上周西安6盘966套房源集中登记 雲玥府核验中签率638%

　　原标题：4.23万/㎡楼盘首开售出近5成，谁在买？

　　根据多渠道整理统计，上周共计6盘项目登记，其中高新1盘，港务2盘、浐灞1盘、灞桥1盘、航天1盘。

　　仅1个项目已有开盘数据，但由于该项目价格已经在4.23万/㎡，因此即便取得了44%的去化率，也非常惊人。

　　整个市场都处在紧张的观望情绪之下，在新一轮政策“信号枪”打响之前，没有一方敢轻举妄动，包括购房者和房企。

　　上周6个项目进行意向登记，共966套房源：

　　1、中建·悦庐：位于高新区纬二十六路与经二十路交叉口向西200米。‍‍‍‍‍‍‍‍

　　推出12，15，8，7#楼，共计房源340套，均价27195.76元/㎡。

　　意向登记申请数(含撤销)70个，现场核验家庭21个，其中核验通过20个，刚需3个，普通17个，未通过1个，未核验或申请撤销家庭 49个。

　　短评：项目位置便利，距离6号线仁村站约800米，还有15号线祝村站（在建）约400米的距离。‍‍‍项目在市场颇受热捧，主要和该项目未来教育资源的预期高度相关。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　2、雲玥府：位于国际港务区港务大道与港兴三路交叉口向西。

　　6，4#楼，共计房源134套，均价16025.86元/㎡。

　　意向登记申请数(含撤销)1387个，现场核验家庭1272个，其中核验通过1268个，刚需257个，普通1011个，未通过4个，未核验或申请撤销家庭 115个。

　　短评：项目定位相对较为刚需，本次推出的房源主要满足首改需求。

　　在地段特点方面，目前项目距离地铁14号线并不远，处于港务区正在发展的政经板块内。

　　3、天诚·春暖花开：位于浐灞生态区启源二路829号。‍‍‍‍‍‍‍‍

　　推出2，3，6，8，9，11，12，14，15，17，18#楼，共计房源57套，均价29644.50元/㎡。

　　短评：紧邻灞河岸线和浐灞湿地公园，西侧毗邻未央湖公园，附近还设有浐灞第十学校，拥有出色的自然生态环境。

　　项目自2019年后，在超过3年的时间内没有新房推出，现在终于推出这批备受期待的联排产品，填补了浐灞市场上长时间没有联排供应的空白。

　　4、科为揽月臺：位于航天基地神舟四路与航开路十字交叉口西南角。

　　11，10，16#楼，共计房源68套，均价24007.04元/㎡。

　　短评：1.2公里处为4号线神州大道站，东北侧航天菁英学校，商业则有四海唐乐街、揽月坊及星璇广场等。

　　项目定位高端，起步户型也在237㎡，总价较高，并且还有目前相对稀缺的叠拼户型，是当下预算不计成本的条件下，舒适度最高的项目之一。

　　5、中铁建·西派逸园：位于灞桥区柳烟路与南程路交叉处西北角。

　　2，10#楼，总计房源132套，均价17546.22元/㎡。

　　短评：东侧与西安崔振宽美术馆隔道相望，附近还紧邻灞河及其沿线景观带，有着丰富的生态资源。而西北方向不远处有西安滨河学校。

　　6、龙翔奥城云玺：位于国际港务区港兴三路与和畅路交叉口东南角。

　　13，14，18#楼，共计房源135套，均价18391.67元/㎡。

　　短评：该项目位于奥体板块核心地段，与铁一中陆港中学毗邻，附近还有铁一中陆港小学、地铁3号线、交大一附院陆港医院等一系列重要配套设施。

　　根据上周的登记情况来看，整体登记状况相对平稳。

　　这一结果受到了多重因素的影响。一方面，市场上存在一些备受欢迎的热门项目，如中建悦庐、龙翔奥城云玺等，吸引了不少购房者的关注。另一方面，也有一些项目的售价较高，限制了许多购房者的选择。

　　在这样的背景下，整体登记情况呈现了相对平稳的态势，说明购房者在选择购房项目时会综合考虑多个因素，包括项目的热度和价格等。

　　接着，就是去化情况。

　　注：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

　　上周目前已有具体去化数据的项目，仅有源邸壹号。

　　项目位于浐灞核心区域，地理位置优越，毗邻浐河和灞河2条河流，同时紧靠丝路国际创意梦工场、西安国际会展中心、世博园、华夏文旅等多个配套。

　　共计规划了6栋观河大平层，独特的半围合成为其独特的标志。

　　错落布局使每栋大平层南北方向错开，确保每户都能拥有极致的景观视野和通风采光效果。

　　与传统的顶级豪宅相比，源邸壹号作为欧亚国际三期综合体的一部分，位于综合体中的顶级豪宅区域，可以享受到综合体带来的便利生活。

　　综合来说，项目不仅注重高品质的居住体验，还将融入周边多元化的文化和商业资源。

　　最大的关注点在于，该项目价格已经在4.23万/㎡，因此即便取得了44%的去化率，也非常惊人。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　综合看来，8月第二周，西安乃至全国市场处在一个非常的观望情绪当中。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　对于购房者大多关注的是有关于房产市场的宽松政策，房企则还额外关注有关于融资等方面是否有新的变化。

　　8月11日上午，证监会召集了一些房地产企业和金融机构，举行了线上视频沟通会。

　　会上，各家房企就自身的销售情况、现金流状况以及负债情况进行了相应的汇报，并询问了与会的相关房地产企业近期在融资方面的需求。

　　在市场共同的观望之下，大家都开始变得谨慎起来，尤其是不想“倒在黎明到来之前”的一些房企。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍