房地产公司TRP斥资1040万美元购买两处建筑资产

　　该地区最繁忙的房地产公司之一刚刚斥资八位数在 Shockoe Slip 和 Southside 进行了两笔交易。

　　本月早些时候，Thalhimer Realty Partners 以 1040 万美元的总价购买了位于 Shockoe Slip 104 号的多功能 Bowers 大厦和位于 Richmond Highway 1806 号的一处 101,000 平方英尺的仓库。

　　Shockoe Slip 交易还包括位于 Shockoe Lane 1206 号的第二栋附属建筑，成交价为 620 万美元。 根据城市记录，里士满高速公路交易金额为 420 万美元。

　　104 Shockoe Slip 始建于 1880 年，在 20 世纪上半叶的大部分时间里都是 Bowers Brothers 咖啡和茶叶加工公司的仓库。 它于 20 世纪 70 年代重新开发，包括公寓和底层商业空间。

　　该建筑的商业空间现在主要挤满了总承包公司 S.B. 等办公用户。 巴拉德和建筑公司 Kahler Slater。 烹饪学校 Mise En Place 也是租户。 十多年来，这座建筑回归了其咖啡和茶的根源，Shockoe Espresso and Roastery 从 2010 年代起一直将其商店放在底层，直到在大流行期间关闭。

　　这两栋建筑总面积约 44,500 平方英尺，包括 30 套公寓，目前 85% 已出租。 这些建筑的 12,000 平方英尺商业空间中，只有 3,000 平方英尺可供使用。

　　TRP 负责人 Drew Wiltshire 表示，该公司计划花费约 10,000 美元对每套公寓单元进行现代化改造。

　　“这些单位本身对于市中心来说无疑是较大的。 有很多两层阁楼单元具有不同的平面图，”威尔特郡说。 “我们将更新电器、地板和照明装置，让这些单元焕然一新……我认为通过一些升级，我们可以提高租金并利用这些单元的独特性。”

　　该交易于 11 月 14 日完成。Thalhimer 的 Bo McKown 和 Jim Ashby 参与了该交易，而 C&F 银行是 TRP 的贷方。 该市最近对房地产的评估为 420 万美元。 卖方是 Shockoe Development Inc. 的一个实体，该公司在 70 年代重新开发了该房产。 市政府记录显示，它自 1973 年以 81,000 美元的价格购买以来一直拥有它。

　　TRP 在 Southside 的交易是在里士满高速公路 1806 号购买一座已有 22 年历史的工业建筑，该建筑已出租给物流公司 Capital Warehouse。 TRP 的另一位负责人马特·拉吉 (Matt Raggi) 表示，Capital Warehouse 在交易结束时签署了一份长期租约。

　　拉吉说：“这对我们来说将是长期持有，没有立即的重建计划。”

　　该交易也于 11 月 14 日完成。该市最近对 1806 Richmond Highway 的评估价为 400 万美元。 瓦里纳的韦恩·基德和金伯利·基德是卖家。 市政府记录显示，他们于 1999 年以 220 万美元的价格买下了这处房产。

　　在南区的其他地方，TRP 最近将曼彻斯特的前桑普森涂料工厂夷为平地，为一栋七层混合用途公寓楼让路。 威尔特郡表示，该项目不太可能在 2024 年春季或夏季之前沿赫尔街垂直施工。

　　TRP 是领导该市耗资数十亿美元的钻石区项目的团队的一员，并且已经在 Arthur Ashe Boulevard 沿线忙于开展诸如以零售和餐厅为主的 Scott's Walk 和 Novel Scott's Addition（一座正在成型的七层公寓楼）等项目。 就在灰狗巴士站以南。 它还在关注市中心的前哈克索尔运河水电站，以开发潜在的球拍运动和食品和饮料项目。

　　尽管 TRP 做了大量的开发工作，但这家总部位于亨利科的公司对工业交易也并不陌生。 去年，该公司斥资近 800 万美元购买了切斯特菲尔德仓库，今年春天，该公司又斥资 200 万美元在亨利科中部购买了一个弹性工业设施。