各线城市房价环比跌幅创新高 二手住宅价格同步下滑 网友：收入才是消费的前提

　　5月18日消息，国家统计局发布的今年4月份的数据显示，全国各线城市的新房和二手房价格环比跌幅扩大并创下近年来新高。

　　国家统计局17日发布了2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　从环比来看，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量为6个，较上月减少5城;其余64城环比下跌，占比约91%。

　　4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，一线城市北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

　　同时，二手房价格也在下滑。

　　一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

　　据国家统计局的数据，二手住宅价格环比上涨和下降的城市数量均环比持平，即仅1个城市(昆明)价格上涨、另外69个城市价格下跌。

　　同比来看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。

　　数据显示各线城市新房销售价格继续维持下降趋势，且同比、环比降幅全部扩大，一线城市降幅扩大最为明显。

　　国家统计局城市司首席统计师王中华解读4月份数据表示，4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，4月新房价格下行压力进一步加重，70城价格总体环比跌幅结束三连收窄局面，转现扩大之势，而且上涨城市数明显减少，创历史新低。总体来看，目前价格市场持续低迷，探底状态似乎暂未止步。

　　另据国家统计局同日发布的《2024年1—4月份全国房地产市场基本情况》数据显示1至4月，新建商品房销售面积2.93亿平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%;新建商品房销售额2.81万亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。拆分单月来看，4月全国商品房销售面积为0.66亿平方米，同比下降14.4%。

　　另外，房地产开发投资规模持续下跌。1至4月，全国房地产开发投资3.09万亿元，同比下降9.8%，其中住宅投资同比下降10.5%。

　　在商品房销售不振、保交楼下竣工面积持续增加的影响下，近两年全国商品房待售面积持续增长，截至4月末，全国全国商品房待售面积为7.46亿平方米，同比增长15.7%，其中住宅待售面积增长24.5%。

　　数据显示商品房的供需两端均在持续萎缩。

　　为挽救日益下滑的楼市， 5月17日，央行、国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。

　　归纳起来，有四方面的救市政策变化：1 . 降低人住房贷款利率、公积金贷款利率。2 . 降低首付比例到15%，史上最底比例;二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。3. 取消限购，取消首付利率下限。4. 设立3000亿的房再贷款。

　　有自评人对此次救市政策评论说：这几个组合拳根本不是媒体鼓吹的“王炸”。 而且首付比例降低到15%蕴含着巨大的金融风险。

　　进一步解释指出，首先， 15%的超低首付，意味着杠杆上升，买房人的风险因素也在上升，如果一套售价300万的房子，现在45万就可以买，假如房价继续下跌，很快就能把首付跌没。其次，每个月还贷还要上涨，这就需要打工人未来的工作既要稳定，工资又要稳步上升，以当前的经济来看，有些乐观了。最后，一旦出现大面积的断供、还贷不上，极易引发卖房踩踏和金融风险。

　　其认为：“能不能提供更多的稳定岗位，让老百姓有钱赚，收入才是消费的前提。如果兜里没钱，房子是便宜买了，以后的房贷呢?”

　　网民“正义”表示：“老百姓收入跟不上，不要说史诗级救市，神仙来了也救不了，回归居住和民众收入挂钩，才是唯一生路。”