原标题:上海长租公寓集体狂欢:Q1成交额28亿,市场回暖
第一季度长租公寓大宗交易额28亿元,高端公寓租金、入住率双双上涨,租房市场天花板,上海长租公寓陷入集体狂欢。
高端公寓坚挺
近日,第一太平戴维斯发布“上海高端公寓租赁市场分享暨一季度房地产市场回顾及展望报告”,由于疫情后管控放开利好旅游及商务市场,上海市住宅租赁市场入住率及平均租金均有所上涨。
据第一太平戴维斯统计:今年一季度,申城服务式公寓空置率环比下降2.1个百分点至21.3%,同比上升3.9个百分点;租金环比上涨1.2%,达人民币(下同)264.3元/平方米/月。
随着境内外旅游市场恢复迅速,带动短租市场租赁回暖,季度内包括陆家嘴、南京西路和衡复风貌区等核心区位项目入住率均有明显提升。优质长租公寓市场租金环比上涨3.2%,均价为198.8元/平方米/月,空置率上升1.0个百分点至18.4%。
一季度无优质长租公寓项目入市。华侨城以6.12亿元出售上海宝格丽公寓51%股权予世纪华通,成交单价约10.6万元/平方米。
第一太平戴维斯认为,住户需求日趋多元,市场供给端愈发需要提供更具个性及差异化的产品。社区、社交与体验空间的融合亦成为租赁市场的发展动向。随着中国继续扩大保障性租赁住房政策,开发商出售资产脱困,外资基金仍将活跃搜寻租赁资产。
Q1成交额28亿
根据仲量联行统计,2023年第一季度,上海投资市场录得的13宗大宗交易中,长租公寓交易为3宗,仅次于产业园区和办公楼。
2023年第一季度,上海长租公寓成交额达28亿元,超过去年成交总额的40%。值得注意的是,2022年全年,上海长租公寓大宗交易额达到65.5亿元,同比增长263.89%。
2023年2月,领盛投资管理继去年底从朗诗青杉资本手中收购杨浦区黄兴大楼后,再度收购了建发房产旗下3栋楼,项目位于上海杨浦区新江湾的“建发·珑庭”。领盛投资收购的是一期8#、9#和10#楼,共计26299平方米。上述两笔收购物业均打算改建成长租公寓。
3月12日,建设银行旗下的建信住房租赁基金以1.31亿元购入位于上海市徐汇区的悦樘公寓,总建筑面积为3360.77平方米,此前一直由景瑞控股持作投资物业赚取租金收入。
仲量联行投资部华东区负责人孙翎介绍,一季度成交的3单长租公寓均位于上海内中环间的核心区位,其中两单都是有租赁表现的成熟运营项目,成交单价均超过4万元/平方米。
近两年来,全国长租公寓大宗投资加速增长,黑石、KKR、博枫、睿星、平安等国内外领先机构纷纷进场或加码,去年长租公寓累计交易额已经超过此前五年的交易总额。受到房地产行业影响,开发商也在抛售资产,包括不少商办类和租赁住宅物业,外资机构纷纷寻找租赁市场的收购机会。
4月3日,被外界称为“公寓界爱马仕”的上海宝格丽公寓易主,买方为上海盛芬徕企业咨询合伙企业,代价是6.12亿元。这项交易计划于2023年第2季度完成。在出售完成后,华侨城上海置地仍持有宝格丽公寓49%股权。
一位长租公寓业内人士透露,去年到现在成交的长租公寓大宗交易中,大部分卖方都是房地产商,或是房地产商系租赁企业,接盘方为外资机构。
孙翎认为,长租公寓REITs的发行和表现将使投资者持续关注此类资产类别,上半年成交宗数很可能突破10单。