屯门上车屋苑一房206万沽、呎价跌穿8千 业主5年前接火棒惨蚀4成

　　减息后交投气氛有所回暖，但楼价未见升势。 屯门上车屋苑「置乐三宝」之一的利宝大厦，一伙一房单位最新以206万元沽出，呎价仅7984元，创近年新低。 原业主于5年前高位入市，现转售账面蚀让141万元离场，蚀幅超过4成，亦创大厦历来最大蚀幅纪录。

　　市场消息指，该单位为利宝大厦低层G室，实用面积258平方呎，原则一房间隔。 原业主于今年4月以蚀让价280万元放盘，其后持续下调叫价求沽，最总于近日减至206万元易手，累减74万元，折合呎价仅7984元。

　　成交价创近年新低、5年劲蚀逾4成

　　资料显示，是次单位造价及呎价均创大厦近年新低。 对上一宗同类成交为低层H室，于去年9月以253万元售出，是次单位成交价较其回落47万元或19%。 值得留意的是，同属「置乐三宝」的万寳大厦，于今年8月曾以198万元沽出一伙263平方呎的两房单位，呎价约7528元。

　　原业主则于2019年以347万元高价购入上述单位，持货约5年，现转手账面劲蚀141万元，期内大幅贬值40.6%，属于大厦历来最大蚀幅个案。