深圳二手房市场以价换量 超9成业主下调挂牌价出货

　　“517”新政满月，史上最宽松政策组合拳，效果如何？

　　不知你是否还记得，就在政策发布后的首个周末，深圳新房市场就喜报刷屏，醒目的劲销X亿或X套，是所有海报的标配，有新盘甚至通宵卖房。

　　一个月过去，成交数据如何？拉出来亮亮相吧。

　　517新政满月，成交量上涨

　　二手房单日网签创3年新高

　　先上新政后的整体数据表现：

　　据中指研究院数据显示，2024年5月18日-6月17日，深圳新房和二手房合计成交6422套、成交面积63.53万㎡。

　　其中，新房住宅成交2286套，成交面积23.21万㎡，比新政前一个月上涨3.96%；

　　二手住宅共成交4136套，成交面积40.32万㎡，比新政前一个月上涨2.86%。

　　要注意的是，5月17日是央妈释放政策利好，但深圳真正落地执行2成首付、首套房贷利率3.5%，是在5月28日。

　　换句话讲，留给市场反应的时间只有20天（截至6月17日），成交数据也有滞后性，接下来，新政的效果还会逐渐兑现，最近市场表现也正在佐证这一趋势。

　　如果我们聚焦到5月28日之后的成交数据，表现则非常亮眼：

　　据深圳贝壳研究院监测，深圳“5·28”新政出台后13天（5月29日-6月10日），二手房日均签约量较5月1日至28日的日均签约量增长36%。

　　另据深圳链家研究院院长肖小平透露，6月17日，深圳二手房网签355套，创下3年来新高。

　　以价换量，94%业主下调挂牌价

　　近一个月的数据可以看出，新房只占市场总成交量的36%，二手房才是真正的市场主力。

　　接下来把目光聚焦在二手房市场，有3点变化值得你关注。

　　1.深圳94%的业主下调了挂牌价

　　乐有家研究中心数据显示，517政策后的1个月，深圳94%的片区二手房挂牌价出现了下滑，最大跌幅9%（南澳），多数跌幅在1-2%。

　　全市有7个片区的二手房挂牌价在上涨，它们是：罗湖银湖、南山蛇口、光明凤凰城、宝安中心、福田沙尾、园岭、民治。

　　涨幅最大的是银湖片区，涨了2.5%。

　　2.挂牌量在上涨，已达62324套，创9个月新高。

　　据深圳市房地产中介协会统计，截至2024年6月17日，深圳全市共有62324套有效二手房源在售，较上周增加506套。

▲深圳市房地产中介协会

　　如果把时间线再拉长，你会发现，深圳二手房挂牌量已经创下近9个月新高。

▲202309-202405深圳二手房挂牌量走势 | 数据来源：深圳市房地产信息平台

　　这说明业主出售意愿在逐渐增强。

　　3.成交价还在降，成交均价6.27万/㎡

　　5月深圳二手房最新成交均价是6.27万/㎡，环比下跌1.3%。

　　而在1年前，2023年6月，二手房成交均价是7.1万/㎡，1年降了8300元/㎡。

　　以价换量，业主们贯彻得很坚定。

▲图源乐有家研究中心

　　6月政策会加码吗？

　　5.28新政之后，“要不要买房上车”已经成为社交平台的热门话题。

　　看完网友们的讨论内容发现，决定买与不买的关键因素，除了房价，还有预期和信心。

　　正如小红书上一位网友所说：“虽然首付降了、公积金利率也降了…即使我跟对象的工资加起来有3万块钱，公积金有8千，但真的考虑到可能会S业、会生病的问题”。

　　深房中协预测，进入6月，传统年中市场交易氛围进入相对偏弱时期，为能让市场逐步“稳住”，利好政策或将持续加码。