新政两周，广州二手房市场迎来4大变化！单天成交接近200套

　　新政两周后，威力彻底显露出来！

　　数据显示，二手房带看量达到当月新高，单天成交接近200套大关，持续看涨。

　　多个热门板块密集成交，珠城千万级大户型带头跑，有房源放出2天就被拿下。

　　这次新政后，二手市场至少有4个变化。

｜广州航拍图

　　壹

　　别光看挂牌

　　新政后还有4大变化

　　相比20万套的挂牌量，楼市君认为你更应该关注这4个变化。

　　挂牌量可能只是表面，而变化背后反映的是趋势，这才是重点。

　　首先，带看近1.8万人次创新高，买家行动了。

　　根据贝壳找房数据显示，新政首个周，全市二手单日带看量高达17907人次，创下月度新高

　　除了周一带看人次有所回落外，其他时间的带看量基本都维持在10000人次左右。

　　主要原因在于，1.5成首付扩大了购买人群，让本首付预算不足的买家，加入了看房队伍。

　　中介小Z就表示，在新政后接到了不少新客，一周内多次带看，已有数个客户下定。

　　而根据世联东一研究院数据显示，新政首周，全市一手项目来访和成交均出现了大幅上涨，来访量最高的区域，甚至环比上涨超80%！

　　第二、成交量也起来了，热门板块密集成交。

　　看房人多了，成交量也跟上来了，周末贝壳单天的成交量已接近200套大关。

　　其中，珠城、华景新城、科学城、广钢等热门板块成交比较密集。

　　珠城6月前10天就成交了19套，中介带客看房，甚至聊到凌晨4点，热情高涨。

　　更值得关注的是，新政后珠城一改冷门小区撑场的局面，千万级大户型成交活跃，说明市场真的回暖了。

　　嘉裕公馆207平总价3250万的稀货、保利香槟比较抢手的120平户型、隽峰苑136平近期密集被豪客扫走。

　　华景新城也几乎被改善客踏平了门槛，10天卖了16套，以三四房为主。

　　芳满庭园、珠江俊园、小城之春等700万-1000万的房子，甚至1天成交了4套。

　　中介表示，新政后，之前观望了半年甚至1年的买家，都下场了。

　　配套优质且次新房扎堆的广钢，也很受欢迎。昨天一早振业天颂花园140平东南向的中楼层，总价755万说没就没。

　　此外，海珠的二手市场也比较火热，中介透露逸景翠园最近连续成交至少10套。

　　由于小区花园较大且11号线逸景路站预计年底通车，很多买家都趁着新政这波入手。

｜图源：中介朋友圈

　　琶洲新村5.27新政至今也成交了4套，一至三房都有成交，其中128方的单价4.2万/平；

　　珠江帝景最新最贵的组团紫龙府一套189平的大户型，也被豪客买走，这轮升温市区热门板块表现最为明显。

　　第三，价格降幅收窄，趋势向好。

　　再来看看广州二手房整体均价情况。

　　“528新政”后，整体二手成交价格呈现波动下降趋势，最新的成交均价仅为2.55万/平。

　　从板块层面来看，以价换量比较普遍，但降幅收窄了。

　　比如珠江新城中板块，成交价格就从去年底的13.85万/平，下滑至目前的11.88万/平，但4月后价格走势开始向上。

　　第四、最快2天成交，成交周期也在缩短。

　　去化速度上，目前平均周期在204天左右，相较5.27新政前略微缩短，比4月前成交明显加快。

｜图源：贝壳找房

　　个别户型的成交速度已经搭上高铁了。

　　比如品秀星樾134平户型，挂出2天就被拿下。另外一套107平不满2房源，交周期也只有15天。

　　贰

　　新政后机会来了

　　买卖双方怎么做才不踩空

　　药效不断显色，局部回暖已是不争的事实了。

　　但回暖还处于点状行为，二手仍处于承压的状态，但降幅正在收窄，甚至新政后81套房源上调了价格，说明市场底部逐渐筑牢。

｜图源：贝壳找房

　　尤其新政后热度上升，这个阶段，对于买卖双方都比较关键。

　　卖方：平均成交周期约200天，想尽早出货要舍得割肉。

　　取消限售后，大量不满2年的网红次新房陆续放出，竞争加剧，且地段和产品都可能比你的更好。（）

　　与此同时，目前全市平均成交周期200天，这也意味着如果你的房子价格不够笋，基本都要套大半年。

　　所以，真心想要卖房，尤其是置换的业主，该割肉就割肉，不然在接近20万套的选择里面，买家很难接你的盘。

｜广州城景

　　|广州楼市发布 摄

　　买方：二手价格基本到底，新房优选新规后“超纲”产品。

　　对于买方而言，目前的买房成本和供房压力都是最小的，无论买新房还是二手都是比较有利的时机。

　　买二手，如今二手房泡沫都挤得差不多了，业主的心理价位也比较实在，甚至还帮你出增值税。

　　此前星樾TOD成交的135平户型，降价8万，业主还主动承担了5.3%的增值税，这点以前是比较少见的。

　　买新房，则优先考虑新规后的项目，产品设计提升得不是一星半点。

　　今年很多新规后出来的新盘，使用率都突破了100%，大开间、大阳台，主卧270°巨暮视野...都是基本操作。

　　选择这些设计“超纲”的房子，未来居住体验感也更丝滑和纯粹。

　　所以总的来说，今年卖房要干脆，买房要眼尖，才不至于在新一轮机会中踩空。

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