南京二手房市场成交量暴涨 日成交量400套以上

　　南京二手房，卖爆了！

　　南京网上房地产最新数据显示，最近5天成交量惊人，除了周六，每天成交量都是400套以上，最高单日成交503套！

　　现在的南京二手房成交有多猛？放在全国市场比一下就知道了。

　　克而瑞数据显示，5月，南京二手房成交面积高达104.2万㎡，位居全国16个重点城市的第二名，环比上涨13%，环比涨幅位居全国16个重点城市第一，也是唯一一个环比上涨的城市。

　　当然不止二手房，我也找了新房成交数据，目前新房成交比较稳定，6月11日-17日除了周末，基本每天商品房认购+成交都在500套以上！

　　下面我们展开说下最近南京市场情况。

　　01.

　　南京二手房挂牌量，降了！

　　最近，南京二手房成交很稳定，每周都保持在2000套以上。

　　我爱我家研究院数据显示，上周南京二手房共成交2071套！日均成交较前一周环比上涨！且目前周成交量仍稳定保持在2000套以上，预计也将是6月常态化水平。（注：由于上周端午小长假，过户量较之前少一个工作日数据）

　　此外，二手房市场还有几个现象值得关注：

　　1、贝壳二手房挂牌量降了！

　　今年3月25日，我写南京二手房数据时，当天贝壳挂牌量超过19万套。我今天再看贝壳二手房挂牌量是186320套。（ps：这次不放截图了，原因大家应该都懂）

　　要知道，二三四月份挂牌量是持续上涨的，现在挂牌量已经明显下降。

　　3月25日文章截图，贝壳挂牌量↓

　　2、相比3月，新增房源挂牌价还在跌

　　我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌房源均价27842元/㎡，环比上涨0.8%。我翻了3月份挂牌数据，3月第三周南京新增挂牌房源均价29570元/㎡。

　　相比今年3月，新增房源挂牌价是下跌的。不过挂牌价格受多种因素影响，从南京楼市粉丝卖房就能看出来，最近好多朋友在卖老房子，当然也有房主价格预期下调，这些都是影响新增挂牌房源价格的重要因素。

　　不过值得一提的是，我身边不少不着急用钱的朋友，要么把价格咬的很死，要么直接下架不卖了，坚决不贱卖房产。

　　现在不少着急置换的朋友、或缺钱的朋友着急卖房，确实在降价卖房。

　　3、老破小被疯狂抄底

　　现在二手房市场，老破小疯狂成交。

　　虽然现在不显示成交价了，但是打开链家成交记录，就从第一套往下，前5套全是单价1万多的房子。

　　目前南京二手房价格结构上，可能8成都是300万以内的刚需，而这之中，200万以内的老破小还是绝大多数的。

　　上个月，我写过一篇“南京老破小，被买爆”，有6.8万人阅读，感兴趣的朋友可以点击链接：南京老破小，被买爆

　　当时说到，南京100-200万成交占比达43%，90㎡以内户型占比超63%。链家上传的成交房源，满眼的一两百万的房子。

　　而能让刚需出手的原因很简单，价格跌到位了：这轮楼市下行，跌的最狠的就是老小区，加上很多老破小的房东不惜售，大多是“该卖就卖”的心态，成交很快。

　　当然，这两年市场也让很多买房人心态发生变化。郊区规划不靠谱，不知道配套哪天才能落地，甚至不知道哪天规划就调整了。

　　相比之下，市区老破小房价相比之前跌了30%，甚至有的跌了50%，说不定之前买不起的，现在不仅能买了，装修钱都省出来了，性价比很高。加上完善的配套，舒适的通勤距离，很香，年轻人现在通透多了。

　　二手房大量成交背后，其实还是以价换量，但不可否认，楼市必须先有量变，才有可能发生质变。只有二手房市场活跃起来，才能带动新房市场。

　　02.

　　新房成交量上涨

　　接着看新房市场。

　　事实上，网房更新版本之后，新房数据非常有限。目前能收集到的数据就是文章开头展示的，每天商品房认购和成交数据。

　　从近期商品房成交来看，目前工作日每天都是200套以上，6月13日更是达到338套成交。相比517新政之前，是有明显改善的。

　　此外，昨天国家统计局发布2024年5月全国70城住宅销售价格报告。5月南京新房价格环比下跌1.1%，同比下跌8.5%。

　　相比二手房市场，新房不算亮眼。不过相比517新政之前，南京新房市场有明显回暖。

　　目前针对新房市场，南京也出台了一系列措施。

　　比方以旧换新、房票安置。

　　继4月27日南京安居推出首批2000套以旧换新，被央视重点报道，受到全国关注之后，6月10日起南京第二批次21家楼盘共2700多套房也陆续入库，涉及楼盘有金基山川江樾、仁恒城市星皓、金基璟樾府、秦淮金茂府等。据多家开发商透露，意向参与的买房人很多。

　　此外，据说南京还在酝酿更大的救市政策——下场收购开发商商品房。

　　5月25日，南京市委市政府召开专题会议，会议中提到：以合理价格收购部分商品房用作保障性住房，构建多样化、多层次的住房供应体系。

　　值得一提的是，网传说现在已经开始登记了，库存量50套以上的楼盘，都可以报名。

　　现在不仅地方政府，国家层面也充分认识到了房地产的重要性，开始积极救市。

　　今年5月17日、6月7日，国家层面不断对外释放重要信号，强调救市决心。

　　5月17日，一连发布4大史诗级新政，被称为是载入史册的一天：

　　1、央行等两部门：首套住房首付调整为15%。二套住房首付款比例调整为25%。

　　2、国务院副总理何立峰：商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房

　　3、央行：取消全国层面的房贷利率下限

　　4、央行发布：自2024年5月18日起，首套房公积金贷款利率正式变为2.85%！

　　何立峰副总理还强调，要深入贯彻落实中央政治局会议部署，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。

　　6月7日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，会议指出：

　　房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。

　　要充分认识房地产市场供求关系的新变化，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。

　　这是第一次将房地产拔高到“人民性、政治性”、“关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局”的重要地位。

　　从中央政治局会议精神，到总理、副总理的表态，可以看到：这一轮救市，跟以往的救市潮相比，有着本质区别。中央是下了大决心，一定要把房地产拉起来，筑底回稳，不达目的，誓不罢休。可以说这一轮救市，是赌上了国家信用。

　　南京作为江苏省会，全国重点城市，我们相信南京的潜力。