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北京合院现房别墅项目打造新中式合院产品 套总价1000万元起

2023-05-12 21:28:50 来源:乐居房情报

  原标题:顺义新房大“内卷” 千万上车现房合院

  顺义新房市场,这几年越来越被购房者“看好”!

  2020年顺义新房成交3996套,同比上涨136%;2021年成交7398套,成交套数增长超3000套;2022年全年也成交了5630套,成交量仅次于大兴区,排名第二。

  真金白银的销量,一直是检验楼市最直接,也最有效的试金石。

  顺义进入发展快车道

  顺义,作为北京向北发展第一站,紧邻朝阳区及北京城市副中心,不仅承接中心人口的疏解,还承担东部发展带及城市副中心发展战略的重任。

  近几年,顺义区不断发展和完善产业结构,在临空经济、高新技术、金融服务等新兴产业方面都实现了快速发展。

  在城市开发建设方面,在北京市总体规划发展多中心、平原新城的战略指导下,大力推进顺义新城的建设。

  顺义新城以先规划后开发的理念,将产城融合、职住平衡模式持续深化。

  在通顺路东侧,曾是北京最早的马坡别墅区,十几年前是城区富人的第二居所,除了自然环境优越,生活配套都要依赖南部的顺义老城区。

  近两年启动开发建设的地块,是白马路南侧、通顺路西侧的组团,即顺义新城13街区。

  顺义区作为承接主城区人口外溢的疏解区域之一,根据2035年总规中北京各区的人口变化,在之后的12年中,顺义区每年常住人口的年增长量将达到1万人次。

  人口的聚集有利于促进经济的发展,继而该区域的房产价值将会得到提升。

  多楼盘内卷

  顺义区域发展前景看好,众多开发商持续涌入。

  首当其冲的是顺义的仁和板块。目前,仁和板块内新盘较多,竞争激烈,公园都会、龙湖·云河砚、路劲御和府、路劲旭辉·公园和御还有入市不久的北京城建·星誉BEIJING还有现房项目北京合院内卷严重。

  目前,龙湖·云河砚主推230-350平方米的城市实景跃墅,价格区间为390万-700万元;105平方米、120平方米墅区洋房均价约为3.7万元/平方米。

  公园都会成交单价在3.6万-3.8万元/平方米之间,户型主要为89-105平方米的三居室、127平方米的四居室等。

  此外,路劲旭辉·公园和御在售房源为9-11层低密洋房等,其中72平方米两居普宅售价从240万元起,89平方米三居室总价在320万-340万元之间,精装修交付。

  星誉BEIJING是北京城建打造的低密精妆洋房,总占地面积约8.9万平米,建筑规模22万多平米,为容积率1.6的低密度洋房社区。户型包括70㎡舒适两居、89㎡精致三居、105㎡三居,以及约116㎡四居4种户型产品。

  后沙峪板块板块热门楼盘当属中海首开·湖光玖里,项目位于顺义区后沙峪火沙路与裕庆路交叉口西北角,属于中海顺义新城第19街区地块。目前,该项目推出建筑面积110-185平方米的三至四居洋房,销售指导价为5.97万元/平方米,洋房精装交付。据项目销售介绍,“一些小户型房源已售罄。”

  顺义主城主要的项目是龙湖·御湖境,该区域内近年来鲜少有新房供应。

  龙湖·御湖境项目24栋楼804户一次性取证,均为5-11层洋房产品。项目的户型设计为120平方米的三居室及143、160、187平方米的四居室,全部精装修交付。今年1月28日,该项目一期首次开盘,获得成交额15亿元。

  千万上车现房合院

  区域内如此多的新房项目,北京城建打造的北京合院可以重点看下。

  近年来区域内新房聚集,但大多是刚需项目,北京合院为现房别墅项目,和区域内项目有一定差异性。

  另外,最值得关注的是,项目为现房,优势明显,看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况,交房时不容易产生巨大的落差,没有烂尾的风险。

  项目位置紧邻仁和公园。园区采用人车分流体系,延袭传统合院建筑“三进制”经典格局,营造“园门、院门、宅门”三进制门第礼序。

  户型方面,建筑面积约220-370㎡新中式合院别墅;9米面宽,立体空间,双庭院墅,合院总价为1000万元/套至15000/万元套,首套首付约400万,不过220㎡合院早就售罄了,目前在售较小面积246㎡,价格大约一千零几十万。合院产品都是地上3层,地下2层,5层独立院墅空间充足。

  项目内部实力很过硬,当然也有不足。

  目前项目交通不算便利,多以自驾为主,可选择通顺路,石园东路,顺白路等主干道。公交方面,项目周边有顺12、顺17、顺34、顺42路、850路方便业主前往东直门、顺义站等重要区域。轨道交通方面,现阶段而言,可采用公交换乘的方式抵达15号线顺义站或者石门站。不过根据地铁线路规划,后期在项目附近会设立R4线仁和站,届时通勤时间将缩减。

  周边方面,步行范围内只能靠周边的底商,乐居新媒体北京转了一圈没有看到大型商业,不过三公里左右的范围内有多家大型商业,包括新世界百货这样的大型商业综合体。

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