刺激楼市措施出台后 二手房销量激增 买家放弃购买新房

　　二级房地产市场出现复苏迹象，在支持性政策措施的推动下，主要城市的销售量跃升至 14 个月来的最高水平。但由于买家对负债累累的开发商交付房屋的能力持谨慎态度，一级市场仍然疲软。

　　根据诸葛房地产数据研究中心发布的一份报告，6 月份，14 个重点监测城市二手房交易量环比增长 11.2%，同比增长 27.9%，至 119,470 套，创下 2023 年 5 月以来的最高水平。

　　六周前，官方宣布了一项历史性的救助计划，以拯救陷入困境的房地产行业，其中包括一项 3000 亿元的再贷款安排，以帮助地方政府从陷入困境的开发商手中购买未售出的房屋，以清理过剩库存。

　　然而，中指数研究院发布的一份报告显示，今年上半年 100 个城市的新房销量同比下降了 40%。 6 月份交易量与 2023 年同期相比下降了 20%，尽管降幅比 5 月份收窄了 10 个百分点。

　　诸葛表示，北京、上海和深圳三个一线城市 6 月份二级市场出现反弹。

　　该机构表示，上海上个月有 26,374 套自住房易手，较 5 月份增长 48.9%，较去年同期增长 114.2%。

　　深圳二手房销量环比增长 2%，同比增长 74.1%，至 4,239 笔。

　　北京是最后一个放宽住房规定的一线城市，上个月录得 14,987 笔自住房交易，环比增长 12%，同比增长 29%。

　　该机构没有跟踪另一个一线城市——位于广东省南部的广州。

　　所有四个一线城市都放宽了购房限制，并降低了抵押贷款利率，以吸引买家重返市场。

　　诸葛表示，6 月份二手房挂牌量较 5 月份增长 3.7%，较去年同期增长 38.7%，达到 231 万套。

　　中指数研究院的报告称，今年前五个月，二手房销量占 25 个主要城市住房总交易量的 64.5%，而 2023 年这一比例为 55.6%。

　　“二级市场的销售表现优于一级市场，因为人们倾向于购买现有房屋而不是新房，因为他们担心开发商在交付房屋时会遇到流动性问题，”中指数研究院分析师孟新增表示。

　　希望快速出售房产的房主积极定价也提振了二级市场。“房主通常可以更灵活地调整要价，并提供更大的折扣来吸引买家，”孟说。

　　野村分析师表示，房地产销售价值的同比变化将在 2024 年下半年逐渐改善。根据一份研究报告，考虑到去年的低基数和 5 月份宣布的宽松措施，他们预计房地产销售价值将出现个位数下降。

　　不过，他们称，一手房和二手房价格的回升将是决定“房地产行业是否真的在发生有意义的复苏”的关键。