杭州申花二手房价格也跌了！滨江锦绣之城成交单价仅7万出头

　　在杭州楼市，申花核心区域豪宅云集，其中，滨江锦绣之城在品质配套方面处于板块内第一梯队，二手房价一直以来稳居板块前列。

　　今天上午，一套锦绣之城法拍房在阿里资产平台拍卖，这套建筑面积140.42㎡的房子，评估价1257万元，起拍价879.9万元，折合起拍单价仅约6.27万元。

图源 阿里法拍

　　这样的性价比，自然吸引了不少围观者和参拍者。昨天该房源刚开拍，就有竞买人率先出价，其它竞买人也不甘示弱，相继报价，这种法拍房源开拍首日就有多人报价的盛况，在近年来的法拍市场已经甚少出现，可见该房源极为抢手。

图源 阿里法拍

　　今天上午是这套房源的法拍截止时间，最后，经过30轮竞价，该房源以995.9万元成家，折合成交单价约7.09万元。这个最终成交价，比大家预想中的要低不少，因此不少网友感叹，“这算是捡漏了。”

　　作为申花板块的标杆楼盘，锦绣之城自交付以来，市场口碑一直不错。小区边上就是大悦城，门口还有地铁10号线莫干山路站，商业、交通配套齐全；小区内部品质也比较过硬，无论园区绿化和室内装修标准，在板块内都算得上翘楚；更让购房者心动的是，该小区的房源得房率很高，140㎡左右的户型，实际使用面积可以媲美同时期很多150㎡多的户型。

　　也因此，锦绣之城在二手房市场和法拍市场的价格一直很坚挺。2022年3月，锦绣之城一套建筑面积139.63㎡的东边套法拍房，1元起拍，吸引了18人报名，经过137轮激战，最终以1260万元成交，折合单价约9.02万元。

图源 阿里法拍

图源 阿里法拍

图源 阿里法拍

　　不过今年以来，申花板块的二手房价格总体回落。板块内第一梯队的四个楼盘（杭州金茂府、锦绣之城、宜和园、沁园）前两年巅峰期时成交价曾经超过10万元/㎡，但如今市场行情已经明显下滑，根据潮新闻美好生活研究院的统计，近期这四个楼盘的挂牌均价基本在8万~9万元/㎡，成交均价则回落到7万元+/㎡的水平。

　　其中锦绣之城和杭州金茂府成交相对活跃，锦绣之城近期二手房签约均价在7.5万元/㎡上下；而宜和园和沁园近期很少有成交案例。

近期申花板块楼盘的挂牌均价和成交均价 制图/蓝鋆滋

　　具体到今天这套法拍房，从法拍页面的实景图来看，室内装修比较新，整体干净整洁，维护较好。不过，由于该房源位于6楼，属于小区的中低楼层，最终成交价低于小区目前的二手房成交均价，也在情理之中。