11月杭州市预计44个楼盘待入市 将新增超4900套房源

　　原标题：绿城云城首作将入市，滨江核心红盘或首开！11月杭州预计超4900套房源上新

　　回顾过去的10月，受“杭六条”新政提振影响，杭州楼市活跃度有了显著提升。

　　新房市场上，热门项目的摇号难度出现了明显增加。例如，钱二板块的芝澜月华轩从首开的34%中签率降至11.31%；奥体的望阙轩有房户拼社保至顶格，成为新政后首个触发限售楼盘；建发云启之江从二开的28%中签率，骤降至11.83%……

　　二手房市场也出现了明显回暖。据贝壳数据显示，杭州新政后首周客户咨询量超6W人次，环比增涨61%，带看量、挂牌量也均出现了不同程度的增长。新政出台后的15天（10.16-30）内，二手房的成交量超3600套，是上半月的一倍不止。

　　热闹的10月落幕，11月杭州又有哪些值得一看的楼盘呢？据统计，11月杭州预计有44个项目待入市，合计房源量超4900套。九堡的澜映悦城、滨江核心的滨月云府、云城的云诵桂月轩等项目都将迎来首开，芝澜月华轩、丽澜轩、平晖府等“老面孔”也将进行加推，为购房者带来最新房源。

　　01 滨江越秀澜映悦城

　　项目位置：上城区科兴路与海普路交叉口

　　开盘计划：预计11月首开，户型105-139㎡

　　参考价格：精装均价33400元/㎡

　　点评：

　　项目由滨江拿地，后引入越秀、华润、英冠三家房企共同开发。整个住宅规划20幢12-13层小高层，总共936户，此外还有3幢写字楼和一座幼儿园。

　　项目定位刚需和首改，仅做了3个户型，建面105㎡的3房2厅2卫、建面128㎡的4房2厅2卫和建面139㎡的4房2厅2卫，入手门槛在350万元左右，性价比较高。

　　配套上，地块南侧即为杭海路，沿着该道路可直达钱二，共享板块配套。此外，地块西侧500即为规划地铁18号线的九昌路站，2公里范围内还有丰收湖公园、龙湖国芳天街、杭州城东医院等。

　　02 绿城·云诵桂月轩

　　项目位置：余杭区景腾北路与盐铁塘路交叉口

　　开盘计划：预计11月首开3、6、7、10、13、15幢，合计308套，户型122-170㎡

　　参考价格：精装均价36100元/㎡

　　点评：

　　项目规划了19幢17-26F高层。由于起步户型仅122㎡，项目的入手总价也在440万左右，首套首付二成大约88万，这让被此前板块内大户型的超高总价拦在门外的购房者，有了可以上车的机会。

　　这是绿城在云城打造的首个项目，因此在产品品质上也非常用心，包括三进式的大门、中央围合景观、宽绰的楼间距等。

　　此外，项目在配套上也非常具有优势。龙湖天街就在斜对面，西站综合体距离约500米，周边还有杭腾未来社区配建的幼儿园和小学、天元公学公办学校、浙江大学医学院附属第一医院等，后期居住舒适度高。

　　03 中海·月陇云岚

　　项目位置：西湖区灵龙路与长埭路交叉口西侧

　　开盘计划：预计11月首开5、7、9、11、15幢叠墅，户型210-259㎡

　　参考价格：精装均价45500元/㎡

　　点评：

　　继绿城桂香园后，龙坞板块出让了两宗低密宅地，其中一宗被坤和拿下，案名为溪映听庐，另一个项目中海月陇云岚则将于11月进行首开。

　　项目共规划了24幢4F叠墅，容积率仅为1.1，且小区依托山体呈现出坡地形制，高度差最大约20米，西、北侧均为茶山，未来业主推窗即可见景，自然景观视野非常好。南侧是已经开盘的溪映听庐，中签率在64.65%。

　　此外，项目是主城少有的4层叠墅，独门独户设计，拥有下叠双庭院，上叠南北双露台，部分边户户型还有联通L型大露台，可享受270度一线茶园观景，兼具了舒适度与景观视野，非常适合追求自然低密的改善家庭。

　　04 滨月云府

　　项目位置：滨江区滨盛路与儿康路交汇处 开盘计划：预计在11月底或12月初一把梭哈232套房源。

　　参考均价：精装均价46000元/㎡

　　点评：

　　备受关注的省儿保地块终于快要上市了。项目由方远、华发、英冠联合开发，规划7幢16-19层高层，围合式布局形成中心花园。外立面采用四面铝板，搭配大面积LOW-E玻璃，阳台全部封包。

　　户型起步就是约199㎡四房两厅三卫，最大258㎡，层高3.05-3.15米，且全部都是两梯两户设计，两户中间有消防门隔开，打造一梯一户的舒适感。

　　配套上，项目距离地铁6号线建业路站直线约400米，周边浙江省机关滨江幼儿园、杭州市滨江实验小学、滨江宝龙城、龙湖天街等都有。此外，项目北侧距离钱塘江也仅200多米，258㎡的部分高层业主甚至还能看到江景，这一切都奠定了它的红盘基因。

　　项目预计在11月底或12月初一把梭哈232套房源，杭州的社保巨子们可以冲了。

　　05 滨江揽晖美寓

　　项目位置：滨江区浦沿路杨家墩西新区西北侧

　　开盘计划：预计11月首开7、10、11、14号楼，约231套房源，户型面积105-165㎡

　　参考价格：精装均价40000元/㎡

　　点评：

　　继咏滨名邸、江映云邸之后，浦沿板块的揽晖美寓终于也要入市了。项目共规划有14幢15-19F高层，户型建面为105-165㎡，精装限价40000元/㎡，总价在400-660万左右。

　　配套上，项目距离地铁6号线西浦路站直线约500米，距离4号线杨家墩站直线约780米，轨道交通便利，距离钱塘江仅700米，步行即可至江边享受江景。周边还有滨江区浦沿幼儿园、映创城等。

　　进入11月，浦沿板块将有4盘将“同台竞技”，揽晖美寓能否脱颖而出，值得期待。

　　06 绿城玉海棠

　　项目地址：余杭区古墩路与良祥路交叉口

　　开盘计划：3号楼共167套房源已领证，建面约101-169㎡，登记时间11.3-11.5

　　参考价格：精装均价29100元/㎡

　　点评：

　　玉海棠是2023年绿城首入良渚的作品。项目共规划15幢9-11层的小高层产品，户型建面约101-169㎡，加上29100元/㎡ 的均价，入手门槛仅300万不到，性价比较高。

　　项目在精装修上非常用心，卫浴上用了汉斯格雅、杜拉维特，玄关柜、客厅岩板背景墙都是赠送。园区还自带度假泳池以及约400方的地下会所，可进行健身、瑜伽等。

　　配套上，项目距离地铁2号线良渚站直线约300米，周边还有未来之光商业街综合体及商业街，玉鸟流苏商业街区（在建）、向阳幼儿园和美园区、良渚一小玉鸟校区、余杭区第一人民医院等，居住氛围浓厚。

　　07 大华沄萃府

　　项目位置：萧山区建设四路与新吉路交叉口

　　开盘计划：1、2号楼共200套房源已领证，户型面积99-133㎡，登记时间11.3-11.5

　　参考均价：精装均价27000元/㎡

　　点评：项目总建筑面积约8万方，规划了5幢26层的高层建筑，户型面积99-133㎡，均价27000元/㎡，入手门槛仅267万左右，还是周边首个配置了地暖、方太嵌入式洗碗机的楼盘，性价比非常高。

　　配套上，项目距离地铁7号线新汉路站约300米，5站即可直达奥体，还代建了一所18班公办幼儿园，接送孩子非常方便。不过，项目上方即为萧山机场航线，存在飞机经过时的噪音问题。

　　据悉，位于项目东侧300米的欣翠里此前收官中签率低至17.31%，上车难度较大。相比之下，大华沄萃府限价未涨还拥有地暖和洗碗机，预计后续也是摇号热门选手。

　　08 万科·朗拾湖著

　　项目位置：钱塘区东至幸福河绿带、南至松华路、西至玉湖街、北至瑞华路地块

　　开盘计划：预计11月首开1、2、5号楼共128套，户型139-185㎡

　　参考均价：精装均价38300元/㎡

　　点评：朗拾湖著是万科“拾”系产品在杭州的首发双子星之一，共规划10幢高层住宅，合计约502套房源，户型建面约139-185㎡。

　　配套上，项目位于金沙湖板块核心，距离步行至1号线下沙西站仅约400米，交通出行非常方便。周边还有金沙天街、印象城和下沙银泰三大商业环伺，加上金沙湖公园、金沙湖剧院等配套，居住舒适度高。

　　项目东侧即为已经售罄的望金沙，此前开盘中签率分别在52%和39%，上车难度不大。