佛山楼市全面解除住房限购 商品房销售合同网签满3年可上市交易

　　12月10日消息，佛山官方宣布祖庙、桂城、大良三条街道都已取消住房限购。目前为止，佛山房地产市场已经完全放开限购了。

　　据了解，《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》在12月9日正式印发，该项通知规定，从今年12月10日起，凡是在佛山市南海区桂城街道、禅城区祖庙街道、顺德区大良街道新购的商品住宅，必须在网上签订《商品房销售合同》之日起满3年，才能上市交易。以上地区暂时停止实行住房限购政策。

　　限售政策适用范围：2022年12月10日24::00开始，在佛山市智慧房产综合平台上，已完成买卖合同网上签约，并在限售区域内销售的新商品住宅（即一手房）。

　　限售3年的起始计算时间，以购房人和房地产开发企业通过“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签备案时间开始计算，满三年后，购房人可将此房屋进行上市交易。1年按365天计算，即1095天内限制该房屋进行存量房买卖合同网签。

　　不受限售政策影响的情形，包括：12月10日零时前已在“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签的（存在退改签的，以最后的商品房买卖合同网签时间为准）；12月10日零时前已在“智慧房产平台”签订商品房认购书的（存在退改签的，以最后的认购书签订时间为准）；以拆迁补偿等非买卖方式取得的新建商品住房；交易（买卖）以外的其他转让方式，包括但不限于继承、赠与、法院裁定过户、离婚析产等。

　　自2016年10月以来，佛山的限购区域包括禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德北滘、陈村镇、北滘镇、乐从镇这8个热门区域。

　　今年4月27日，佛山新政落地，“满5二手房不限购”新政重磅出台。6月2日，佛山市的限购区域缩小，仅将佛山市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道；禅城南庄、石湾、张槎街道，南海大沥、里水镇，顺德陈村、北滘、乐从镇8个镇街不再限购。

　　对佛山、广州楼市有何影响？

　　实际上，佛山全面解除限购的传闻自8月底就已经在坊间传开。全面解除限购后，能否带动佛山楼市？

　　今年以来，佛山楼市一直处于低位运行的状态，前11月一手住宅的成交面积只有679万平方米，同比下降了33%，截至目前库存超过1120万平方米，去化周期高达17.1个月。

　　回顾今年4月，“满5二手房不限购”后，克而瑞数据显示，佛山全市二手成交确实有了部分增量。6月破4000套，7月破5000套，一度让人看到了全面回暖的希望。从区域二手房成交增量来看，增量明显的是临广禅南顺片区。不过要注意的是，“满5二手房不限购”政策刺激效果有限。自7月迎来成交巅峰后，8月成交开始回落，近两个月成交已跌回3000来套。

　　自6月八大镇街解限后，一手住宅当月即迎来小高峰，合计成交8839套，环比上涨49%。克而瑞监控到，最受解限利好的禅南顺一手成交增量明显，其中南海一手住宅成交突破3000套，环比涨幅高达56%。与此同时，6月佛山全市一手住宅热销榜被刚解限的非限购板块楼盘霸屏。

　　不过在6月成交高峰之后，近五个月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。刚过去的11月由于佛山疫情反复，顺德部分镇街及南海临广区域受影响，导致整体成交仅剩4077套。

　　大良、桂城、祖庙作为佛山核心区域，全面解限的靴子落地。克而瑞广佛首席分析师肖文晓认为，“这意味着已经在佛山执行了近12年的限购令彻底退出，具有标志性的意义”。

　　“但是也要注意到，限购令的全面退出，本身也说明了要跟之前房地产市场高歌猛进的时代话别。未来佛山的房地产市场也将会从追求规模至上转为追求更高质量发展的道路”。

　　肖文晓强调，“对于当前佛山楼市来说，考虑到祖庙、桂城、大良是佛山最为核心的地段，政策的全面放开在短期内一定会有一个释放需求的作用，但是由于之前佛山的限购政策已经比较宽松，所以也不能对政策松绑的刺激效果太过乐观”。

　　广州是否会跟进？

　　“二线城市其实有条件，也有必要全面解除限购政策，毕竟楼市的基本面和去年、前年发生了很大改变”，邓浩志认为，一线城市的楼市也有必要作出一定程度的调整。一线城市不复苏，二三四线城市楼市更加看不到希望。

　　肖文晓指出，虽然广州的房价依旧在下跌，成交量也呈现下滑，尤其是11月份的时候，因为疫情的影响，新建商品房和二手住宅的网签数量都创下今年最低点，但广州是一线城市，对于房地产市场稳定的调控，自然要考虑得更多一些，这也是为什么自去年以来全国房地产调控力度范围很大，但一线城市并没有因此而放松，调控定力始终保持。

　　他预测，未来广州房地产市场在政策优化方面，将会适时地增加对刚需和改善住宅需求的支持力度，在不炒房的情况下，适度降低限购年限、认房不认贷款等优化措施，这些都可能是在考虑范围内的调控手段。