恒大多宗地块被政府无偿收回，已重新进入“招拍挂”市场

　　因闲置等原因，恒大被政府收回的地块在增多，面积进一步加大。

　　据财联社记者不完全统计，2021年9月至今，恒大已有超1.2万亩、折合逾800万平方米土地被政府无偿收回。

　　被收回地块分别位于安庆、郑州、焦作、海口、成都、青岛、太原、沧州等城市。

　　另据记者统计，恒大被收回地块中，以文旅类及产业类用地为主，占比超过8成，面积约为9919亩。不过，部分文旅类项目也包含住宅类用地。

　　具体来看，日前被武汉市江夏区收回的11宗用地为“恒大科技旅游城”项目用地，涉及土地面积约为154.28万平米、约2314亩。

　　相关资料显示，“恒大科技旅游城”项目原为武汉巴登城项目，由恒大于2017年以56亿元的挂牌价，从嘉凯城手中获得。

　　事实上，早在2021年10月，恒大另一文旅项目“海口新世界美丽沙”被海口市政府无偿收回，该项目共8宗地块，面积约3300亩。

　　而海口项目用地也由恒大收购而来。2005年，新世界发展以18.08亿元获得美丽沙项目3300亩土地的开发权，后于2015年，新世界发展将该项目卖给了恒大，转让价86亿元。

　　在被收回的文旅地块中，还包括位于河南焦作的恒大养生谷项目，该项目部分用地闲置超过两年，被收回土地面积约1200亩。

　　除上述旅游度假类项目用地被收回外，恒大汽车及关联公司在郑州的14宗产业类用地也被收回。据媒体报道，14宗土地由恒大于2019年摘得，初步估算，占地面积约为207万平方米，折合约3105亩。

　　据悉，部分恒大地块被收回后，已重新进入招拍挂市场。

　　11月9日，海南省公共资源交易平台发布公告称，澄迈县自然资源和规划局挂牌出让三宗城镇住宅用地，合计起始价约3.74亿元。

　　不过，按照出让公告，三宗宅地的竞得人都必须出资完成恒大悦珑湾“保交楼”任务，这部分资金后续作为恒大项目的新增债权。换而言之，此次挂牌的地块原为恒大所有，如今已被政府收回并重新挂牌。

　　在部分土地陆续被收回之际，有分析人士认为，恒大或需尽快完成境外债务重组，并努力恢复自身造血功能，减少项目闲置，否则会有越来越多土地面临收回风险。

　　广东丹柱律师事务所律师张秋云表示，国有土地限期不开发会被收回。于恒大而言，如果项目闲置时间超过既定期限，未来其损失会越来越大。

　　恒大2021年中期报告显示，截至2021年6月30日，其总土地储备项目778个，分布于中国233个城市，总规划建筑面积2.14亿平方米，土地储备原值为4568亿元。

　　值得一提的是，除部分土地被收回外，目前恒大旗下多处资产已通过其他方式被处置。

　　以深圳项目为例，11月11日，深圳公共资源交易中心受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权，宗地面积10376.82平方米，地块起始出让价约75.4亿元，竞买申请截止时间为2022年11月26日。

　　上述地块由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得，原计划打造为恒大总部，但建设项目自2021年9月开始已停工。

　　恒大旗下位于南山的原联合饼干厂旧改项目已计划转让给招商蛇口。该项目位置较为优越，项目周边多为高端商住项目，是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一。

　　此外，恒大位于龙岗的深圳恒大城市之光、深圳恒大锦苑、深圳恒大深汇大厦及都会广场均已引入龙岗安城投。

　　另于9月7日，恒大集团（南昌）有限公司持有盛京银行的12.82亿股股份被成功拍卖。该标的物评估价为75.63亿元，起拍价73.07亿元。最终，仅有一人报名，被7家企业以底价联合竞得。

　　与公开转让不同，恒大位于香港的多处资产直接被债权人接管，部分项目被接管后已被拍卖，另有个别项目通过公开放售的方式寻找买家。

　　9月底，财联社记者从第一太平戴维斯处确认，位于香港的中国恒大中心大楼，由第一太平戴维斯独家代理出售，截标日期为2022年10月31日。目前项目是否已找到买家仍未可知。

　　11月初，市场消息指出，中国恒大集团董事长许家印在香港的一幢豪宅，被中国建行（亚洲）接管，市值7亿港元。恒大11月6日晚公告，其位于香港元朗的一宗未开发宅地，被接管人以6.37亿美元出售，预计录得7.7亿美元亏损。

　　来源：财联社 记者 陈业