合肥市挂出10宗地块于6月28日开启拍卖 总面积604.65亩

　　原标题：10宗超604亩！翡翠湖、滨湖西，合肥6月土拍上线！

　　今年一月一次的拍地模式还在持续，5月刚拍完，6月的供地已经启动。

　　目前已经挂出10宗约604.65亩地，主要集中在三县，尤其是肥西。经历了上次5宗全部竞品质的火热后，肥西的土市热度还能持续吗？

　　这次挂出的地块有何亮点？一起来看：

　　01.

　　6月28日开拍！

　　10宗超604亩地来了

　　根据合肥土地网最新公告，合肥6月土拍约有10宗地块要拍，总面积约604.65亩。其中涉宅用地8宗，总面积约567.27亩。

　　这些地块将于6月28日开拍，具体场次安排另行通知。

　　此次住宅用地依然是按照“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式，且加精装+不设毛坯限价+装配式奖励。

　　目前市区还没有地块挂出，从地块位置分布来看，肥西县8宗、长丰县2宗。其中：肥西32号、33号地块为商业、体育用地。

　　肥西其余6宗涉宅地主要分布在泛经开、紫云湖、滨湖西等热门板块。

　　02.

　　8宗约567.27亩

　　肥西、长丰宅地解析

　　虽然这些地块都来自县域，但大多地段条件也非常优越，触顶

　　+竞品质的概率非常高。

　　1、泛经开环翡翠湖板块再供地！

　　肥西县FX202311号地块位于肥西经开区紫蓬路与规划支路2交口西北侧，面积89.35亩，其中居住68亩、商业21.35亩。

　　须代建居住地东侧、北侧2条宽度不小于20米的弹性支路；在商业地块内规划建设酒店类建筑，整体持有，整体运营，不得分割转让。

　　地块位于即将开盘的通和伟星翡翠印东侧，东北还有正在热卖的经开龙湖翠湖壹号项目。

　　地块属于环翡翠湖板块，又是一宗“肥西产权，经开地段”的地块，紧邻金寨路，离翡翠湖也不远，周边配套醇熟。

　　目前翡翠印项目价格已出，毛坯限价1.8万/㎡，洋房的价格约2万/㎡左右，即将首开4栋楼。

　　按照如今的土拍规则，该地块后期入市会加精装、且不限价。这意味着，这宗地未来入市，大概率加精装要卖到2万/㎡以上，预计会高出伟星翡翠印2000元/㎡左右。

　　接下来，翡翠印项目首开的热度将进一步刺激该地块的热度，触顶、竞品质应该是妥妥的了。

　　2、肥西主城上派再供地！

　　肥西县FX202312号地块位于肥西县上派镇金寨南路和云谷路交口东南侧，面积44.93亩，居住用地。

　　须代建A-04地块9班幼儿园和3班托儿(全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡)，与住宅同步交付使用。

　　地块位于肥西主城上派，周边配套成熟，且临近滨河公园、派河，生态环境也不错。

　　地块不远处美好云谷路壹号，一个曾经比较火的楼盘，当时均价不过1.4万/㎡左右。

　　如今几年过去了，板块内再供地，但是房价有可能直逼到2万/㎡了。

　　3、紫云湖板块一次性再供3宗约193.45亩宅地！

　　肥西县FX202316号地块位于肥西经开区江淮大道与金桥路交口东南侧，面积73.59亩。

　　肥西县FX202317号地块位于肥西经开区汤家汇路与金桥路交口东南侧，面积55.77亩。须代建A-09地块9班幼儿园和3班托班。

　　肥西县FX202319号地块位于肥西经开区华南大道与金桥路交口东北侧，面积55.77亩。须代建地块北侧一条宽度不小于15米的弹性支路，金桥路至规划一路段。

　　这三宗地块是连体地，均位于紫云湖板块，也是近年来肥西重点发展的板块。

　　目前板块内有保利、万瑞开发的四个项目，毛坯均价约1.4万-1.5万/㎡左右。华南城目前的二手房价格在1.2万/㎡左右。

　　待这3宗地入市后，板块竞争将更加激烈，去化难度加大。

　　4、滨湖西板块曾被取消2尺的地块再上市！

　　肥西县FX202334号地块位于肥西县上派镇妙道山路与下派河路交口西北侧，面积81.64亩。竞得人须同步建设配套油气回收装置及油气回收在线监测装置。

　　地块处于滨湖西板块，也是肥西近年来供地最多的区域，旭辉、通和、金辉、高速、邦泰等房企先后入住，但目前大多数进入尾盘，在售项目主要有光明悦、金辉云漫熙境、邦泰万城滨湖未来等，价格1.7万/㎡左右。

　　地块周边有合肥八中教育集团铭传高中、肥西中医院新区、复旦大学附属儿科医院、地铁3号线南延线云霄路站、潭冲河湿地公园等资源。

　　要注意的是，地块旁边就是邦泰万城滨湖未来项目，地块毛坯限价17010元/㎡；新地块上市，后期若加上精装，板块房价还要再度提高。

　　不过该宗地曾经两次挂牌出让，均以无人报名而取消供应，此次能否成功出让？期待。

　　5、长丰今年首供，北城办2宗约158亩地！

　　CF202308号地块位于双墩镇涡河西路与谯城路东南角，面积为70.95亩。

　　地块位于科创北城的北侧，距离北城高铁站仅1公里，周边交通便利，配套较完善。

　　CF202309号地块位于双墩镇蒙城北路与汤都路东南角，面积为86.95亩。

　　地块周边路网通达，交通便利，且临近一中北城分校、安徽省立医院、科创北城等，教育、医疗、商业配套完善。

　　这两宗地均位于长丰定位能级较高的北城办板块，区域规划完善且配套齐全，居住舒适度高。虽然长丰整体市场较冷，但如今政策利好频出，市场回暖迹象显现，趁着合肥土拍热度，这两宗地大概率会成交。

　　03.结语

　　楼市利好政策不断，楼市也逐渐回暖，合肥土拍更是热度持续，虽然都是三县地块，不少地块地段条件也很优质。

　　在一系列利好的加成之下，房企拿地热情高涨，这次肥西、长丰8宗涉宅用地能否全部出让，让我们一起期待下！