5折抛售！佛山北滘二手网红盘挂牌1.52万/平 创小区二手挂牌新低

　　说到二手降价，北滘炒家的破碎感都要溢出屏幕了。

　　有中介爆料，北滘曾卖到3万+/平的“老网红”，现二手下探到1.52万/平。

　　这么一估摸算，相当于直接打了个五折！

　　看到这，一批高位入手的北滘炒家们，直接集体“失声”...

　　北滘二手网红盘挂牌1.52万/平

　　炒家：再降？我真的会谢啊...

　　近日，北滘“网红”盘合景天銮一套95平三房刷屏朋友圈。

　　据中介透露，该房源当前挂牌145万，单价1.52万/平，创小区二手挂牌新低！

| 来源：楼市君朋友圈

　　至于卖房业主的身份，中介称是投资客，且房源全新未入住。

　　该业主 在挂牌9个月、降价高达5次后，发现仍无水花，便心一狠开出了整个小区“最低挂牌单价”！

| 来源：贝壳找房

　　挂牌1.52万/平，是个什么概念？

　　中指院显示，2019年该盘新房成交最高3万+/平。 再对比现在二手最低放盘价，相当于跌了近50%！

　　楼市君还留意到，该小区二手挂牌189套，其中不少是“精装全新未入住、急售”。

　　有些二手房源未证满2年，也急着挂牌出售。它们 基本有个共同特征： 有抵押。

| 来源：贝壳找房

　　回想2020-2021年，北滘楼市行情上涨，吸引全国大批投资客入场，其中就包括合景天銮等楼盘。

　　如今看到北滘房价回归理性，炒家纷纷着急撤退，这种迫切的心情也不难理解。

　　而炒家离场的现象，还出现在北滘其他网红二手盘。

　　比如，雅居乐花园英伦首府一套97平毛坯三房，业主同样是投资客。现挂牌售价135万，折合单价1.39万/平。

　　要知道，该小区于2021年成交了一套同户型房源，折合单价为2.04万/平。

　　如今相当于降价6500元/平， 亏本大甩卖！

| 来源：贝壳找房

　　再来看北滘新城的标杆——悦林熙岸，彼时 最高卖到3.5万/平。如今有二手业主下调至1.91万/平。

　　如果是三四年前高位入手的那批人，直接蒸发 上百万...

| 来源：贝壳找房

　　难怪有不少投资客坦言：想哭又哭不出来...

　　炒家想卖掉一套二手房

　　要卷赢3300+对手？

　　说实话，北滘炒家想要快速撤场，其实并不容易。

　　其一，北滘二手大型社区多，总挂牌量超3300+套。

　　仅贝壳一个平台，北滘就已有超3337套房源在卖，邻居之间内卷严重。

　　这意味着，如果炒家想要卖掉一套房，就要想方设法跑赢板块内3300多名业主。

　　即便缩小到最核心的北滘新城，也有超9个成熟大型二手小区、近千套房源挂牌，竞争激烈。

　　与此同时，北滘的一手供应量也不少。

　　2024年，板块内超17个在售楼盘同台竞技，新房库存量达3178套。（来源：中指院）

　　换句话说，炒家想撤退，不仅要pk片区二手房，还要与新房激烈竞争。

　　其二，有相当大一部分购买力，流向了北滘新房市场。

　　中指院数据显示，今年1-5月北滘新房成交了792套、9.47万平，成交金额高达15.9亿。

　　这个成交情况在整个佛山新房市场，都是名列前茅的。

　　随着购买力被新房市场进一步分流，炒家想快速出货更是“难上加难”。

　　再加上，许多炒家当年入手后，房屋依然保留“毛坯”状态。

　　就算未来有人接盘，也得多花上一笔不小的装修费。

　　对于有真正自住需求的买家来说，这笔经济账既不划算又费时间。

　　综上所述，北滘炒房客的接盘侠 被截胡，其实也在情理之中。

　　回归理性的北滘楼市

　　能不能买？怎么买才不走偏？

　　曾经北滘楼市一飞冲天，如今房价回归冷静。

　　而对于北滘购房者来说，想抄底却迟迟未动，无非是纠结于两个关键问题 ：

　　第一个问题，关于北滘能不能买？

　　楼市君认为，现如今北滘“烟火气”滚烫，是自住客一个不错的“安家”选择。

　　整个镇街常住人口超37万人，居住氛围日益成熟，还催生了夜市和繁华的商业街。

｜北滘商业广场夜市实景图

　　北滘范围内，还坐拥广州地铁7号线西延段、佛山地铁3号线（首通段）、广佛环线南环，出行便利。

　　片区教育和医疗也持续上新，如北滘实验学校、佛山加拿大国际学校今年开学，和佑国际医院将于6月28日正式开业...

　　换句话说，学校、交通等配套将带来大量人口，北滘价值会被重新认识。

｜北滘商圈实景图

　　第二个问题，关于北滘怎么买？

　　一个原则，买性价比够高、不可替代性更强的产品。

　　值得一提的是，相比于二手单纯卷价格，新盘或提高性价比、产品力，甚至配套综合实力，能给出更优质选择。

　　比如保利珺悦府，就登上了1-5月北滘成交面积、成交金额“双冠王”。

　　该楼盘主打119-370平新中式产品，还打造了近2000平的下沉式会所、双入户挑高大堂...

　　这样的吸引力，要远高于周边的次新房。

| 成交榜单

　　此前，吸引购房者上车二手房的一个重要原因，就是交房周期短、可尽快入住。

　　但如今，北滘部分新盘也能做到，而且配套已提前落地：

　　像绿城顺德杨柳郡就是现楼发售，即买即入住。

　　目前已进驻“顺德图书馆分馆——杨柳书院”、“园区食堂——杨柳餐厅”、同时G-BLOCK商业街陆续开业。

　　产品方面，该楼盘主打建面约101-119平的三四房，均价仅1.8万/平左右即可上车。

　　入住速度快、配套很前沿，还有全国TOP3的绿城物业，片区二手盘很难比得上。

| 绿城杨柳郡实景图

　　对于购房者来说，目前北滘二手多以刚需产品为主，或刚需改善混搭，居住氛围不够纯粹。

　　位于北滘机器人谷的顺控博悦湾新翼，打造了2梯4户低密设计，主推的123-138平户型都是四房，社区相对纯粹。

　　而且该楼盘还在社区内部全冠移植进口黑松，打造了北滘首个黑松主题园林，社区舒适度很高。

　　价格方面，单价仅1.1万/平起，三房价即可上车四房。

｜顺控博悦湾新翼航拍实 景

　　不得不说，现在的北滘新房市场，性价比高的同时，产品力也在不断内卷。

　　可以预料的是，随着内卷升级，接下来北滘的楼市博弈将会持续下去、且越来越明显。

　　这也在一定程度上，进一步激活北滘市场的活跃度，从而促进优质购买力流入。

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