杭州未来科技城二手房成交量上涨 大部分成交均价在4万/㎡内

　　“未来科技城三兄弟”跌到4万元/㎡左右了，现在还能不能抄底？近期不少购房者向我们咨询。潮新闻记者走访发现，最近几个月未来科技城的成交量确实好了不少，但价格比去年同期也低了不少。

　　据贝壳研究院数据显示，未来科技城近一年二手房成交均价下跌幅度为11.6%，板块内的中介表示，近期成交量上涨，更多的是以价换量的结果。

　　那未来科技城板块房价企稳了吗，还能不能买入或者持有？记者梳理了未来科技城板块的次新小区的挂牌与成交情况，让大家更直观判断现在能否抄底。

蓝鋆滋/制图

　　10余年卖出近4万套住宅

　　3000余套房源挂牌

　　据潮新闻美好生活研究院统计，10余年间，未来科技城板块交付40余个次新商品房小区，共计近4万套住宅，有13个小区超过千套，其中地铁万科未来天空之城一个小区就有4000余套房源。

　　从挂牌房源来看，交付小区挂牌房源总计3024套，挂牌占比8.09％，低于奥体-世纪城板的12.1％，高于申花的7.2％。其中欧美金融城（EFC）挂牌198套住宅，排名第一。

　　记者从板块中几家中介门店了解到，挂牌占比并未很高的原因和板块内的产业有很大关系。前期阿里巴巴、恒生科技园与海创园等带来了众多高新企业，而很多员工为了居住方便，也在未来科技城买了房，这批人买房大部分都是自住，板块内的投资客并不多。

　　例如，2014年开盘的欧美金融城（EFC），首开均价才11000元/㎡，大部分买房的人群，多为30岁左右的年轻夫妻或情侣，并且这些人群都有较高的地缘性，多数人在未来科技城上班。

　　随着未来科技城产业和配套的完善，更多购房者关注这个板块，特别是2018年以后，未来科技城板块的购房者一下子多了起来。

图源视觉中国

　　例如，未来科技城“三兄弟”（东原印未来、中南樾府与阳光城未来悦）就是在2018年开盘的，新房均价为30000元/㎡，三个楼盘的中签率均在15％以内。等到华夏四季、地铁万科天空之城、远洋西溪公馆入市，更是出现了万人摇的盛况，2020年5月入市的远洋西溪公馆，959套房源，报名人数达到近6万人，一举创下杭州摇号最高报名人数记录。

　　回顾这10年，未来科技城也已经从杭州的郊区板块变成为杭州的“第三中心”。

　　量升价跌

　　大部分小区成交均价在4万元/㎡以内

　　今年以来，楼市利好政策不断，未来科技城板块的成交量也出现了上涨。据潮新闻美好生活研究院统计，3月以来，未来科技城板块成交量出现激增，以“未来科技城三兄弟”为例，3-5月单个小区月成交量都在5-10套。阳光城未来悦近3个月的成交量超过了20套。

　　未来科技城成交量激增的背后是房东以价换量的结果，杭州贝壳研究院数据显示，未来科技城近一年二手房成交均价下跌幅度为11.6%，目前“未来科技城三兄弟”成交均价只有4万元/㎡左右。

　　板块内的中介表示，相比之前高峰期超7万元/㎡的价格，目前“未来科技城三兄弟” 4万元/㎡的价格确实已经跌出性价比来了。例如，周边在售的枫揽华庭限价36100元/㎡，下半年即将入市的云湖之城有2535套房源，限价同样也要36100元/㎡。次新二手房品质看得见，即买即住，还是有一定优势的。

　　业内人士表示，未来科技城未来的前景还是非常值得期待的，杭州城市新中心核心区(中轴线)起点很高，对标一线城市打造。随着规划不断落地，加之未来科技城本身就有高新产业的底蕴，对稳定房价有一定促进作用。就目前的价格来说，对于自住的购房者确实非常友好。