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金融政策密集释放利好信号,房地产市场充满结构性机遇

2022-11-23 09:21 来源:中国新闻网

  来源:中国新闻网

  记者 庞无忌

  中新社北京11月22日电 题:中国打出金融组合拳“稳楼市” 释放三大信号

  中新社记者 庞无忌

  近期,中国房地产金融政策密集释放利好信号。

  从个人住房贷款利率和首付比例连续下调,到2000亿元(人民币,下同)“保交楼”专项借款出台,再到扩大支持民企发债的“第二支箭”,支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期……各项支持政策密集落地,几乎覆盖了房地产业供需全链条,包括可能出现风险的部分“薄弱点”。

  未来房地产市场走向何方?受困房企如何脱困?记者梳理发现,这一系列金融“组合拳”释放三大信号:

  其一,明确房地产业是实体经济的重要组成部分,对经济健康发展具有重要意义。

  日前在2022金融街论坛年会上,中国证监会主席易会满在“坚持服务实体经济这个着力点”部分谈及房地产指出,当前要密切关注房地产行业面临的困难挑战,支持实施改善优质房企资产负债表计划,继续支持房地产企业合理债券融资需求等。

  中国人民银行行长易纲也明确表示,房地产业关联很多上下游行业,其良性循环对经济健康发展具有重要意义。

  专家普遍认为,房地产业是实体经济,但近些年存在过度金融化的趋势。不过,在“房住不炒”的定位下,房地产业正回归实体经济属性。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,监管层将房地产视为实体经济,且肯定其对经济健康发展十分重要。对房地产业地位的再明确,将有利于统一思想认识,加大措施实施,尽快修复市场。

  其二,金融机构将加大涉房企业融资支持。

  近期,央行、银保监会出台“金融16条”,支持房地产市场平稳健康发展。其中涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困等方面共16条措施。此后,金融机构对房地产企业融资支持力度明显加大。

  龙头房企碧桂园22日公告称,共14.63亿股股份已按每股2.68港元的价格成功配售予不少于六名专业、机构及或其他投资者,配售事项所得款项净额估计为38.72亿港元。万科21日晚间发布公告称,拟申请新增发行不超500亿元直接债务融资工具。此前,交易商协会已受理龙湖200亿元债券储架式发行,受理新城控股150亿元债券储架式注册发行。

  刘水认为,去年下半年以来,房地产市场深度调整,一些民营房企发生债务违约,金融机构对民营房企避险情绪较重。而近期一系列政策支持下,金融机构支持房企发债融资政策效果开始显现,房企的融资环境正在明显改善。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出,相关部门已释放明确信号,对于坚持主业、财务稳健、暂时出现困难的企业,要加大全渠道融资的支持。

  其三,维护住房消费者合法权益,支持刚性、改善性住房需求。

  今年以来,房贷利率和首付比例下调、“保交楼”等多项政策均是从需求端发力,稳定楼市预期。目前,多地房贷利率已降至历史低位。据贝壳研究院统计,截至11月18日,已有18城首套房贷主流利率降至“3字头”(低于4%)。

  “保交楼”已成为今年稳定房地产市场的重要举措。据悉,中国人民银行将在“保交楼”专项借款项目启动初期,对6大商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划,实现零成本融资。“保交楼”政策的深化,将会缓解购房者对期房“烂尾”的担心,进而刺激市场的信心。

  有专家指出,一方面,政策的传导还需一段时间;而要完全摆脱楼市的“收缩循环”,仅依靠财政一方的力量是远远不够的。房地产业链条很长,购房者、地方政府、房地产企业等等利益各方相互影响、相互交织,因此必须形成一种有效的合作关系。

  中国房地产市场在今后的发展中仍然具有很强的推动力。克而瑞研究中心指出,新型城镇化将成为房地产业最大的制度红利,以19个大城市群和6个大都市圈为主要载体。房地产市场充满了结构性的机遇。(完)

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