产品。

　　其二，这两宗地块的楼面价均是1200元/平出头，而前三宗地块的楼面价均是1600元/平上下，每平差了400元左右，这在价格上也具备了一定的优势。

　　其三，此地块地势较高，离白龟湖比前三块地更近，又可盖30层的高层，观湖效果更好。

　　如果拿地后能够较快动工入市，那这一带的竞争会空前的激烈。

　　三家“城”字公司究竟啥背景？

　　除了高新区A-02地块，是人家中房集团敲明亮响了自己的身份外，其他的三家公司的确显得有些陌生和意外。

　　但是，从“韵城”“瀚城”“悦城”三家公司都含有一个“城“字，就暴露了三家公司“整齐化一”的特点，这显然不是散乱的地方小民企的巧合。

　　小编通过国家相关官方网站查阅发现，这三家公司成立于2023年6月14日和15日，注册资本均是1000万元，公司类型都是非自然人投资或控股的法人独资，登记机关也都是平顶山市市场监督管理局城乡一体化示范区分局。

　　更关键的是，三家公司的法人代表都是康永锋，三家公司的股东都是平顶山市城市更新建设有限公司。三家公司的住所都在市城乡一体化示范区祥云路中房集团办公楼3楼，分别是301室、302室、303室。

　　那么康永锋是什么来历呢？

　　企查查上显示，他是平顶山中房建设集团的董事兼总经理。

　　平顶山市城市更新建设有限公司是什么背景呢？

　　原来 ，平顶山市城市更新建设有限公司背后100%控股股东，是平顶山城市建设投资运营集团。而平顶山城市建设投资运营集团背后100%控股股东，是平顶山市财政局。

　　至此，三家公司的神秘面纱就完全揭开了。四宗地块，全被国企拿下。