9月南京二手房成交7303套 同比上涨10%

　　根据南京网上房地产数据，9月，南京二手房成交量7303套(含高淳、溧水)，环比下滑11.9%，同比则上涨10%，市场交易活跃度较8月有所下降。我爱我家南京研究院研究员黄守娟表示，9月份成交均价达22865元/㎡，环比上涨3.3%，自6月以来，连续4个月稳定在2.2万—2.3万元/㎡，结合议价来看，目前南京二手房价走势已相对平稳，整体呈筑底回升的趋势。

　　从各区均价来看，9月鼓楼房价仍居首位，成交均价达34668元/㎡，环比也上涨4%;建邺紧随其后，成交均价32324元/㎡，涨幅相当;秦淮、玄武排名三四位。整体来看，各区房价因交易结构影响，仍周期性波动，主城部分区域房价有回升的态势，外围板块波动相对较小。

　　据我爱我家南京研究院统计，9月南京二手房新增挂牌量6466套，环比增加16.2%;二手房新增挂牌均价为28075元/㎡，环比也上涨1.9%。随着“金九银十”来临，不少业主想趁此挂牌出售，新增挂牌量出现了明显增长的情况，挂牌均价也有小幅回升，仍保持在2.8万/㎡左右，近半年来都十分稳定。

　　从成交总价段看，9月300万元以内房源仍是市场成交主力，累计占比81.7%，其中100万—200万元占比最高，达40%，相比也基本持平。环比来看，100万元以下低价段有所增加，刚需成交总价段有所下移，而400万元以上高价段比重也有小幅增长，部分教育置业、改善置业需求释放。

　　从成交面积段来看，90㎡以内小户型成交比重仍最大，累计占比61.8%，其中60㎡—90㎡占比最高，达36.6%。环比来看，90㎡以下中小户型占比也有所增加，累计涨幅5.2%，变动趋势与价格段相匹配，动态部分需求属性也较为明显。

　　黄守娟表示，全年二手房各置业节点均已结束，四季度市场也会进入相对淡季，但随着多项政策齐发力，预计10月二手房成交量仍将维持在7000—8000套，房价也会愈发趋稳。