太古地产：2023年归属净利润26亿港元 同比下跌67%

太古地产公布的年度业绩显示，2023 年归属净利润为 26 亿港元，较上年下降 67%，原因是投资物业公允价值亏损 44 亿港元，削弱了这家香港上市开发商的盈利。 

基本溢利（忽略投资物业公允价值变动）去年增加33%至116亿港元，反映出向香港出售位于鲗鱼涌的One Island East写字楼9层确认的33亿港元收益 香港证券及期货事务监察委员会。

“展望 2024 年，我们预计将面临新的挑战，特别是考虑到当前宏观经济的不确定性。 不过，我们仍然对2023年的强劲表现感到深受鼓舞，并对我们1000亿港元投资计划下未来的机遇和增长潜力感到乐观。”太古地产主席白德利表示。

该建筑商去年的收入增长了 6%，达到 147 亿港元，而经常性基本利润同比增长了 2%。

强劲的零售业绩

太古的写字楼投资组合是其房地产投资业务中去年收入下降的唯一板块，占公司总收入40%的写字楼租金收入下降2.8%至58亿港元。

截至 12 月，该公司香港写字楼组合的整体入住率为 89%，而去年同期为 91%；而其在内地的三处写字楼资产的入住率则从 2017 年的 94% 至 99% 下降至 85% 至 98%。 

“由于需求疲软和供应量增加，预计 2024 年香港写字楼市场将继续低迷。 来自中环和九龙东的竞争日益激烈，将继续对整个投资组合的租金构成下行压力。”太古地产首席执行官蒂姆·布莱克本 (Tim Blackburn) 表示。 利率稳定，经济活动增加。

去年，香港、内地和迈阿密的一些购物中心的零售销售达到满员率和疫情前水平，零售业成为太古表现最好的业务，总租金收入增长了 22.1%。 该公司在 2023 年实现零售租金收入 71 亿港元，超过写字楼，成为其最大的业务领域，占总收入的 49%。

布莱克本表示：“由于取消了所有旅行限制和大流行相关的控制措施，我们香港的零售投资组合恢复得非常好，消费者信心有所改善。” “我们在营销和忠诚度计划方面的投资，以及与客户互动的数字化先进活动，都为我们香港商场的业务在这一年的显着复苏做出了贡献。 我们的一些购物中心的销售额有所改善并恢复到大流行前的水平。”

随着中国内地和香港取消疫情旅行限制，太古酒店业务的收入增长73.3%至9.79亿港元，而开发待售物业的房地产交易部门的收入则下跌82%至1.66亿港元。 两个单位的经常性基本利润均为负值。

1000亿港元 投资计划持续进行

太古透露，该公司已承诺将 60% 的资金用于 2022 年宣布的 1000 亿港元投资计划，这些现金将投入新的和正在进行的项目，以“推动公司主要市场的长期增长”。 十年计划的目标是向香港拨款300亿港元，向中国内地拨款500亿港元，向香港及东南亚的住宅交易项目拨款200亿港元。

“凭借我们强劲的财务状况和强劲的新项目储备，我们对 2024 年的前景充满信心。这对我们的业务来说是一个激动人心的时期，随着我们在核心领域的业务不断扩大，我们将继续推进我们的投资战略 香港、中国内地和东南亚市场”，Blackburn 说道。

在香港，太古继2022年收购仁富工业大厦和华夏工厂大厦后，继续在鲗鱼涌地区建设太古坊社区，并计划将两地块重建为太古坊内的新商业大厦 复杂的。 该公司预计最新一期的重建工作将于 2024 年上半年完成。

在内地（2023年占太古总租金收入的40%），该公司正在通过多个项目扩大其足迹，包括西安和三亚太古里零售主导的开发项目、英迪格写字楼二期、零售和 北京的酒店项目以及上海浦东的两个商业和住宅项目。

太古还完成了对成都太古里购物中心剩余35%权益的收购，并正在深圳湾开发一家酒店。

在其住宅交易管道中，太古集团去年于 2023 年以 5.7 亿港元从香港兴业国际收购了该项目 40% 的股份，目前正在参与曼谷的一个公寓项目。该公司目前在胡志明市还有正在开发的项目 、越南和印度尼西亚雅加达，并正在探索新加坡的居住机会。