公寓需求推动塞浦路斯建筑热潮

利马索尔正在建设中的新公寓

据正在适应这种不断变化的格局的开发商称，塞浦路斯的建筑业正受到本地和国际买家对公寓不断增长的需求的推动。

塞浦路斯建筑承包商协会联合会(OSEOK)秘书Stelios Gavriel告诉《金融镜报》，随着对公寓的需求起飞，开发商正在接受越来越多的住宅建筑建设项目。

“越来越多的人选择公寓，打破了塞浦路斯在地面上拥有房屋的传统。尼科西亚对公寓的需求最大，因为尼科西亚人比沿海城镇的同胞更有可能选择公寓，“加夫里尔说。

然而，购房者，即使是那些传统上选择房子的地区的购房者，现在也转向公寓。

“这与最近的事态发展直接相关，这些事态发展推高了建筑成本，并提高了利率。我们已经看到全岛的公寓转向，“OSEOK的秘书指出。

Gavriel表示，开发商预计，在2024年和未来几年，公寓的趋势将加快步伐，并指出这也是从统计局Cystat最近发布的调查中推断出来的。

根据统计局的一份报告，与去年同期相比，塞浦路斯 2023 年前 10 个月发放的建筑许可证数量减少了 6.9%。

“然而，这种意想不到的趋势出现在这些许可证所涵盖的总价值和面积以及计划建设的住宅单元数量的同时增长中，”他指出。

2023年1月至10月期间，共发放了5,906份建筑许可证，而去年同期为6,347份，下降了6.9%。这些许可证的总价值增加了17%，总面积增加了3.6%。

住宅单位数量整体增长了10.3%，然而，独立式和半独立式住宅的许可分别下降了9.6%和4%。

非住宅建筑的许可证数量下降了14.2%，土木工程项目的许可证数量下降了19%。

每年，除尼科西亚和利马索尔外，所有城市的许可项目面积均有所减少。

与此同时，Cystat 在 2023 年第三季度的建筑业生产指数达到 186,29 辆(基准年2015 = 100,00)，比 2022 年第三季度增长 7.9%。

按项目类型划分，与2022年同季相比，2023年第三季度建筑物增长9.4%，土木工程项目略微下降0.3%。

“这两项调查为我们提供了一幅清晰的画面。尽管整体建筑许可的数量正在下降，但项目的面积和价值正在增加，正是因为对新公寓的需求，“他解释说。

与此同时，根据中央银行公布的数据，2023 年新住房贷款的发放量大幅下降，每年约为 20%。

具体而言，2023 年 1 月至 9 月期间，新贷款为 7.462 亿欧元，而 2022 年同期为 9.324 亿欧元。

楼价的上升趋势仍在继续。

据央行称，随着欧洲央行统一的限制性货币政策，预计对新住房贷款的需求将减少，这导致住房贷款利率上升，从而提高了国内金融机构现有和潜在新客户的借贷成本。

根据央行最新的货币和金融统计数据，2023 年第三季度住房贷款平均利率达到 4.4%，而 2023 年第二季度为 4.3%，2022 年同期为 2.7%。

“的确，塞浦路斯人正在被定价，因为乌克兰人和以色列人的涌入推高了房价，借贷成本也在上升。然而，我们相信，一套用于建造经济适用房单元的激励措施，将会让事情变得有点好，“加夫里尔补充道。

2023年底，部长会议批准了内政部提出的新建筑激励措施。

目标是在未来三年内以可承受的价格向市场上提供约800个住宅单位，供购买和出租。

作为刺激经济适用房发展的战略举措的一部分，政府推出了一项开创性的住房政策。

建筑面积超过1,000平方米的土地所有者高于 100% 的建筑系数现在可以获得利润丰厚的 45% 的额外建筑系数。相比之下，低于 1,000 平方米的地块。房地产开发将增长25%。

这些激励措施是专门为开发商量身定制的，该计划旨在通过增加建筑系数来促进经济适用房。

在45%的增幅中，25%被指定用于经济适用房建设，而其余20%则由开发商自行决定。