首个大规模片区控规调整项目，番禺区旧水坑村更新改造方案公示

　　11月18日，广州市规划和自然资源局对《番禺区旧水坑村村镇工业集聚区更新改造试点综合方案》进行控制性详细规划批前公示，该项目为广州市2022年的首批村镇工业集聚区更新改造试点项目，也是首个大规模进行片区控规调整公示的项目。

　　项目位置：旧水坑村镇工业集聚区位于番禺区中部大龙街旧水坑村，北侧为旧水坑村旧村，南临富怡路、西至城区大道、东临南沙港快速路，距番禺区政府约3公里。

　　功能定位∶以工业4.0智能制造为目标，数字经济集群化为战略路径，集先进智造、公共服务、智慧物流于一体的番禺区产业升级示范基地。

　　用地布局优化∶调整后更新单元范围内新增规划工业用地42.81公顷，村庄居住用地4.24公顷，道路与交通设施用地增加2.02公顷，公共管理与公共服务用地1.29公顷，公用设施用地0.81公顷。更新单元范围外新增规划公用设施用地0.35公顷。

　　规划指标优化∶城市更新单元范围80.27公顷内，规划建设用地79.69公顷，规划总建设量148.77万m，规划毛容积率1.85。生态廊道以外工业用地容积率控制为3.0-5.0、建筑密度≥30%、绿地率≤20%、除地块①-④外，其余工业用地建筑高度控制在60米以内，开发建设阶段如有特殊生产工艺需求的，经论证后可适当提高。村庄建设用地（二类居住用地）容积率控制为2.0。

　　局部工业用地控制说明：地块①∶建筑西高东低，东侧建筑不高于45米，西侧建筑不高于80米，首层临村居侧退让出不少于15米的绿地、广场空间，地块内塔楼建筑连续建筑面宽不大于80m。地块②∶建筑东高西低，西侧建筑不高于45米，东侧建筑不高于80米，首层临村居侧退让出不少于15米的绿地、广场空间，地块内塔楼建筑连续建筑面宽不大于80m。地块③建筑高度控制为80米。地块④∶临村居一侧集中设置行政办公或生活服务设施等非生产配套设施，建筑高度局部不超过120米；工业建筑整体控制在60米以内；建筑间预留不小于40米的开放空间，形成东西向贯通的绿廊。

　　生态廊道协调∶允许改造范围内涉及的生态廊道内规划工业用地（地块⑤-⑩），按总容积率≤1.0确定建筑规模，规划总建设量16.75万m，廊道内工业用地整体统筹、共用建设量，整体建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑高度≤24m。生态廊道内建设消防站（地块@）、变电站（地块③），容积率≤1.0，绿地率≥40%，建筑高度≤15m。

　　公共服务及市政公用设施优化∶结合产业及规划村居需求整体统筹配套设施，本次规划公服与市政配套设施共13处，数量较现行控规增加12处，其中独立占地设施增加5处，包括消防站、社会停车场、变电站、公交首末站，非独立占地设施增加8处。同时各地块各工业地块自行配置污水自处理设施，污水达标后排放市政管网。更新单元范围内工业用地可建配套行政办公和生活服务设施比例按照 落实。

　　道路交通优化：优化道路结构，更新单元范围内形成“一横两纵”的次干道网路，支路基本成方格网状，优化后道路网密度11.89km/km²。落实公交首末站一处、新增社会停车场一处。

　　工业产业区块修正∶将城市更新单元范围内的规划工业用地纳入产业区块一级控制线内，拟调入面积4.24公顷，调入用地并入PY029产业区块，优化后规划工业用地提升至27.84公顷，优化后产业实现规模集聚，符合工业产业区块划定技术标准和《广州市工业产业区块管理办法》等相关要求。

　　此前，广州市规划和自然资源局、市工业和信息化局已联合印发《广州市村镇工业集聚区更新改造试点项目（2022年第一批）清单》。

　　在该清单中，海珠区小洲村村镇工业集聚区、荔湾区西塱村村镇工业集聚区、白云区广东白云清洁股份有限公司旧厂房村镇工业集聚区、花都区岐山村村镇工业集聚区、花都区广塘村村镇工业集聚区、番禺区桥山村草岗村镇工业集聚区、番禺区旧水坑村村镇工业集聚区、南沙区放马村村镇工业集聚区、增城区上境村村镇工业集聚区更新改造9个项目列为2022年第一批试点。

　　9个试点项目总用地面积约260公顷，顺利实施后，预计可提供近650万平方米建筑面积的新增产业载体；项目达产后，预计可实现工业总产值约500亿元，贡献税收约22亿元，约是现状产值和税收的10倍；拟引入的产业包括人工智能、数字经济、生物医药、信息技术、新能源汽车、区域汽车零部件智造科技、海洋先进装备业、物流供应链及管理、高端物流装备制造、应急装备制造等。

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