4月南京市二手住宅成交量突破万套 环比增长19%

　　四月份，南京市二手住宅成交量达到10195套，环比增长了19.1%，但同比去年同期下降了9.9%。平均每日成交量为340套。

　　南京市四月二手房的成交面积达到92.2万平方米，环比增长了20.4%。成交均价为90.5平方米，环比增加了1平方米。今年1至4月份，南京市累计二手房成交31351套，同比下降了19%。

　　据贝壳南京站提供的数据显示，四月份，江宁区的二手房成交量位居首位，达到1726套，浦口区紧随其后，成交1654套，排名第二，而鼓楼区则以1365套的成交量排名第三。相比之下，高淳区的成交活跃度最低，仅有214套房屋成交。在四月份，各行政区的交易量均呈上涨趋势，其中江宁、浦口、建邺和玄武区的成交量增幅均超过20%。

　　四月份的南京二手房成交均价为22466元/平方米，环比下降了3.5%。建邺区的成交均价最高，达到了36356元/平方米;鼓楼区位列其次，成交均价为32986元/平方米。

　　二手房成交套均总价为201万元，环比下降了1.0%。建邺区的套均总价最高，为349万元;鼓楼区则位居其后，套均总价为252万元。

　　南京链家的分析师指出，四月份成交的房源中，面积在60—90平方米之间的房源占比最高，达到了总成交量的40%;其次是面积在90—120平方米之间的房源，占比为总成交量的24%。这两个区间的房源需求最为旺盛，共占总成交量的64%。而就总价而言，100万元至200万元区间的房源占比最高，达到总成交量的42%;其次是总价在100万元以下的房源，占比为总成交量的23%。可见，价格较低的房源需求最为旺盛。

　　四月份，贝壳的挂牌均价为每平方米27110元，挂牌房源总数为23966套，挂牌均价相比前期下降了1.2%，挂牌数量减少了3.8%。而新增的房源数量也减少了2%，新增客源量减少了12%，这意味着房源增加减缓，而客户需求也有所下降，从而导致了市场上的房源供应过剩和业主之间的竞争加剧。