广州黄埔区二手房成交价破8万+/㎡！长岭居别墅创新高

　　黄埔二手别墅，卖到8万+/平？！

　　前两天中介滴滴我，长岭居的保利越秀岭南林语，成交一套超220平别墅，创下今年二手的价格新高。

　　楼市君摸查发现，最近黄埔的大户型频频刷新价格新高，成为楼市的一股清流...

｜图源：中介提供

　　壹

　　二手成交8万+/平

　　长岭居别墅创新高

　　经向中介核实，截图上的保利越秀岭南林语222.23平户型，最终以总价1790万成交，单价8万+/平。

　　超8万单价，天河、海珠、番禺都能打着灯笼挑了。

　　该小区同户型上一次成交要追溯到2020年，这套总价贵了将近900万！

｜保利越秀岭南林语2020年成交 图源：贝壳找房

　　楼市君查了中指院网签，今年整个黄埔别墅成交只有19套，其中成交单价较高的是康大龙翔汇约384平，大概7.67万/平。

　　对比之下，保利越秀岭南林语这套8万+/平的房源，创下了黄埔今年别墅价格新高。

　　这还不包含税费，别墅的税费通常比较高，中介透露需交5.3%的增值税、3%契税和1%的个税，少说也要160万。

｜长岭居实拍

　　除了这套，中介还透露，岭南林语的别墅最近成交也比较活跃。

　　前几天还成交一套199平的别墅户型，成交价1050万，折合单价5.27万/平。

　　楼市君忍不住问，为啥买家舍得花这么大手笔？

　　1、片区供应少，单盘仅2套挂牌，业主惜售。

　　据中介透露，长岭居片区在售的别墅并不多，有人想买基本都会带去看2个盘。

　　一个是岭南林语，这个盘别墅20栋左右，目前在售的也只有2套。另一个是金融街融穗御府，同样也只有2套约140平的毛坯别墅在挂牌。

　　足见，长岭居片区二手别墅业主比较惜售，市场供应不多，这也是卖得起价的原因之一。

　　何况，这次成交的又是向来稀贵的单边位。同小区在售的227平单边位，放盘总价2050万，对比之下价格也不算离地。

｜保利越秀岭南林语别墅挂牌 图源：贝壳找房

　　2、低容积+大园林+高赠送，居住舒适度很高。

　　当然，除了二手，长岭居不少新盘主打的也是别墅。

　　比如五矿壹云台约142-164平叠墅、天健天玺约235平联排别墅、中冶·逸璟台约231平联排别墅。

　　总价700万+就有得选，还不用上升到1000万门槛。

　　但对于着急入住，又看重居住氛围的买家，岭南林语确实比较吸引。

　　背靠山脉，灰白色调的岭南建筑，景园文脉也很有特色，绿植覆盖率高，关键容积率为2.0，住起来比较舒服。

　　加上别墅的赠送面积很高，实用面积450方，花园赠送400方，比较符合老钱想要的大宅感。

｜保利越秀岭南林语别墅户型 图源：贝壳找房

　　贰

　　成交均价微涨

　　黄埔改善带头突围？

　　岭南林语卖出8万+，放在黄埔今年的行情来看算是一个深水炸弹。

　　经过了多轮调整，黄埔个别板块如云浦等二手房几乎已经“缴械投降”。

　　不过新政后，出现了一些积极的苗头。

　　据贝壳显示，5月黄埔二手成交均价由跌转涨，虽然只是微涨0.1%，但这个信号或预示着黄埔二手开始止跌。

　　黄埔单月的看房量也位于全市前列，超过了4万次，7151人去看了房。

｜图源：贝壳找房

　　成交量方面，据克而瑞数据显示，今年上半年二手成交26428套，相比2021年的高峰期还有较大差距。

　　但上半年已经恢复到超过了2022年的水平，下半年或将延续利好和势头，成交量继续往上走。

｜广州楼市发布 制图

　　部分项目已经率先跑出了独立的行情，有种带头冲的感觉。

　　除了上面讲到的 岭南 林语，星樾TOD近期也成交了一套116平户型，实际总价为735万，折合单价约6.3万/平。

　　而且项目最近卖出的3套二手房，单价都在6字头。

｜图源：中介供图

　　从成交面积段来看，意向70-120平的刚需客群依然是黄埔的主力，占比高达65%。

　　部分项目刚需户型比较抗跌，如新福港鼎峰的87户型，今年价格几乎没降，大家选择时可以做纵向对比。

　　120平以上今年前5个月成交了265套，占比12%有所上升。

｜广州楼市发布 制图

　　总体来看，黄埔量价回升仍是一场拉锯战。

　　但好消息是，个别房源已经带头杀出重围了，8万+/平的岭南林语、6万+/平的星樾TOD便是例子。

　　根据以往的经验，行情恢复往往都是以点带面的，这样意味着笋盘笋货不会一直等着你。

　　大家觉得还能再等多久？

免责声明：本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务；不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴，购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息，进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关，当政府司法机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时，我们将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露，本网站均得免责。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。 注：本站所有信息未经许可，不得转载，复制，抓取等，如有违者必追究法律责任。如有异议可投诉至：Email：133 46734 45@qq.com