第一季度销售下滑 新加坡私人住宅价格增速放缓至1.5%

根据市区重建局的初步估计，新加坡私人住宅物业价格指数的增幅从前三个月的 2.8% 放缓至 2024 年第一季度的 1.5%。

市建局在一份新闻稿中表示，继 2023 年年度交易量创 2016 年以来最低水平后，1 月至 3 月期间交易量季度下降 20%，延续了近期趋势。 非有地房产价格上涨 1%，较去年第四季度 2.3% 的涨幅有所放缓。

该机构警告称，经济前景仍面临不确定性，特别是持续的地缘政治冲突可能引发全球供需负面冲击。

市建局表示：“预计国内抵押贷款利率将维持在相对于过去十年低水平较高的水平。” “家庭在承担新的财务承诺（包括长期抵押贷款偿债义务）时应继续谨慎行事。”

非有地私人住宅市场的价格增长主要是由核心中部地区（豪华购房者的代表）推动的，该地区的价格在上一季度上涨 3.9% 后，第一季度上涨了 3.1%，当时 UOL 的销售强劲 PropNex Realty 在一份新闻稿中表示，集团位于武吉知马的 Watten House 项目帮助推高了价格。

CCR 中最热门的非有地住宅交易是 KOP Properties 旗下新加坡经禧丽思卡尔顿公寓 (The Ritz-Carlton Residences Singapore Cairnhill) 的两套公寓的转售，这些公寓售价为 1,650 万新元（合 1,220 万美元），即每平方英尺 5,397 新元。

第一季度，中部地区其他地区城市边缘的非有地私人住宅价格小幅上涨 0.2%，扭转了前三个月 0.8% 的下降趋势。 Far East Organization 和 Sekisui House 位于文庆的 The Arcady 的推出推动了销售，后者以每平方英尺 2,575 新元的平均价格出售了 49 个单位。

在中环以外地区，随着凯德置地裕廊东 J'den 项目的推出以及合资企业 Hillock Green 的交易，非有地住宅价格在上一季度飙升 4.5% 后，第一季度小幅上涨 0.4% United Engineers Ltd、Soilbuild Holdings 和 Forsea Residence 的合作创造了高基数效应。

“私人住宅销售市场在 2024 年起步缓慢，但我们看到了一些重新燃起购房兴趣的迹象，特别是在 3 月份，Lentor Mansion 的推出在一个周末就成交了 75% 的单位， ”PropNex 首席执行官Ismail Gafoor说道。 “Cuscaden Reserve 的重新推出最近也带动了 CCR 项目的销售额，其中新加坡人占了交易的很大一部分。”

大型项目已启动

OrangeTee 预计今年私人住宅价格将以 3% 至 6% 的速度稳定增长。 当地机构预计 2024 年将推出六到九个大型项目，每个项目都有 500 多个单元。

OrangeTee 首席研究员兼策略师 Christine Sun 表示：“这可能会导致某些月份的销量超过 1,000 台。” 相比之下，2021 年推出了 4 个大型项目（不包括行政公寓），2022 年推出了 1 个，2023 年推出了 6 个。

新加坡研究主管 Tricia Song 表示，世邦魏理仕预计 2024 年新屋销量将达到 7,000-8,000 套，高于 2023 年全年的 6,421 套，但仍低于 2019-23 年 9,288 套的五年平均水平。