上海性价比地铁新盘即将取证认购 总价450万上车无连廊三房

　　原标题：预计本月中旬取证认购！直线距离约700米地铁红盘，性价比原来如此之高

　　最近上海楼市权重增加

　　3月已至春暖花开

　　最近有个新盘即将取证认购，直线距离约700米地铁，前期人气够高，性价比到底高在哪里？

　　周边二手约6-7万/㎡

　　新盘还是4字头

　　一二手的性价比肉眼可见

数据来源：贝壳找房

　　直线距离9号线泗泾站

　　约700米真地铁盘

　　9站直达徐家汇

　　同样的总价段，通勤时间更短！

　　同样的通勤时间，价格更便宜！

泗泾实景图

　　家门口商业齐全

　　未来约10万方城市商业综合体

　　直线距离项目约400米！

　　徐泾、赵巷商圈再添繁华

天空万科广场实景图

　　无连廊三房，有装修有毛坯

　　总价约450万级上车，前期热度够高

　　主推建面约100㎡3房、约140㎡4房

　　中国铁建·星樾云栖

　　210套收官（预售）房源，把握机会

　　预计本月中旬取证认购！

　　01

　　肉眼可见的性价比

　　星樾云栖，热度之高

　　上海积分制以来，4万+刚需盘触发积分制的并不多。但有一个板块表现突出，有4盘都曾越线，热度相当之高。

　　比如，即将带来收官之作的星樾云栖，2022年12月首次入市，首日认购就达到约300+，开盘当天去化数据达到约460套+！

接待中心实景图

　　热盘，性价比是首位

　　为何热度那么高？实实在在的一二手价差性价比，是买房者特别看重的。在泗泾，新房和次新房的价差，的确让很多刚需买家看到实惠！有了出手的冲动。

　　我们不妨来看看板块内交易量比较大的一些代表楼盘：从约5.6万/㎡到约6.5万/㎡，有的甚至超过约7万/㎡。

数据来源：贝壳找房

　　目前，星樾云栖约48090元/㎡的入市均价，不用多赘述！性价比一看便知。

　　区域内基本清一色约600-700万总价门槛的二手房，在新房市场，总价约450万级的起步价。只能说，感谢“限价”！

　　放眼松江，对比全市，单价有惊喜

　　对于泗泾的高性价比，新盘的单价总是让人有惊喜！

　　纵览松江近年来的新房供应，一目了然的就是，离城央更远的松江新城单价，要远高于地缘更近市中心的泗泾。位于广富林街道的两幅宅地，房地联动价甚至高达约5.85-6.05万/㎡。

　　有人说松江新城作为松江的行政区域所在，价格高有其必然性；但对于刚需买家，甚至很多工作在市中心的新上海家庭来说，有地铁！有商业！价格更便宜的新房！当然更香啊！

　　跨出松江，泗泾还停留在4字头单价，也比很多板块在价格上有了实惠。

　　比如东面的大浦东，祝桥新房的入市价格是约5.4万/㎡；比如北面的宝山杨行，房地联动价已逼近约5万/㎡；比如嘉定，与市中心更紧密的南翔是约5万+奔向6字头的新房房价；更远一些的马陆，去年新房价格基本都是约4.98万/㎡，离5万只有一步之遥。

　　泗泾目前约48090元/㎡的均价，约450万的起步门槛，算得上是刚需轻松的上车选择了！

泗泾示意图

　　02

　　约700米地铁站

　　这才是真地铁房

　　这年头，人人都说自己是地铁房。但每天地铁出行的上班族都有共识，能步行前往，不用公交、共享单车接驳，才叫地铁房；能10分钟走到，不用七拐八弯的距离，才叫真正的地铁房。

　　这不，但凡满足这两个条件，在新房市场尤其是刚需板块，哪有不火的？

　　项目直线距离9号线泗泾站约700米，搭乘9号线，3站可达七宝，6站漕河泾，9站直达徐家汇。

　　这个距离有多近？可能早餐还没吃完，你就到地铁站了。这个距离有多方便？打车软件的车可能还没到，你已经乘上了地铁。

泗泾地铁站实景图

　　周末来到徐家汇商圈享受新颖的潮流生活，在恒隆广场、美罗城买买买，也能在七宝万科广场、七宝老街等品尝美食。

　　下班后与朋友约在韩国街感受潮流魅力，偶尔一个人逛逛打浦桥的田子坊、古色古香的醉白池，平时在松江大学城、漕河泾、宜山路等出入工作……理想与生活自由切换。

地铁示意图

　　未来，区域内还有更多交通提升！12号线西延伸段将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线相交，抵至松江洞泾。从项目出发，2站即可换乘12号线西延伸段。

　　同时根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道。

示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

　　沪松公路快速化项目现已正式启动，采用“主线高架＋地面辅道”总体方案，路线走向沿既有沪松公路和松卫公路布设，全长约22.3公里。

　　直达大虹桥与城央，三轨交升级、沪松快速路开工，未来无论是自驾还是乘坐公共交通去大虹桥都会更加便利。

沪松公路示意图

　　03

　　地铁+交通+商业+医疗

　　自身完善，周边强劲

　　商业部分，星樾云栖所在的泗泾板块，简直是刚需刚改、自住+资产配置上车，可以拥有到的梦想之地。

　　自身就足够完善，三湘商业广场、绿地云天坊、保利悦活荟等早已成熟运营，佘山宝乐汇商场，也能轻松满足日常生活所需。

商业实景图

　　泗泾站北侧，即将打造用地规模约6.9公顷的2处大型商业综合体，其中商业建面约10.6万方，未来在家门口就可以体验时尚生活。其中，“金地•方邻”泗泾项目计划2023年第三季度开业。

泗泾地铁站商业中心效果图

　　图片来源：上海松江

　　强劲的左邻右里，也让泗泾的生活丰富多彩。

　　比如，新房约6万+的徐泾，不仅新房门槛逼近700万，入围积分更是居高不下。徐泾板块近年来的商业颇为吸睛，比如刷遍朋友圈的天空万科广场、即将开业的蟠龙天地。

　　但泗泾与徐泾的邻里关系，就让泗泾的刚需买家，也能拥抱大虹桥的国际生活。比如开车前往天空万科广场约7.9公里，未来蟠龙天地开业，也就约11公里。

商业实景图

　　国际别墅区赵巷，同样是泗泾的邻居，这里的国际化商业设施，同样是泗泾的互补。

　　比如，山姆会员店，距离星樾云栖约2.5公里。会员制大型超市对当代年轻人的吸引力有多大，这两天浦东开业的Costco热搜频上，大家都懂得。米格天地、奥特莱斯、元祖梦世界等综合体，也让逛街的选择更加丰富。

商业实景图

　　往城央方向的七宝走，更为老牌成熟的商圈，也能满足更多商业休闲娱乐需求。比如七宝万科广场、七宝老街，享受不一样的生活方式。

商业实景图

　　除了商业部分的内外兼修，泗泾板块对年轻家庭各方位的生活所需，都配置较为齐全。

　　泗泾医院是一家集预防、医疗、康复、保健、科研于一体的综合性公立医院，和上海九院建立友好合作，有九院专家坐诊，为病人服务，可以满足日常看病配药需求，未来还将迎来院区大升级，为居者的健康保驾护航。

泗泾医院效果图

　　如果想追求更好的生态，这里与佘山的关系相当亲密。辰山植物园、佘山国家森林公园、广富林公园、月湖雕塑公园，都是家人欢度时光的好去处。在这里长大的小业主们，将能够拥有一个充满快乐回忆的周末和童年。

佘山实景图

　　04

　　产品力，未来才是真价值！

　　就是在这样“门槛级”的价格限制里，中国铁建·星樾云栖却保持了一份匠心。容积率约1.8，这样的属性意味着开发商要面临“显微镜”式的考验，也给了他“出圈”的机会。

中国铁建·星樾云栖实景图

　　整个项目均为约11-15F的小高层，让居住呈现少有的纯粹状态。放眼一整片土地的纯粹氛围属性，空间在科学的规划下变得更加广阔、舒适。

　　产品纯粹也意味着圈层纯粹，邻里关系更单纯，日后将为业主带来高端生活视野。

　　以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺。

　　建筑师打破常规，通过在地性思考，在尊重建筑与自然、尊重居住功能与空间体验的基础上，从立体生活场景、去基座化等方面营造具有现代质感的产品风格。

　　建筑整体明暗色对撞交织，从远处望去，犹如竖起来的黑白琴键，演奏流动的乐曲，凸显建筑自然与城市的呼应。

　　以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺。

　　项目社区内部打造了2条南北走向的景观轴，其中礼仪归家轴串联了迎宾花园、中心花园、社区会客厅，层层递进，尊享双轴景观，一轴礼遇、一轴健康，4重归家礼遇。

　　以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺。

　　其中，礼仪归家轴串联了迎宾花园、中心花园、社区会客厅、自然疗愈花园，层层递进。

　　健康康养轴布置有儿童乐园和康养乐园，为孩童和老人打造属于自己的户外森活系统，让各个年龄段的业主都能享受与自然亲密接触的乐趣。

　　此外，社区东北角与外界衔接处还将打造健康步道，形成全龄化森活聚场，关注全家庭全维度的身心健康，在与森林的亲密相处中完成孩子的人生启蒙。

　　以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺。

　　05

　　无连廊、大窗墙比

　　建面约100-140㎡3-4房

　　建面约100-140㎡3-4房，这样的户型设计，让多少泗泾居民跃跃欲试，让多少市区追求好产品的改善买家把眼光放到了这里。

　　无连廊采光不受遮挡，得房率更高，从根本上解决了隐私和采光影响。要知道不是每个新盘都能做成这样，在市场的稀缺性不言而喻。

　　大窗墙比，宽阔视野，尽揽四时美景，美好肆意延展，充分满足人们在“住”上的实际需求。而且未来购房者摇号选房时，选择面也会更广，上车几率也会更高，即使是选择中间套也不会有连廊影响。

　　建面约100㎡三房两厅两卫

　　建面约100㎡3房户型，三房产品是当下改善市场的主流，将实用率大大提高，解决多人口居住的难题。让买房人的钱都用在“刀刃”上，在精致的室内空间，建立多元的场景，传递人文关怀。

　　三开间朝南的飞机户型，动静分区的舒适尺度，打造更多互动场景。冬日可在家享受阳光，夏日也免进去了西晒阳光的酷热。

中国铁建·星樾云栖装修效果体验单位

　　仅供参考，具体以实际交付为准

　　格局上实现了真正的全明空间与南北通透，通风和采光效果非常不错。

中国铁建·星樾云栖装修效果体验单位

　　仅供参考，具体以实际交付为准

　　主卧打造了更丰富、更灵动、更轻奢的酒店式套房的空间体验，舒适度与尺度感更进一步，关上房门就是主人的“小世界”。更多收纳空间，更从容私密的品质栖居。

中国铁建·星樾云栖装修效果体验单位

　　仅供参考，具体以实际交付为准

中国铁建·星樾云栖装修效果体验单位

　　仅供参考，具体以实际交付为准

　　儿童房温馨实用，三房功能性完善，承载家庭不同阶段的居住理想。空间灵活运用，家中成员都能拥有属于自己的一方天地。

中国铁建·星樾云栖装修效果体验单位

　　仅供参考，具体以实际交付为准

　　客厅连接阳台，次卧连接阳台，双阳台设计，不仅仅是因为宽景开窗带来的视觉冲击，更是因为这样的设计使得户型多出了一个灵动空间。

中国铁建·星樾云栖装修效果体验单位

　　仅供参考，具体以实际交付为准

　　建面约140㎡四房两厅两卫

　　三开间南向铺排，主卧套房、全卧飘窗，户型整体方正有序，整体的舒适度和阔绰感显露无疑。

　　如今首置四房已然成为选房趋势，未来家庭成员的增加、家庭结构的变化，房子面积不够住的情况大有所在。一步到位的四房，省去未来置换的麻烦，成为了不少客户的选择。

　　如果你追求更低密的居住体验，中国铁建·花语天境二批次即将推售建面约99㎡低密洋房，有装修/毛坯两种产品，可以根据自身预算和喜好来做选择。更有建面约160㎡联排，迭新美好生活。

　　预计将推约182套

　　约1.2容积率低密住区

　　预计今年3月中旬取证认购！

　　约450万级的刚需盘，不能说“完美，但了解泗泾、看懂泗泾，你会发现这里真的好像什么都不缺。

　　有步行可至的地铁约700米

　　有商业有学校有各种设施

　　大热的徐泾，国际化的赵巷

　　也可以近距离共享他们的繁华

　　预算有限，买不了古美，挤不进七宝

　　地铁往下走，泗泾给了上车机会

　　积分有限，徐泾不敢试

　　积分还相对友好的泗泾，才是明智选择！

　　这是星樾云栖，收官的机会！

　　地铁百平装修三房！

　　预计今年3月中旬取证认购！