佛山二手房挂牌新增1.8万套！涨价房源占两成 最高涨幅达100万

　　最高挂牌涨100万！

　　佛山新政即将满两月，佛山二手挂牌新增1.8万套，涨价房源占比近20%，更有业主溢价成交。

　　如今这年头，降价卖房早已不是新闻，能涨价把房子卖出去的，值得好好研究~

　　新增涨价房源占20%

　　最高喊涨100万

　　佛山新政出台快两个月了，一手市场成交效应开始显现，已经实现二连涨。

　　那么，二手方面又如何呢？

　　据佛山市住房保障和房产信息网统计，今年1-6月佛山二手成交均超过一手。

　　且新政出台后，佛山二手成交继续保持连续上涨趋势，月均成交4000+套。

　　眼看成交行情火热，不少二手业主趁机挂牌抢跑。

　　据贝壳指数显示，今年5-6月佛山二手新增挂牌量超1.8万套。

　　要知道当前佛山二手总挂牌量才11.6万套，这速度如同坐上了火箭！

　　更令楼市君没想到的是，其中涨价房源近超3700套，占比近20%。

　　楼市君发现，近1天内涨价较为“凶猛”的小区，大多位于南海金沙洲、桂城、大沥和顺德大良、容桂等热门板块，最高涨幅达100万。

　　不仅如此，成交方面也有新的变化。

　　当前业主降价卖房、成交价低于挂牌价已是市场常态，但也有不少房源 打破“持续降价卖房 ”的局面。

　　比如下面这套成交房源，其位于北滘新城美的君兰江山，挂牌价315万，最后涨价15万成功卖掉。

｜来源：链家截图

　　此外，还有一些小区房源成交价和挂牌价相同，比如千灯湖板块的 时代廊桥、中海万锦豪园等小区，价格较为坚挺。

｜来源：链家截图

｜来源：贝壳找房

　　最高涨幅超100%

　　近6年哪些业主赚了？

　　那么，佛山这波“挂牌潮”，到底多少业主真能赚到钱？

　　楼市君花了大半天时间，把2018年成交热门项目和当前成交均价做了一番比对。

　　在全市近400多个二手楼盘中，只有不到10%的小区，能够在这轮楼市大行情中保持价格优势。

　　具体都有谁？来看楼市君吐血整理的表格：

　　大部分能“赚钱”的小区，基本都有同样的特点：

　　其一，位置足够核心，板块有故事可讲。

　　比如近6年来成交均价超过50%的小区，基本都是位于祖庙、千灯湖和三龙湾奇槎等中心热门板块。

　　祖庙和千灯湖板块不用赘述太多，大家都知道这都是佛山中心的中心，价值比较坚挺。

　　像保利碧桂园天汇，大多数买家入手的时候，三龙湾奇槎片区还处于成长期，即使在面对后面的大行情时，这些业主也能从容应对。

｜三龙湾奇槎航拍图

　　其二，业主买入时处于市场低位，对比现在有很大的议价空间。

　　现在回过头来看，大多数在2018年入手的买家，尤其是在禅桂中心板块，均价都在一两万之间。

　　不止现在看起来比较笋，放在当年也可以说是“抄底价”。

　　比如千灯湖的中国铁建水岸公馆，业主2018年入手均价约2.5万/平，如今小区二手成交均价约4.3万/平，6年涨幅超68%。

｜千灯湖城市图

　　其三，项目自带稀缺自然资源，独有的稀缺性扛得住楼市周期。

　　像金沙洲板块的时代水岸，一线南向江景单位，且周边基本无在开发地块。

　　六年前，项目成交均价在2万/平左右，哪怕经历过一轮行情后，板块价格回调，这类江景二手房的成交价甚至高过片区新房。

｜佛山江景房实拍

　　近6年仅10个板块有涨幅

　　为买家置业提供参考

　　现在问题来了，这波行情中业主卖房能赚到钱，又能给新入场的买家带来哪些参考？

　　据佛山链家数据，截止7月3日佛山二手挂牌房源约11.6万套，集中在禅南顺三大行政区。

｜来源：链家截图

　　随着卖房大军的不断壮大，业主卖房赛道更为激烈，最终的结果就是“以价换量”。

　　在这个过程中，一些投资水分会被挤出，也有一些各方面都有优势的项目，价值也会愈加明显。

　　对买家来说，这其实也是一个筛选过程，能够帮助你快速做出选择。

　　楼市君统计发现，全市37个板块中，近六年来只有10个板块房价有涨幅。

　　也就是说，以上这些板块，基本上可以是你下半年买房的重要参考指标。

　　板块价值坚挺，哪怕在未来两三年，依然有足够的上升空间。

　　当然，在选定板块之后，还要多对比价格和楼盘素质，保证在二手市场上流通性，以及溢价能力。

　　值得一提的是，7月2日佛山发布，明确现有住宅挂牌出售/出租，或在网签中，再买房都能按首套执行，将进一步刺激二手市场。

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