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戴德梁行：香港楼市今年一季量价齐反弹预计上半年楼价升3%

2024-04-12 10:03:03来源：新房网

4月12日消息，戴德梁行近日发表2024年首季香港房地产市场回顾及展望。

住宅市场方面，今年第一季香港住宅交易为9,823宗，按季上升29%，按年则下跌30%。

该行指随香港于今年2月宣布全面撤辣，潜在买家及投资者入市步伐明显加快，带动香港一、二手住宅交投及楼价触底回升。

戴德梁行执行董事、香港研究部主管邓淑贤预计，今年一、二手市场供应明显增加，加上撤辣后来自用家、非本地买家及投资者的积压购买力陆续于今年内释放。今年全年香港住宅成交量预计介乎5.5万至6万伙，按年上升约30%至40%。

她续指楼价将维持平稳发展，且未必出现大幅反弹。

在发展商贴市开价的售楼策略，导致二手市场议价能力受限的情况下，今年上半年香港楼价介乎持平至升3%。不过同时憧憬美国联储局于下半年能落实减息，将有利带动楼价上升约5%至7%。

戴德梁行香港估价及顾问服务部董事黎剑明补充，若最终今年未能减息，同时发展商继续以低市价方式推售新盘，香港今年的楼价或会掉头向下。

他认为香港楼市须连续三至四个月，有约5,000至6,000宗成交，才能真正反映楼市重拾升轨。

商铺租赁市场方面，今年第一季香港整体商铺空置率大致保持平稳。

细看四大传统旺区，只有中环的空置率录得跌幅，按季下跌1.5个百分点至7.0%。至于各核心区商铺租金则介乎持平至增长1%。

该行解释，虽然香港入境旅客数字正稳步复苏，不过港人北上消费的情况削弱本地零售市场，并压抑了商铺租金的增长进程。

戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威认为，港人北上消费的情况已变得常态化，并提醒香港商户须反思消费模式转变所带来的影响。

他亦认为，虽然部分大型品牌于疫情至今撤出香港市场，不过陆续亦有内地零售品牌陆续进驻香港，甚或扩张营业。

他预计香港商铺空置情况于今年第二季将持续改善，商铺租金亦维持于低单位数的增长。

写字楼租赁市场方面，今年第一季香港甲级写字楼整体净吸纳量为26.42万平方呎；整体待租率19.6%；各区加权平均租金为46.6元、按季及按年比较分别下跌0.6%及6.7%。

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