北京住总如院项目推售独门独院别墅 总价500万级起

　　原标题：500万起现房院子！这周六一起去看住总如院

　　2023年1-7月，北京别墅新增供应329套，同比下降66%，成交1879套，同比增长7%，出现供不应求的态势；成交均价48395元/平米，同比上涨7%。

　　别墅令人向往的，不止空间的体验感。遗憾的是，很多人花费上千万买的房子，其实算不上“真别墅”。

　　一是因为“限墅令”，二是北京历来地块高容偏多，1.5容积率以下地块寥寥无几，土地条件支撑不足。

　　在各种限制下做出的别墅，总是会妥协一些。

　　然而住总如院的产品，容积率只有1.05，主力产品做了带院子的别墅。

　　目前在售的产品有：

　　208-245㎡叠墅，总价500万起

　　400-450㎡合院，总价1000万起

　　另有98㎡精装洋房，总价270万起

　　低密社区、低总价、现房、国企开发，非常适合北京南部的刚需和改善类客户关注，毕竟产品多样。

　　01.高性价比的带院别墅

　　改善，优化的是居住空间，更是居住感受。

　　首先，远而不偏，这是最好的先天条件。

　　「住总如院」位于大兴区采育镇采华路西，从项目出发经采林路5分钟上京沪高速，开车30分钟到达亦庄桥，50分钟到达国贸；沿京岚上机场高速，30分钟到达大兴国际机场。

　　预计2024年建成通车的S7城际铁路联络线，从最近的采育站上车，向北一站地即可达到亦庄东站，换乘地铁17号线（进市区）、21号线（去黄村）。

　　住总如院的独门独院、独立成栋的居住空间，保证私密，也避免了相互干扰。

　　总价500万起，在北京核心区买两三居的价格买带院别墅，确实有点香。

　　02.可选性广的现房

　　1.05的容积率，不执行7090政策，不配建保障房，在全北京，都很优越。

　　住总如院目前在售产品为上叠、下叠、合院、洋房。低密社区里，舒适度+可选择性都很高。

　　目前主推产品为上叠，毛坯交付。独门独院，私家电梯入户，三面采光，全室南向。

　　上叠为3、4层和地下-1、-2层，面积区间为208-245 ㎡，赠送约28㎡院子，售价约500万-550万元。

　　叠拼纵向排列合院式的设计，产品优势为：1.独门独户独院设计；2.门头院墙体系；3.三面采光；4.地下一层有采光通风井；5.赠送露台（下叠）及花园；6.每代人分层居住；7.低总价低首付；8.私家电梯私家楼梯；9.五进门第；10.园中有院，院中有园。

　　另外，其实在北京目前的市场，现房销售更是一个利好，期房的兑付时间、品质，在现房销售时，就可以规避这个风险。

　　03.生活配套成熟

　　住总如院位于大兴采育核心地段，日常生活配套成熟丰富。

　　交通方面，自驾有京沪、京津、京岚线等高速，轨道交通S7线开通后，向北一站可到亦庄，两站环球影城、三站运河商务区。

　　教育方面，西城区黄城根小学采育分校、采育中学、北京三十五中国际部，实现15年一站式教育资源。

　　商业方面，项目一公里内有王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、BHG（规划中）步行10分钟即可到达。30分钟内也可达亦庄山姆会员店、力宝广场等购物中心。

　　环境方面，采育拥有约3000亩的原始次生森林及2万亩葡萄园，绿化覆盖面积超过40%，项目步行10分钟内有2个公园，市政公园、采育公园，5公里内有7个公园。

　　医疗方面，北京中医药大学东方医院经开区院区(南院区)、亦庄同仁医院、国家康复医院等医疗机构。