11月底东莞新增4大楼盘完成备案入市 共推496套新建住房

　　在多项楼市利好政策出台、年关临近等诸多因素影响下，东莞许多楼盘在上周抢先一步推出，新盘的供应量继续释放，东莞将迎来一大批新建住房上市。

　　瑞城搜数据研究院公布的数据表明，东莞新建一手住房在上周（11月21日-11月27日）的新增预售总量为496套，共计面积46,000平方米；新建住宅网签套数为591套，环比增长6%，平均销售价格为30172元/平方米，环比上升6%。

　　Part.1

　　新房网签591套

　　环比前一周增加6%

　　上周东莞新房网签591套，网签面积约6.43万㎡，环比上涨5%，成交均价30172元/㎡，环比回升16%。

　　在二手房方面，上周东莞二手住宅成交量出现回升，累计网签578套，环比增加14%，成交均价22111元/㎡，环比微涨3%。

　　从镇街网签上来看，上周全市各区域成交分化严重，网签套数排行前三的分别是：虎门（205套）、谢岗镇（72套）、常平镇（46套），市场占比超5成。

　　据统计，上周东莞新房成交的参考均价为30172元/㎡，有13个镇街成交均价超过3万元/㎡。其中，松山湖均价最高，达63689元/㎡；均价最低的区域是石排，均价约18164元/㎡（已剔除0成交镇街）。

　　个盘销售方面，洋房销量排行全市前四的个盘分别是东实旗盛花园（130套）、招商·保利依城大观（67套）、南部湾万科城5期（29套）以及卓越蔚蓝领秀（28套），为区域销量的主要支撑。

　　Part.2

　　楼市利好不断

　　救市政策密集出台

　　最近两周，楼市政策频出，而且是利好不断。

　　在首套房贷利率降至4.1%之后，央行再次传来好消息。

　　11月23日，央行联合银保监会联合发布了“金融16条”，政策内容几乎是对房地产资金全链条、全渠道进行了一遍梳理。不仅疏通了房企融资渠道，大大减轻了房企资金压力，而且明确支持个人住房贷款合理需求，鼓励因城施策实施好差别化住房信贷政策。

　　对此，业内普遍认为，16条措施内容之全、支持范围之广、力度之大，将对促进房地产市场平稳健康发展产生积极影响。

　　与此同时，在11月25日，央行宣布全面降准0.25个百分点，释放长期资金约5000亿元，此次降准落地后，12月5年期LPR有望继续下调。

　　在一系列的利好政策刺激，开发商信心倍增，楼市风向正在悄然转变，与此同时，市场热度也在逐步提升。

　　Part.3

　　开发商推货热情高涨

　　上周东莞又有496套新房完成备案

　　年底将至，在轮番政策叠加下，东莞市场不断释放出强信号，房企入市信心也在持续修复，不少项目纷纷抓住时机积极推货。

　　据东莞市住建局备案信息显示，上周东莞共有4个项目、496套新房完成备案，分别是：卓越蔚蓝领秀、金地名著、一湾云璟以及东实旗康苑。（数据截至11月27日下午6点）

　　从整体供应上来看，本周备案项目主要来自滨海湾和东部产业园两个片区，其中长安一湾云璟供应160套洋房，合计面积1.68万㎡，为市场供应主力。

　　在房价方面，位于常平东站旁的TOD项目——卓越蔚蓝领秀的毛坯备案均价仅有“1”字头。（详情点击：全面降准！深圳人跑来抢房！东莞这个TOD红盘即将加推！）

△项目效果图