北京“五一”前放松楼市限购效果不佳 五环内外二手房市场未现明显改变

　　为了刺激楼市，北京市在今年“五一”假期前放松了楼市限购政策，从假期的成交量来看，该政策收效不大。

　　北京在 “五一”假期前夕，时隔13年后首次放松了限购政策，即已拥有两套住房的、有北京户口的京籍家庭，可以在五环外再购买一套住房。

　　“五一”假期结束了，该政策效果如何呢?

　　一名房产中介透露：“4月底新政出来后，受指标放开影响而咨询新房的客户不少，但真正有短期成交意愿的主要是老客户。”

　　在北京五环外的昌平、朝阳和顺义等区的多个新房售楼处，看房者均有所增加，但除了豪宅市场和少数改善型楼盘，在实际达成认购协议的客群中受新政影响的有限，相当比例为原本有购房名额和意向的五环外工作者、假期期间父母来京陪子女看房的家庭等。看房人群中仍有相当比例的群体持观望态度。同时，五环内外的二手房市场并未出现明显改变。

　　有持观望态度的购房者表示除了因为“资质到位，钱没到位”和“必要性不大”外，五环外房子“性价比不够高”。“五环外的改善新盘也不一定抗跌，租售比也不乐观。”

　　一名海淀二手房中介透露：“今年五环外的多个次新小区，二手房成交价比上一年跌了至少10%。现在五环外限购松绑了，但这个次新小区挂牌价暂时还没有上浮。目前类似房源降价80万也可谈。”

　　还有购房者表示对于改善型群体，相比于买新房，他们中的更多人还是考虑“卖一换一”或者“卖二换一”。当前北京不少小区的二手房成交价比去年下跌了10%~20%，让部分换房家庭失去资金支持，搁置了换房计划。此外，目前北京房屋置换的个税、契税、中介费等成本仍然较高。

　　一部分业界观点认为，政策刚放开，大概率会带来一定的签约量，但等这批积累的需求释放后，新房市场起色如何尚未可知。

　　总体来看，诸葛数据研究中心5月6日发布的监测数据，今年“五一”期间，北京新房成交表现好于去年同期，成交量同比涨超20%。但和今年清明假期新房表现对比，包括北京在内的多数城市仍处于低温运行阶段，北京降幅在41.25%，成交复苏待进一步改善。

　　此外，北京二手房成交量不及去年“五一”假期。监测数据显示，在6个重点监测的一二线城市中，北京降幅最为显着，由去年360套下降约八成至55套。

　　北京4月30日发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，通知表示有三类人群可以在五环外新购置1套住房：包括本市户籍居民家庭、本市户籍成年单身人士、连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士。在此之前，北京市户籍居民家庭最多可拥有两套住房。