多地降低购房门槛提振市场信心 置换房屋首付比例低至两成

　　在“因城施策”大背景下，各地的楼市调控政策还在继续，而“降首付”已成为许多城市降低买房门槛的“标配”。

　　12月10日消息，小编此前了解到，南京市的一些银行重新调整了二套房的商业抵押贷款政策，当购房人的第一套住房贷款还完时，二套房的首付从40%降低到30%，利息4.1%；首套住房贷款还没还完的，第二套住房的首付比率从60%降低到40%，利息4.9%。

　　对此，南京市工商银行、建设银行等多家银行负责房贷业务的工作人员称，二套房贷款政策确实有了新的变化，现在可以按照有关规定来执行。

　　事实上，这已不是南京今年首次下调首付比例了，今年8月才刚完成一轮调整，将贷款结清购房者的二套房首付比例降为四成，有一套房贷款未结清的由八成降为六成。

　　与南京这样调整二套房首付比例的城市相比，调整首套房首付比例的城市更为普遍。

　　有机构统计显示，今年以来，至少已经有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20％，其中不乏四川成都、河北石家庄、陕西西安、山西太原、吉林长春、福建福州、江西南昌、重庆、贵州贵阳、甘肃兰州、宁夏银川、新疆乌鲁木齐等二线城市。

　　其中，绝大多数城市已将二套房首付比例下降至30%。

　　据悉，全国已有多地对“认房认贷”政策进行了调整，这些城市主要有河南洛阳、贵州贵阳、江西景德镇、陕西宝鸡、安徽蚌埠等，政策规定已经还清了首套住房贷款的购房者，进行二次购房的时候可以继续享受首套房贷款的优惠政策，而针对置换房子的群体，同样可以享受20%的首付优惠。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，与下调利率、调整落户、发放买房补贴、减免税费相比，降低首付、取消认房认贷的限制，无疑会大大降低购房门槛，刺激购房需求，也能改善购房意向，但是否能带动销售上涨，还需要行业整体信心的修复，预估未来门槛仍有一定的下调空间。