仲量联行：香港新盘开价跌穿2015年水平 二手房价格承下调压力

　　仲量联行发布《香港住宅销售市场综述》指出，差饷物业估价署私人住宅售价指数显示，整体二手住宅价格已回落至2016年的水平。 近期新盘开价回落幅度更显著，较2015年同类型项目低逾10%，对二手楼价更添下调压力。

　　整体二手住宅价格指数回落至2016年的水平，2024年5月录得305.9点，与2016年11月的306.7点相近。 一手住宅价格回落至更早的水平。 截至2024年5月，油麻地甲类住宅单位（实用面积小于431平方呎）平均一手成交呎价较2015 年低10.6%，由22,768元跌至20,346元（港元，下同）。 同时，坚尼地城同期甲类单位平均一手成交呎价亦下降了6.0%，由23,424元跌至22,022元。

　　新盘交投明显减弱

　　然而，累积的置业需求一下子被消化后，住宅买卖交投已开始明显减弱。 尽管发展商已采用了减价策略，销售率仍难以显著提升。 红磡「THE HADDON」在开盘首日售出63 个单位中的13 个（20.6%），而长沙湾「恒珀」在开盘首日未能售出任何单位。

　　新盘价格回落、二手市场面对更大下调压力

　　仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，5月一手住宅交易量跌至接近4月水平的一半，新盘价格屡创多年新低。 由于不少置业人士均倾向购买新建物业，新盘价格显著回落，二手物业的业主需要再下调价格始能与新盘市场竞争，吸引买家，令二手市场面对更大下调压力。

　　仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，市场需要更多支持需求的政策来恢复供求平衡，并避免楼价下跌陷入恶性循环—买家因预计价格未来持续下降而推迟购买，变相实现了价格下降的预期。

　　银行审批按揭态度审慎影响住宅交投

　　金管局于6 月向银行发出指引，就2月28日公布的物业按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施（措施）及其他相关监管要求作技术调整。 措施的涵盖范围将扩大至2024年2月28日前已签订的临时买卖合约并且在2024年2月28日或以后预计完成的自用楼花住宅物业的按揭申请，令有需要的合资格用家能够叙造最高七成的按揭贷款。 这一调整有助于缓解选择建筑期付款的买家在申请按揭贷款时遇到的估值不足的风险。

　　李远峰指出，此举反映香港已积极作出相对行动，然而，银行仍然对审批按揭抱审慎态度。 尽管来自用家的置业需求仍然存在，但不少最终因按揭取态而未能入市，影响住宅交投量。