1-5月昆明二手房成交市占率高于新房 累计成交17639套

　　经历深度调整，上半年的房地产市场即将收官。从克而瑞发布的昆明房地产市场研究报告看，今年1至5月昆明二手房累计交易17639套，成交市场占有率67%。

　　1至5月昆明二手房成交市场占有率高于新房，与挂牌量呈升势存在一定关系。研究报告显示，1月二手房挂牌量上涨，共计新增挂牌4831套，挂牌均价13624元/平方米。从典型项目平均成交转化率来看，1月转化率达4.3%，创近一年新高，二手房东降价出售及次新房源持续热销带动转化率上升，环比上涨0.6个百分点。

　　受春节假期影响，2月挂牌量小幅下滑，新增挂牌量为3688套。不过假期之后，挂牌量开始呈上涨趋势。3月新增挂牌4129套，挂牌均价13173元/平方米。从典型项目平均带看量走势来看，假期过后带看量明显回升，加之二手房东低价抛货，3月典型项目带看量为16875次，环比大幅上升。

　　4月新增挂牌量价环比基本持平，各区挂牌量涨跌幅集中3%以内。从典型项目平均成交转化率来看，4月转化率3%，环比上涨0.9个百分点，带看量虽下降但客户置业信心增强，现房优势及低总价促去化。此外，4月二手市场成交均价8746元/平方米，环比上涨3%，其中一环内、环滇改善盘单盘成交均价超2万元/平方米，成交占比增加，均价环比上涨0.7%，增加0.3个百分点。

　　5月新增挂牌4354套，环比上涨明显，达23%。5月中介带访积极性仍高，卖家降价，成交周期缩短，转化率小幅上升。从典型项目平均带看量走势来看，5月典型项目带看量为14881次，环比基本持平；从典型项目平均成交转化率来看，5月转化率3.6%，环比上涨0.6个百分点，刚需三室为市场主力成交，以低总价、周边配套成熟度驱动转化。

　　从1至5月累计挂牌量来看，挂牌分布主要集中在呈贡核心区、北京路沿线、近滇区域，以及会展板块和度假区板块。业内人士认为，二手房挂牌量增长，主要是由于市场供求关系正发生变化，同时近期多项降低住房交易成本的政策出台等也起到一定催化作用。