8月绍兴越城区新房市场共计网签359套 环比下跌37%

　　原标题：「新房数据」一天约卖11套！越城楼市8月“温度可还行”？

　　又到了每个月出成交数据的时刻。

　　根据识越数据研究中心统计，8月新房网签 359 套，相比于7月的 570 套，环比下跌约 37 %。相比去年8月的 462 套，同比下降约 22 %。

　　8月份是楼市传统淡季，市场成交乏力在意料之中，接下来，就让我们看看在成交平淡的8月，哪些楼盘的表现比较突出呢？

　　网签套数前三：

　　天樾东府、樾湖湾、湖风晓园、华发金融活力城

　　网签面积前三：

　　天樾东府、樾湖湾、瑧境观邸

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　　天樾东府，以 30 套、约 3334.11 ㎡的网签量，位居8月越城区网签套数、面积榜榜首。

　　促成天樾东府成交量不错的主要原因有3个：产业、拆迁、所在区域可售楼盘少。

　　产业方面，皋埠是绍兴集成电路产业的重要板块，今年中芯集成的上市（市值超400亿），也让更多人相信皋埠会进入发展快车道。

　　拆迁方面，皋埠是今年越城区拆迁量较大的区域，这带来了较多有购房需求的客户。

　　楼盘方面，目前皋埠可售的楼盘较少，仅2个新房项目在售。而天樾东府凭借地段优势（更靠近鲸银城、千客隆购物广场），在非此即彼的情况下，吸引了更多客户。

　　目前，项目一期高层在售，建面83-136㎡，均价16800元/㎡；建面约89、109、124㎡美学样板房已开放，欢迎莅临。

天樾东府项目效果图

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　　樾湖湾，以 26 套、约 3193.89 ㎡的网签量，成为网签套数、面积榜第二。

　　则水牌主力红盘，受“水韵智城”规划利好，整个项目的环境和未来潜力都值得看好，再加上妇保院（预计今年9月投入使用）、凤林小学（待建）、旭辉广场等配套落地，樾湖湾正受到越来越多刚需、改善客户的青睐。

　　目前，项目高层15#、24#楼主力在售，建面约108㎡、127㎡、138㎡，起价约18000元/㎡。

樾湖湾7月工程实景照

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　　湖风晓园，以 20 套、约 2310.19 ㎡的网签量，位于网签套数第三、面积榜第四。

　　项目位于镜湖新区凤林西路板块，区位优势明显，周边汇集了龙湖天街（预计2024年开业）、绍兴市人民医院镜湖总院（预计2024年12月投用）、绿云高架路等配套，北侧的灵芝小学已更名为浙江师范大学附属绍兴镜湖小学。

　　同时，项目已提前交付，凭借其现房所见即所得的优势，自然吸引了不少购房者的青睐。

　　目前，项目少量房源在售，建面约98-124㎡，均价约27600元/㎡。临街商铺在售中，具体一铺一价。

湖风晓园实景照

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　　华发金融活力城，以 20 套的网签量，与湖风晓园并列网签套数第三。

　　项目集住宅、商业、银行总部、金融服务、办公集群、国际五星级酒店于一体，这样一个约175万方的城市综合体大盘，不难成为镜湖、乃至绍兴发展的一个“黑马板块”。

　　目前，临群贤路的商务楼，外立面基本完成、博物馆已进入装修阶段......大城气势显露；交付的沁庭、雅庭也受到了业主的认可，让其他购房者更有信心购买。

　　再加上相对于镜湖核心一环的价格优势，以及国企背书，项目在性价比和安全性上都属镜湖前列，吸引了大量刚需、刚改群体及投资客。

　　目前，项目五期臻庭新品1#、2#、5#楼加推在售；臻庭6#、7#、9#、11#续销在售，建面约89-165㎡，均价约24300元/㎡；四期铂庭高层续销在售，建面约89-165㎡，均价约24300元/㎡。

华发金融活力城效果图

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　　瑧境观邸，以约 2690.46 ㎡的网签量，位于网签面积榜第三。

　　项目三面环水，自然环境优越，半径一公里的范围内，集聚了龙湖天街（预计2024年开业）、绍兴市人民医院镜湖总院（预计2024年12月投用）、镜湖直江公园等配套，以及绿云高架路、绍兴地铁2号线等快捷的交通网络。

　　项目的叠墅产品，六开间、大面宽、全套房设计，颇受高端改善客户的关注。

　　目前，项目新品洋房6#、15#加推，建面约120㎡、137㎡；二期叠墅1#、8#＆洋房13#、17#在售，洋房建面约120㎡、137㎡，叠墅建面约190-255㎡，具体一房一价。

瑧境观邸效果图

　　8月，越城网签量继续下滑，是什么原因？

　　小编认为，除传统淡季因素外，许多购房者都认为政府将会出台有利于市场的政策，因此购房者仍然采取观望的态度，暂时不着急入市，导致市场成交量大幅下降。

　　再者，7月官方发布了《绍兴市区2023年第二季度存量住宅用地项目信息公布》，较多的库存量，也让不少购房者放缓了购买置业的脚步。

　　那么，接下去的9月，楼市走向会是如何？

　　小编认为，市场将逐步回暖，主要理由有以下两点：

　　一、利好政策的持续加码。

　　就在8月31日，央行连放大招，一是存量首套房贷利率下调了。

　　8月31日前，所有金融机构已发放和已签订合同但未发放的，只要是存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人，都可以在今年9月25日起，向承贷金融机构提出申请，协商直接变更或由该金融机构新发放贷款，去置换之前的住房贷款、

　　二是全国降低首套房贷比例和二套房贷比例，首套房降低到20%，第二套房降低到30%。

　　三是买房的贷款利率。首套房不变，二套房的利率下限，从LPR+60个基点，下调到LPR+20个基点。

　　四是降低存款利率，让大家拿出更多的银行存款来消费、投资。

　　这几个政策力度非常大，为即将到来的金九银十增添了市场信心。

　　此外，绍兴还将继续延续2022年出台的公积金贷款额度上调、契税补贴、允许备案价调整等利好政策，刺激购房者买房。

　　二、拆迁的继续推进，势必会带来购房需求，在推动市场流动性的同时，也能潜移默化促进普通购房者入市。

　　相信接下来，在政策利好+拆迁推进的影响下，绍兴楼市将迎来上扬态势。