2月份公寓租赁市场继续下滑 HDB租金创历史新高

2024 年 2 月，新加坡私人租赁市场依然疲软，而建屋发展局 (HDB) 的住房租金在上个月下跌后升至历史新高。

根据 SRX 和 99.co发布的初步预测，公寓租金价格较 1 月份下降 1%，连续 13 个月净负增长。

99.co 首席数据和分析官 Luqman Hakim 指出，公寓租金已降至 2023 年 1 月以来的最低点，并将这种“螺旋式下降”归因于去年以来一直存在的供应过剩。

OrangeTee Group首席研究员兼策略师Christine Sun表示：“去年许多公寓获得了临时入住许可，导致更多新房可供出租。 竞争加剧可能压低了某些地区的租金价格。”

“随着私人租金持续调整，一些租户可能会在未来几个月从租用组屋转租私人住宅。”

按地区环比来看，2024 年 2 月核心中部地区 (CCR) 租金下降了 1.6%； 中部地区其他地区 (RCR) 的租金下降了 0.5%，中部地区以外 (OCR) 的租金下降了 0.6%。

与去年同期相比，整体租金下降了4%； CCR 的租金下降了 5.7%，RCR 的租金下降了 3.9%，OCR 的租金下降了 2.1%。

2 月份公寓的租金量也有所下降，环比下降 21%，同比下降 7.7%，估计为 4,715 套。

这比本月五年平均交易量低 11.9%。

按地区划分，私人租金总额的 35.8% 来自 OCR； 32.8%来自 RCR，31.4%来自 CCR。

ERA 新加坡主要执行官Eugene Lim指出，由于裁员人数不断增加和可供出租的房屋增加，公寓租赁市场“面临挑战”。

他说：“与一年前不同，租户在市场上看到了更多的租赁选择，一些房东更愿意讨论租赁条款。”

另一方面，2 月份 HDB 公寓的租金环比增长 1%，创下历史新高，但出租量从 1 月份的 3,027 套下降 19.1%，降至 2,448 套。

99.co 的哈基姆表示，组屋租金上涨是由于租房者寻求“缓解通货膨胀”的强劲需求，因为公寓单元的租金“仍然被认为太贵”。

考虑到公寓和组屋租金下降的主要原因是 2 月份的农历新年庆祝活动，他预计这两个市场的交易量将在 2024 年第二季度回升。

成熟组屋组屋租金环比上涨1.3%，而非成熟组屋租金小幅上涨0.5%。

所有房型的租金均出现环比上涨，其中行政单元房（2.6%）和四房房（1.5%）涨幅最大。 三房式组屋单位的租金上涨了 0.4%，五房式单位的租金上涨了 0.3%。

HDB住房租金总体上涨8.4%，其中成熟房地产租金上涨7.2%，非成熟房地产租金上涨9.5%。

与去年同期相比，所有房型均录得租金上涨，其中行政房租金上涨9%，四房式租金上涨8.5%，五房式租金上涨8.1%。 三房式单位的租金上涨了7.8%。

2 月份的租金量同比下降 8.4%，比该月五年平均量低 6.9%。

按房间类型划分，总销量的 37.3% 来自四房式 HDB 公寓，另外 31.7% 来自三房式公寓。 五房式单位的租金占本月成交量的 25.4%，其中 5.7% 来自行政单位。

Huttons 首席执行官 Mark Yip 表示，2 月份租金量下降可能是由于政策变化导致更多租户转向大型组屋，这可能反过来推高了大型行政公寓的租金。

虽然 Yip 预计公寓租金将在 2024 年上半年触底并在下半年趋于稳定，但他认为，由于租户在供应量减少的情况下寻求更经济适用的住房选择，HDB 住房的租金今年可能会上涨最多 8% 达到最短入住期（MOP）的单位数量。

同样，OrangeTee 的 Sun 表示，她认为新 MOP 公寓的有限供应可能“会在一段时间内支撑 HDB 租金，除非私人租金大幅下降并对 HDB 市场构成竞争”。