上海森兰航荟名庭将推90-136㎡三四房 打造低密洋房住区

　　出圈的地铁盘——森兰·航荟名庭

　　不止有轨交，还是换乘王

　　“双轨交、五站点”不仅在浦东，在全市外环外都是少有的。而航头，就是这样一种存在，16和18号线在片区内贯穿而过。

　　森兰·航荟名庭，距离18号线仅有500米，是一个不折不扣的地铁盘。同时，航头作为始发站，基本不用担心没有座位，可以安心坐着地铁去上班。

18号线实景图

　　18号线被称为浦东南北新动脉，可以直接把你送到浦东大型交通枢纽龙阳路站、平凉路、复旦大学、财经大学等多个重磅地区。

　　作为地铁换乘王，全线可与12条轨交换乘，无论到市区还是浦东核心都很方便，能更高效的把你带去更远的地方。

　　（1）坐至龙阳路站，转2号线就能到张江；

　　（2）坐至御桥站，转11号线就可以达到迪士尼；

　　（3）坐至莲溪路，再转13号线，更是可以到世博会博物馆、新天地、南京西路等多个市中心文化、商业地标地。

　　（4）坐至丹阳路站，并在杨浦境内和8、10、12号线换乘，再到同济大学、五角场、新江湾、江浦......都四通八达。

　　先组圈，再出圈

　　浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）中明确表示，将形成“一主、一新、一轴、三廊、四圈”的总体空间结构。

　　其中，浦江-周浦-康桥-航头，被定义为“整合提升型城镇圈”。处于浦东比较中央位置的航头，与西边的浦江镇、北边的张江科学城被组成了一个圈，联动发展。

　　航头位于浦东“中部城镇带”，是“链接东西、勾连南北”的枢纽带，无论是横向发展向东移，还是大浦东纵向规划向南拓，航头都是第一圈层的利好承接地，都是“浦东中城带”上“最能打”的板块。

　　根据《上海市张江科学城发展“十四五”规划》，张江科学城的面积由原来的95平方公里扩大至约220平方公里，整整扩大了2.3倍。

张江科学城扩容示意图

　　扩容后，航头的北部区域，也正式被纳入张江科学城，更多的好产业，正向航头迁徙。

　　原来“傍大款”，现在自己成了“大款”。

　　如今的航头，早已形成多个高端低密居住社区，成熟的生活氛围感拉满。

　　航头2035规划中就明确指出，板块要形成“一轴统领、中心辐射、多廊贯通、多点发力”的空间布局，沿沪南公路形成综合发展轴，依托轨道交通18号线航头站以及航头镇政府建设新市镇中心。

　　所以统领轴沿线和中心辐射地带叠加的地方，就是航头含金量最高的地方。

航头规划发展示意图

　　森兰·航荟名庭，地处航头腹地，距离18号线航头站仅约500米，妥妥的板块重点地带。

　　1 商业：自带1360㎡社区商业，周边有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，集中式大型商业有周浦万达广场、浦乐生活广场（在建中)。

周边设施实景图

　　2 教育：项目西侧就是海洲幼儿园，还有尚德实验学校航头分校、航城实验小学、进才中学南校等。

　　3 医疗：直线距离800米，上海中医药大学附属龙华医院航头院区，板块首个三甲医院。目前已完成综合竣工验收，预计11月就会投入使用。

　　4 休闲娱乐：项目可自驾迅捷通达召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海野生动物园、迪士尼度假区等。

　　低容积率下的森系生活

　　【低密品质社区】

　　难能可贵的是，森兰·航荟名庭容积率只有1.5。外高桥集团秉持“生态、宜居”开发理念，在这里打造了小高层结合洋房的低密社区，规划7-8层洋房，10-14层无连廊小高层，隐私、采光双保障。

项目效果图

　　为客户带来

　　1 更长的日照时间

　　2 更大的楼体间距

　　3 更好的景观视野

　　4 更多的生活空间

　　5 更宽的社区道路

效果图

　　社区建筑采用当下流行的现代简约设计风格，中轴对称景观，立面线条运用简洁大气，营造沉稳大气、高端奢华的社区品质。

　　【森氧社区景观设计】

　　项目以“森O2家园”为设计理念，以公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统这六大功能价值为主，并且融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的“绿林项链”全区漫步系统，共同构成全区“6+1”森氧家园系统。

　　项目全区景观空间以林里纷繁的温度家园为设计定位，设计立足场地南北双片区约50000㎡大盘空间，约300m大中轴，约10000㎡中心景观区的多组团的丰富空间规划特点。

效果图

　　全龄户型，品质呈现

　　本次要推出的是建面约90-136㎡3-4房，精准覆盖主流需求，全龄户型，满足不同家庭的居住需求。同时有毛坯、装修两种选择，上车门槛更亲民。

　　建面约90㎡3房2厅2卫

　　高得房率下的实用型三房两厅两卫，保证居住功能齐全的同时，合理控制好总价。

　　南向大面宽设计，足以容纳主次卧+客厅三开间朝南，采光性能更胜一筹。

　　入户即是独立玄关，大尺度U型厨房，利用率更高。

　　建面约100㎡3房2厅2卫

　　使用功能性和舒适性都有保证，成长型家庭也能一步到位。

　　约5.2米阳光宽厅，不断拓宽的阳台尺度，阳光、景观尽收室内。

　　主卧套房设计，配独立明卫；次卫三分离设计，更高利用率。

　　建面约136㎡4房2厅2卫

　　136㎡的森境户型，打造四室两厅两卫的改善空间，适配更长的家庭周期，二孩家庭与三代同堂都适用。

　　功能进阶的同时，更是做到4开间朝南，约5.7米大横厅设计，功能分区明确，生活动线井然有序。

　　南向主卧带衣帽间套房，私密性和品质感双重加持。