南京二手房市场成交火热 业主临时紧急加价

　　楼市新政终于起效，南京迎来炸裂时刻！最近几天，南京新房日均千套，新盘又要摇号，豪宅被疯抢。

　　二手房市场更是延续了517新政热度，周成交量稳定在2000套以上，最高单日超500套。而且根据最新数据，上半年南京足足卖出4.8万套二手房，最近几周房源挂牌价也在稳步上涨。

　　不少房主心态发生积极变化，信心回归，不再攀比降价抢跑，甚至还有一批房主上调价格，等待有缘人。还有房主在卖房签约时，突然后悔，临时紧急加价。

　　这两天，南京有中介透露，今年5月新政以来，河西不少房主都涨价了，尤其是河西南品质次新房华侨城天鹅堡，去年底到今年3月份，161㎡户型700万以内、甚至650万都能买到，现在700万以内几乎无房可选了。

　　典型的案例，就是上周有天鹅堡房主在卖房时，该房主是诚心想要卖房，161㎡的中间楼层，和买家也沟通了不下7、8次，谈妥了670万可卖。

　　结果在签约中心打算签约时，房主临时反悔，想加价到690万卖，但客户只能接受再加10万到680万，随后双方展开了价格博弈，谈了4个小时还没谈拢。

　　房主觉得后面房子还会涨，买家认为还会跌，想要再观望，最终不欢而散。

　　据该中介表示，这样的案例，仿佛回到了2021年市场景气的时候。不过当下也不是个例，不少房主都蠢蠢欲动，想要提高价格。

　　我查看链家网站发现，华侨城天鹅堡在河西南二手房中，品质相对较好，最近的挂牌价格相比前两个月确实有上涨的趋势。

　　目前，天鹅堡链家挂牌在卖的，161㎡的户型，最低报价也在718万，单价都在4.4万/㎡起步，最高报价5.2万/㎡。

　　我查看诸葛找房，发现近期天鹅堡确实有一些业主提价，有房主在本月中旬连夜跳涨100万元，也有房东涨价40万。

　　要知道，今年初河西南不少楼盘3字头成交，华侨城天鹅堡，曾经最高卖到6万/㎡，3月份网传一套161㎡中间楼层边户，卖出了620万超低价，算下来单价只有3.85万/㎡。

　　再看看最新的真实成交价，华侨城天鹅堡5月中旬成交一套203㎡的大平层，单价4.46万/㎡，总价900多万。

　　如今来看，的确如中介所说，天鹅堡的价格真的涨回来了。

　　不仅是天鹅堡这一家楼盘，新政后南京多家楼盘业主提高挂牌价，仙林湖都是金地湖城艺境，一套建面约141㎡的4房，房主猛涨140万元，报价720万，单价高达5万/㎡。

　　而且，这套房还是昨晚连夜涨价。不过根据此前金地湖城艺境的成交价，5万/㎡想要短时间内成交，也是比较难的。

　　还有一套鼓楼童家山2号的82㎡小户型，连夜涨了20万元，目前总价320万，单价3.9万/㎡。

　　江宁竹山路附近的旭辉九著，88㎡三房低楼层，昨晚也连夜涨了20万元，目前报价2.7万/㎡，总价239万元。

　　该房主报价还算合理，和当前市场价相差无几。

　　麒麟科创园的中南世纪雅苑，一套95㎡三房户型，连夜涨价16万元，目前报价185万，单价不到2万/㎡，也是相当划算。

　　值得一提的是，去年底中南世纪雅苑，成交单价低至15104元/㎡，是该楼盘链家有史以来的成交最低价。而同户型最高曾卖到3万/㎡，如今楼市逐渐气温回升，报价2万，也比较合理。

　　事实上，不仅是房价回调，今年以来，南京二手房一直成交火爆，517新政后，南京二手房卖得更疯狂了，工作日的单日成交基本都在400套以上，周末突破500套也是轻轻松松。

　　根据克而瑞数据，今年上半年，南京二手房成交量已突破4.8万套，其中还有2月春节假期的影响，所以按照这样的态势，全年二手房成交有望突破10万套！

　　楼市不回暖，政策不会停！这一轮救市，跟以往的救市潮相比，有着本质区别。中央是下了大决心，一定要把房地产拉起来，筑底回稳，不达目的，誓不罢休。可以说这一轮救市，是赌上了国家信用。

　　南京作为江苏省会，全国重点城市，全国楼市回暖，南京必定领跑！当前南京楼市具有极高性价比，这也是最近楼市火爆的重要原因。

　　不只是南京刚需、改善坚定出手，很多外地有实力的家庭也纷纷来南京买房，想要在南京安家落户。

　　最后还是要提醒，当下楼市最困难时期已经过去，想要在南京买房，得抓紧时间，毕竟，等到市场好的时候，价格都回到原来水平，谈价也更加困难，选择空间也有限，珍惜最后的黄金置业时期吧！