原标题:预计本月中旬取证认购!直线距离约700米地铁红盘,性价比原来如此之高
最近上海楼市权重增加
3月已至春暖花开
最近有个新盘即将取证认购,直线距离约700米地铁,前期人气够高,性价比到底高在哪里?
周边二手约6-7万/㎡
新盘还是4字头
一二手的性价比肉眼可见
数据来源:贝壳找房
直线距离9号线泗泾站
约700米真地铁盘
9站直达徐家汇
同样的总价段,通勤时间更短!
同样的通勤时间,价格更便宜!
泗泾实景图
家门口商业齐全
未来约10万方城市商业综合体
直线距离项目约400米!
徐泾、赵巷商圈再添繁华
天空万科广场实景图
无连廊三房,有装修有毛坯
总价约450万级上车,前期热度够高
主推建面约100㎡3房、约140㎡4房
中国铁建·星樾云栖
210套收官(预售)房源,把握机会
预计本月中旬取证认购!
01
肉眼可见的性价比
星樾云栖,热度之高
上海积分制以来,4万+刚需盘触发积分制的并不多。但有一个板块表现突出,有4盘都曾越线,热度相当之高。
比如,即将带来收官之作的星樾云栖,2022年12月首次入市,首日认购就达到约300+,开盘当天去化数据达到约460套+!
接待中心实景图
热盘,性价比是首位
为何热度那么高?实实在在的一二手价差性价比,是买房者特别看重的。在泗泾,新房和次新房的价差,的确让很多刚需买家看到实惠!有了出手的冲动。
我们不妨来看看板块内交易量比较大的一些代表楼盘:从约5.6万/㎡到约6.5万/㎡,有的甚至超过约7万/㎡。
数据来源:贝壳找房
目前,星樾云栖约48090元/㎡的入市均价,不用多赘述!性价比一看便知。
区域内基本清一色约600-700万总价门槛的二手房,在新房市场,总价约450万级的起步价。只能说,感谢“限价”!
放眼松江,对比全市,单价有惊喜
对于泗泾的高性价比,新盘的单价总是让人有惊喜!
纵览松江近年来的新房供应,一目了然的就是,离城央更远的松江新城单价,要远高于地缘更近市中心的泗泾。位于广富林街道的两幅宅地,房地联动价甚至高达约5.85-6.05万/㎡。
有人说松江新城作为松江的行政区域所在,价格高有其必然性;但对于刚需买家,甚至很多工作在市中心的新上海家庭来说,有地铁!有商业!价格更便宜的新房!当然更香啊!
跨出松江,泗泾还停留在4字头单价,也比很多板块在价格上有了实惠。
比如东面的大浦东,祝桥新房的入市价格是约5.4万/㎡;比如北面的宝山杨行,房地联动价已逼近约5万/㎡;比如嘉定,与市中心更紧密的南翔是约5万+奔向6字头的新房房价;更远一些的马陆,去年新房价格基本都是约4.98万/㎡,离5万只有一步之遥。
泗泾目前约48090元/㎡的均价,约450万的起步门槛,算得上是刚需轻松的上车选择了!
泗泾示意图
02
约700米地铁站
这才是真地铁房
这年头,人人都说自己是地铁房。但每天地铁出行的上班族都有共识,能步行前往,不用公交、共享单车接驳,才叫地铁房;能10分钟走到,不用七拐八弯的距离,才叫真正的地铁房。
这不,但凡满足这两个条件,在新房市场尤其是刚需板块,哪有不火的?
项目直线距离9号线泗泾站约700米,搭乘9号线,3站可达七宝,6站漕河泾,9站直达徐家汇。
这个距离有多近?可能早餐还没吃完,你就到地铁站了。这个距离有多方便?打车软件的车可能还没到,你已经乘上了地铁。
泗泾地铁站实景图
周末来到徐家汇商圈享受新颖的潮流生活,在恒隆广场、美罗城买买买,也能在七宝万科广场、七宝老街等品尝美食。
下班后与朋友约在韩国街感受潮流魅力,偶尔一个人逛逛打浦桥的田子坊、古色古香的醉白池,平时在松江大学城、漕河泾、宜山路等出入工作……理想与生活自由切换。
地铁示意图
未来,区域内还有更多交通提升!12号线西延伸段将起始于七莘路站,与嘉闵线、机场联络线相交,抵至松江洞泾。从项目出发,2站即可换乘12号线西延伸段。
同时根据2035规划,9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道。
示意图,仅供参考,不构成开发商的交付承诺
沪松公路快速化项目现已正式启动,采用“主线高架+地面辅道”总体方案,路线走向沿既有沪松公路和松卫公路布设,全长约22.3公里。
直达大虹桥与城央,三轨交升级、沪松快速路开工,未来无论是自驾还是乘坐公共交通去大虹桥都会更加便利。
沪松公路示意图
03
地铁+交通+商业+医疗
自身完善,周边强劲
商业部分,星樾云栖所在的泗泾板块,简直是刚需刚改、自住+资产配置上车,可以拥有到的梦想之地。
自身就足够完善,三湘商业广场、绿地云天坊、保利悦活荟等早已成熟运营,佘山宝乐汇商场,也能轻松满足日常生活所需。
商业实景图
泗泾站北侧,即将打造用地规模约6.9公顷的2处大型商业综合体,其中商业建面约10.6万方,未来在家门口就可以体验时尚生活。其中,“金地•方邻”泗泾项目计划2023年第三季度开业。
泗泾地铁站商业中心效果图
图片来源:上海松江
强劲的左邻右里,也让泗泾的生活丰富多彩。
比如,新房约6万+的徐泾,不仅新房门槛逼近700万,入围积分更是居高不下。徐泾板块近年来的商业颇为吸睛,比如刷遍朋友圈的天空万科广场、即将开业的蟠龙天地。
但泗泾与徐泾的邻里关系,就让泗泾的刚需买家,也能拥抱大虹桥的国际生活。比如开车前往天空万科广场约7.9公里,未来蟠龙天地开业,也就约11公里。
商业实景图
国际别墅区赵巷,同样是泗泾的邻居,这里的国际化商业设施,同样是泗泾的互补。
比如,山姆会员店,距离星樾云栖约2.5公里。会员制大型超市对当代年轻人的吸引力有多大,这两天浦东开业的Costco热搜频上,大家都懂得。米格天地、奥特莱斯、元祖梦世界等综合体,也让逛街的选择更加丰富。
商业实景图
往城央方向的七宝走,更为老牌成熟的商圈,也能满足更多商业休闲娱乐需求。比如七宝万科广场、七宝老街,享受不一样的生活方式。
商业实景图
除了商业部分的内外兼修,泗泾板块对年轻家庭各方位的生活所需,都配置较为齐全。
泗泾医院是一家集预防、医疗、康复、保健、科研于一体的综合性公立医院,和上海九院建立友好合作,有九院专家坐诊,为病人服务,可以满足日常看病配药需求,未来还将迎来院区大升级,为居者的健康保驾护航。
泗泾医院效果图
如果想追求更好的生态,这里与佘山的关系相当亲密。辰山植物园、佘山国家森林公园、广富林公园、月湖雕塑公园,都是家人欢度时光的好去处。在这里长大的小业主们,将能够拥有一个充满快乐回忆的周末和童年。
佘山实景图
04
产品力,未来才是真价值!
就是在这样“门槛级”的价格限制里,中国铁建·星樾云栖却保持了一份匠心。容积率约1.8,这样的属性意味着开发商要面临“显微镜”式的考验,也给了他“出圈”的机会。
中国铁建·星樾云栖实景图
整个项目均为约11-15F的小高层,让居住呈现少有的纯粹状态。放眼一整片土地的纯粹氛围属性,空间在科学的规划下变得更加广阔、舒适。
产品纯粹也意味着圈层纯粹,邻里关系更单纯,日后将为业主带来高端生活视野。
以上图文仅为示意效果图,非按实际比例制作,仅供参考,不构成开发商的交付承诺。
建筑师打破常规,通过在地性思考,在尊重建筑与自然、尊重居住功能与空间体验的基础上,从立体生活场景、去基座化等方面营造具有现代质感的产品风格。
建筑整体明暗色对撞交织,从远处望去,犹如竖起来的黑白琴键,演奏流动的乐曲,凸显建筑自然与城市的呼应。
以上图文仅为示意效果图,非按实际比例制作,仅供参考,不构成开发商的交付承诺。
项目社区内部打造了2条南北走向的景观轴,其中礼仪归家轴串联了迎宾花园、中心花园、社区会客厅,层层递进,尊享双轴景观,一轴礼遇、一轴健康,4重归家礼遇。
以上图文仅为示意效果图,非按实际比例制作,仅供参考,不构成开发商的交付承诺。
其中,礼仪归家轴串联了迎宾花园、中心花园、社区会客厅、自然疗愈花园,层层递进。
健康康养轴布置有儿童乐园和康养乐园,为孩童和老人打造属于自己的户外森活系统,让各个年龄段的业主都能享受与自然亲密接触的乐趣。
此外,社区东北角与外界衔接处还将打造健康步道,形成全龄化森活聚场,关注全家庭全维度的身心健康,在与森林的亲密相处中完成孩子的人生启蒙。
以上图文仅为示意效果图,非按实际比例制作,仅供参考,不构成开发商的交付承诺。
05
无连廊、大窗墙比
建面约100-140㎡3-4房
建面约100-140㎡3-4房,这样的户型设计,让多少泗泾居民跃跃欲试,让多少市区追求好产品的改善买家把眼光放到了这里。
无连廊采光不受遮挡,得房率更高,从根本上解决了隐私和采光影响。要知道不是每个新盘都能做成这样,在市场的稀缺性不言而喻。
大窗墙比,宽阔视野,尽揽四时美景,美好肆意延展,充分满足人们在“住”上的实际需求。而且未来购房者摇号选房时,选择面也会更广,上车几率也会更高,即使是选择中间套也不会有连廊影响。
建面约100㎡三房两厅两卫
建面约100㎡3房户型,三房产品是当下改善市场的主流,将实用率大大提高,解决多人口居住的难题。让买房人的钱都用在“刀刃”上,在精致的室内空间,建立多元的场景,传递人文关怀。
三开间朝南的飞机户型,动静分区的舒适尺度,打造更多互动场景。冬日可在家享受阳光,夏日也免进去了西晒阳光的酷热。
中国铁建·星樾云栖装修效果体验单位
仅供参考,具体以实际交付为准
格局上实现了真正的全明空间与南北通透,通风和采光效果非常不错。
中国铁建·星樾云栖装修效果体验单位
仅供参考,具体以实际交付为准
主卧打造了更丰富、更灵动、更轻奢的酒店式套房的空间体验,舒适度与尺度感更进一步,关上房门就是主人的“小世界”。更多收纳空间,更从容私密的品质栖居。
中国铁建·星樾云栖装修效果体验单位
仅供参考,具体以实际交付为准
中国铁建·星樾云栖装修效果体验单位
仅供参考,具体以实际交付为准
儿童房温馨实用,三房功能性完善,承载家庭不同阶段的居住理想。空间灵活运用,家中成员都能拥有属于自己的一方天地。
中国铁建·星樾云栖装修效果体验单位
仅供参考,具体以实际交付为准
客厅连接阳台,次卧连接阳台,双阳台设计,不仅仅是因为宽景开窗带来的视觉冲击,更是因为这样的设计使得户型多出了一个灵动空间。
中国铁建·星樾云栖装修效果体验单位
仅供参考,具体以实际交付为准
建面约140㎡四房两厅两卫
三开间南向铺排,主卧套房、全卧飘窗,户型整体方正有序,整体的舒适度和阔绰感显露无疑。
如今首置四房已然成为选房趋势,未来家庭成员的增加、家庭结构的变化,房子面积不够住的情况大有所在。一步到位的四房,省去未来置换的麻烦,成为了不少客户的选择。
如果你追求更低密的居住体验,中国铁建·花语天境二批次即将推售建面约99㎡低密洋房,有装修/毛坯两种产品,可以根据自身预算和喜好来做选择。更有建面约160㎡联排,迭新美好生活。
预计将推约182套
约1.2容积率低密住区
预计今年3月中旬取证认购!
约450万级的刚需盘,不能说“完美,但了解泗泾、看懂泗泾,你会发现这里真的好像什么都不缺。
有步行可至的地铁约700米
有商业有学校有各种设施
大热的徐泾,国际化的赵巷
也可以近距离共享他们的繁华
预算有限,买不了古美,挤不进七宝
地铁往下走,泗泾给了上车机会
积分有限,徐泾不敢试
积分还相对友好的泗泾,才是明智选择!
这是星樾云栖,收官的机会!
地铁百平装修三房!
预计今年3月中旬取证认购!