4422套！深圳六项目住房面向人才配售，申购门槛低于预期

　　来源：证券时报网

　　作者：吴家明

吴家明/摄 官兵/制图 证券时报记者 吴家明

　　继财政部公布了增加保障性住房建设资金的通知后，深圳市住房保障局与宝安区，龙岗区，龙华区，光明区住建局，于近日共同发布了《关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》，将配售4422套住房。由于认购条件与门槛均较低，此类可供出售的人才住房上市后，受到了极大的关注。截止到现在，认购期已过，记者也对一些可出售的人才住房项目进行了实地考察。

　　“虽然有一些流通上的限制，但能以这个价格在龙华买房，还是很吸引人的。”在深圳龙华星河开市客环球商业中心人才房项目现场，购房者小莫（化名）对记者如是说。

　　看房的人不少

　　“我听到这个消息，就立刻开始做功课。”来深圳工作近10年的小莫在南山一家互联网企业工作，他已经在排队等候深圳的安居型商品房，“由于家里经济压力较大，这几年的收入根本够不着商品房，可售型人才房的价格虽然高于安居型商品房，但多数房源的地段更好，而且相比周边商品房的价格来说还是优惠不少。”

　　以此次推出的星河开市客环球商业中心人才房项目为例，该项目位于龙华民治街道，配售均价为44900元/平方米，周边的商品房项目中海闻华里，参考均价约为7.3万元/平方米。

　　证券时报记者来到星河开市客环球商业中心项目处，现场已经搭设了清晰的看房路径。尽管是工作日的上午，还是有不少购房者前来看房。工作人员介绍，直到11月底之前，所有提交申请的购房者都可以预约看房，周末看房的人相对较多。与商品房的销售类似，工作人员也对项目的规划、容积率、周边环境等内容进行详细讲解，并将相关资料进行公示。

　　而在光明科学公园的可售人才房项目，工作人员介绍说由于申购条件的限制，两房户型较为热门。现场也有购房者表示，希望对单身购房者以及家中只有一孩的以家庭为单位的购房者可购户型进行调整，三房单位是大多数购房者的首选户型。

　　近日，记者也尝试拨打各区住房和建设局的咨询电话，相关工作人员表示最近的咨询量非常大，咨询内容主要集中在职业资格证认定、认购条件等方面。而在项目现场，购房者也非常关心房屋的设计和质量。营销部工作人员也强调，可售人才房的设计标准和销售条件严格按照相关住建部门的规定，与普通商品房几乎没有差别。

　　冲击商品房市场？

　　截至目前，深圳安居房轮候人数在18万人左右。不同于商品房需要积分购买，安居房需要先申请轮候才能认购，本次可售人才房满足申请条件即可通过公证摇号的方式确立名额，实行集中统一认购、选房。记者梳理通告获悉，此次购房人的不动产权证书登记为安居型商品房，签订买卖合同满10年的，可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。

　　“考虑到深圳落户门槛较低，而且此次覆盖了学历型人才和技能型人才，政策其实是面向广大人才，且通过公证摇号方式按顺序选房，意味着此次人才房配售的门槛较低，对广大普通人才是一种福利。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“人才房还有许多优势，一是价格相对低廉，对于新进入深圳的人才是一种福利；二是户型面积要相对大一些；三是供应的规模较大，目前深圳13个人才房项目稳步推进，建成后预计将提供25538套房。”

　　早在2018年，深圳就提出到2035年将新增170万套住房供应的目标，其中6成以上为保障性住房，即公租房、安居房、人才房各占20%，约102万套，商品房仅占40%。可以预见的是，深圳公共性住房数量会越来越多。另外一边，新商品房和存量二手房的数量也在继续增加。以二手房为例，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至目前深圳全市共有超过41000套在售二手房源，且数量持续增加。这时，也有市场人士开始担忧，对于本已降温的深圳楼市，可售人才房等公共住房在此时推出，商品房的供应和价格是否会因此出现波动？

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹说，人才房是住房规划体系里的一项重要内容，多年前就已经提出来了，并且已设置好一定的数量，其终极目的是推动深圳楼市的稳定发展。“所以，可售型人才房入市是计划中的事情，但在目前楼市比较低迷的时间推出来，或许会在一定程度上损害正在恢复的市场信心。不过，我认为深圳正在稳步构建低端有保障，中端有支持，高端有市场的市场体系，因此随着保障性住房的规模越来越大，真正放开商品房市场的时间也会越来越接近，从长远看是一件好事。”

　　事实上，今年多个城市相继推出或优化了人才购房政策，如放宽人才申请条件、提供购房补贴、降低首付比例等。易居研究院智库中心研究主任严跃进称，引进人才就是引进高素质的人才资源，全国各地出台的“人才购房”政策，都与各地通过引进人才来实现“城镇化”有关。