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美国投资购房量跌幅统计:抵押贷款利率过高,整体购房量跌幅27%

2022-11-24 17:50 来源:腾讯网

  本次统计到的投资购房量跌幅,是美国楼市自2008年金融危机以来最大的一次,过高的抵押贷款利率或是主因。

  当地时间11月22日,美国知名房地产经纪公司Redfin发布报告称,与去年同期相比,在高利率的驱使下,美国房地产投资者在2022年三季度购买的房屋数量减少了30%。与此同时,11月美国房屋建筑商信心连续第11个月下降,跌至2012年6月以来的最低水平。

  但经济学家仍然认为,即使在买家需求暴跌和房价下跌数月之后,美国房地产市场也并未触底。目前,美国平均30年期固定抵押贷款利率为6.61%,这是限制买家需求的主要因素。

  买方市场到来

  房地产投资热度在2020年第二季度因疫情曾出现过短暂暴跌,除此之外,本次投资购房量的跌幅是2008年金融危机以来最大的一次。同期,美国整体购房量跌幅为27.4%。

  另据房地美数据,截至2022年11月17日当周,美国平均30年期固定抵押贷款利率为6.61%,是截至2021年11月18日当周设定的3.10%的两倍多。

  经济学家称,除非美联储放缓激进加息政策,否则房贷利率不太有可能恢复到2020年至2021年的水平。今年以来,美联储已连续六次加息,最近4个月更是连续单次加息75 个基点。

  Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari表示,投资者不太可能会很快成规模地重返市场,这种情况需要在“房价大幅下跌后才能实现”。

  这也意味着,普通买家再也不必像去年那样,与成群结队拿着现金的投资者竞争房屋,房地产市场现在已经进入了买方市场。

  在2022年第一季度的高峰期,投资者约占美国所有购房者的20%。此后,这一数字放缓至约17.5%,不过仍高于疫情前的标准。眼下市场遇冷阶段,一些房产投资机构正在建构数十亿美元的资金池,以便在房贷利率下跌时能够迅速购买房屋。

  “全美最大泡沫”

  根据RE/MAX的报告,在全美区域性住房市场中,犹他州的房价下降幅度为全美最大。

  犹他州的盐湖城都会区是美国最大的住房市场之一,除房价外,该区域的各项指标均引人注意,比如,库存月供应增幅在统计中名列前茅;房屋销售下降幅度也排名第一,同比下降48.3%。10月份,都会区出现了903笔交易,低于一年前该地市场火热时的1747笔。

  拉斯维加斯位居第二,销售量同比下降45.3%,从2021年10月的4005笔下降到今年 10月的1947笔。圣地亚哥排名第三,下降了42%。波特兰下降了39.8%。凤凰城下降39.3%。

  犹他州、爱达荷州等其他西部州在2021年曾疯涨过一波,这些区域也被视为“泡沫最大”的地区。随着贷款利率从3个点攀升至6个点,房地产市场遭遇大幅调整,西部地区的市场较其他市场下跌得更快、更剧烈。马克·赞迪认为,这些地区的价格可能会下降多达20%。

  市场等待触底

  投资遇冷,房价也在下跌。

  根据达拉斯联储经济学家恩里克·马丁内斯-加西亚(Enrique Martínez-García)的预估,在未来一段时间内,房地产市场还将继续放缓,预计某些区域的房价最多还将跌20%。

  按照穆迪分析首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)的说法,全美房屋价格将从高峰到低谷下跌约10%,并在2023年夏季触底反弹。

  房屋供给端目前也在萎缩,美国房屋开工量从9月份的149万套放缓至上个月的143万套。此外,许可证的数量(表明未来几个月会建造多少房屋的数据)从去年12月创纪录的190万套大幅下降至153万套。

  万神殿宏观经济学(Pantheon Macroeconomics)首席经济学家伊恩·谢泼德森(Ian Shepherdson)表示,“对于房屋建筑商来说,好消息是触底即将到来”。抵押贷款利率趋于见顶,这表明未来几个月,购房需求将趋于平缓,尽管还是会处于低迷的水平。另外,房屋开工和销售将在明年初触底,即使房价加速下跌。

  近日,国际房地产公司RE/MAX调查了美国53个都会区,其在10月份的报告称,全美房屋销售总量环比下降了13.5%,同比下降了30.7%。报告还指出,待售房屋比一年前增加了36.8%,房屋上市后平均要35天才能售出。全国房屋销售价格中位数从9月份的40万美元下降0.3%至399000美元,是连续第三个月下跌。

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