杭州奥体拼社保红盘滨江星翠澜庭二手房挂牌70套 占比达20%

　　作为奥体（钱江世纪城）难得的供应，还是滨江开发，自带蓝宝石，限价4.5万/平的滨江星翠澜庭，性价比颇高，因此其自拿地之初到出规划、开盘等，都备受瞩目。

　　不信，可以看一下项目2021年8月开放样板间时的状态：现场排起了长龙，都是来看样板间的......

　　包括项目的开盘情况，也是相当亮眼：

　　共计396套房源一把梭哈，因为登记人数多（据传超5000组），而触发了社保入围摇号！最后有共计3529组入围家庭中，人才有约155户（社保要求0个月）、无房家庭约1191户（社保要求68个月）、有房家庭2183户（社保要求93个月）。

　　今年11月3日，项目迎来正式交付，现在二手挂牌居然有70套，达到全小区体量的近20%，挂牌均价7.1万/平！

　　2020年6月29日，地块经过29轮报价，由滨江以168516万元总价竞得，成交楼面价31107元/㎡，溢价率23.44%，未来精装限价4.5万/平。（也就是滨江已形成规模效应，管理、营销、建设成本均能下降，能够保本，搁其他房企，怕是要亏）

　　2020年8月中旬，项目出规划。拟建造4幢25-26F高层住宅+1幢8F公租房（2#为公租房），配建9班幼儿园、公园绿地。

　　整体来看，5幢高层的设计，景观资源都不错。

　　四周道路由北开始顺时针依次为：北面民祥路、东面奔竞大道、南面海清路、西面宁二路（小区的主要出入口位于海清路，宁二路上）。

　　凑近了瞧，则可以看到，公租房相对矮许多，园区中间有一个围合式的景观。有蓝宝石戏水池、室外活动场地、健身场地、集中绿地等，在项目的北面规划了部分访客泊位，东面大量的非机动车位等，规划还是比较丰富的。

　　2023年11月10日月实拍：从现场航拍看，项目5幢灰色系立面建筑，颜值还是在线的。

　　再细看其园区，有集中绿化、水系，无论是采光还是景观都还不错。不知道现在这样的呈现，是否满足您对该项目的期待？

　　再查看二手网站，发现项目已经有手快的业主挂牌，一共3套房源在外网展示，价格6万+/平—8万/平：

　　项目开盘情况回顾

　　建面108-139方都有

　　项目共4幢可售房源，涉及房源量达396套，面积108-139方都有，均价4.5万/平。

　　户型解析：108方三房两厅两卫：（参考滨江翠语华庭106方）

　　星翠澜庭的108方户型为项目的所有楼幢中间套户型，所占比房源较多。

　　户型点评：较为常见的中间套户型，三开间朝南，较为方正，动静分区，互不干扰。餐客厅一体带南向连通大阳台，便于晾晒。主卧套房设计带衣帽区、卫生间，舒适性强。

　　125方四房两厅两卫：

　　星翠澜庭的125方户型为项目东面2幢的东边套户型，所占房源量较少，50套左右。

　　户型点评：进门带独立玄关，隐私有一定保障。双开间朝南，餐客厅一体带大飘窗，采光不错。主卧套房设计，带步入式衣帽间、独立卫生间，舒适性更强。6.6*1.6m宽的阳台，晾晒休闲都能满足。

　　139方四房两厅两卫：（参考滨江博语华庭137方）

　　星翠澜庭的139方户型为项目的最大改善户型，所占房源量较多，150套左右。

　　户型点评：基本上与项目的125方大差不差，只不过将主卧的衣帽区改为衣帽间，多了北面一个房间。

　　周边界面&配套介绍

　　有很大的想象空间

　　周边界面：

　　项目的南面为商业楼，再紧挨河道，一河之隔为农信科技大楼、兆丰东方大厦等商业楼，界面还是非常不错的，比较成熟，待星翠澜庭住宅交付之际，商业也基本完工，几乎没有噪音影响。

　　项目东面为大片的空地待建，再往东则是萧山区盈丰小学以及成片的商业楼：港丽望京、左右世界等。且在这个方向还能看到暂定的SKP位置，未来这片的人气想来不低，想象空间也比较足。

　　项目北面为待建的空地，以及亚运村住宅群等，未来界面相当不错，只是待建的空地为何，暂时未知。

　　项目西面为悦盛国际，再往西就是钱塘江景，就目前来看，项目高层的业主可以看到部分江景。

　　周边配套详细解析：

　　交通：距离6号线丰北站约300米，距离2号线钱江世纪城站步行约700米（根据从小区大门到站点位置进行测量，数据仅供参考）；

　　教育方面：除项目自带的9班幼儿园外，亚运村还配备了4所教育配套（2所幼儿园、2所小学，运一地块幼儿园，运二地块小学，媒体村幼儿园，媒体村小学），另距离盈丰小学约600m等；

　　商业：SKP、万象天地2大商业在侧（SKP目前仅在北京、西安开设了2家门店，但仅北京店去年的业绩就高达153亿元，连续9年蝉联全国单店销售业绩第一，足见消费者对其认可度有多高，一旦SKP杭州店建成势必能够吸引人气，有人气才有财气）；

　　医疗：浙江大学医学院附属妇产科医院、杭州萧山盈丰新华医院等；

　　其他：奥体博览城、钱江世纪公园，另有市政配套规划的博物馆，图书馆，音乐厅，青少年活动中心等。

　　整体来看，本项目周边配套都是非常重磅的，且项目西面就是地铁6号线穿过的方向，还有一颗彩蛋可以期待。

　　6号线贯穿江干钱江新城2.0、火车东站、萧山奥体、滨江，北面最终到城东新城，西南面最终到之江，横跨4大城区，在三堡站还可换乘9号线。