合肥将有8个纯新楼盘入市 观山嶺湖项目即将迎来首开

　　原标题：超1000套房源入市！一周之内3盘摇号，8大纯新盘入市！

　　最近合肥的新房市场好像又开始热闹起来了。

　　案名公布、入市开盘、摇号选房等，新盘加速入市，众多售楼处也是挤满了人……

　　看房、买房人增加，市场又热了？

　　NO.1、超1000套房源入市！

　　8月至今不到半个月的时间里，合肥市区约有9盘1012套房源入市，成功触发3场摇号。

　　虽然整体的推盘量、摇号盘数量、登记人数等相对上半年均有所下滑，但在近两个月楼市遇冷的行情下，也算是难得的小热度了。

　　其中淝河板块的朗拾森屿8月4日首开推出3栋230套房源，面积段约103-118㎡、约129㎡、约143㎡，装修均价24998元/㎡。

　　登记第二天便触发摇号，最终登记人数达也到了500组。项目8月10日首开选房，线上选房169套，截至晚上6点半，已认购192套。

　　如今，朗拾森屿趁热打铁，摇号之后仅4天，再次加推2栋楼，5#、8#楼于今天下午3点正式启动登记，加推户型103㎡、118㎡、143㎡，共165套房源。

　　是否会继续摇号？拭目以待。

　　另外，最高单价已达3.94万/㎡，刷新合肥单价纪录的滨湖望雲，上周五首开登记，今天下午已登记结束。

　　虽然最终登记人数还未公布，但据悉项目登记第二天就已经触发摇号。

　　作为合肥天花板的价格，依然触发摇号，滨湖的超强购买力，你不得不服啊！

　　除此以外，包河卓越城板块的新盘新华星耀玥湖首开同样触发摇号，经开邦泰新华星耀未来2#楼100套房源也有超60名购房者登记……

　　这在当前的市场条件下，都还算不错的成绩了。

　　NO.2、一周8大新盘要入市！

　　当然，除了以上已经入市的楼盘，上周仅一周就有数个纯新盘爆出新动态，案名发布、价格备案、即将入市……

　　新一波的开盘潮或将来临。

　　首先是肥西，8月12日肥西保利天阜12号地块案名公布，为保利天阜·锦上。

　　该盘由保利发展和安徽天阜集团联合打造，容积率仅有1.7，项目规划7栋住宅楼，含3栋高层、4栋小高层，户型面积有95㎡、105㎡、128㎡，共456套房源，毛坯交付。

　　目前 旭辉Cmall城市展厅已对外开放。

　　同一天，龙湖肥西11号地块案名发布，为龙湖砚熙台，容积率1.8，规划了全洋房产品，户型面积段130㎡、143㎡、180㎡，项目城市展厅同步开放，预计9月中下旬迎来首开。

　　项目位于泛经开板块，东北侧不远就是龙湖的翠湖壹号项目，这也是翠湖壹号之后，龙湖在翡翠湖打造的又一个新盘，同样是龙湖的高端改善产品，预计入市价要达到2万/㎡以上。

　　同样是肥西，高新柏堰湖板块的观山嶺湖价格发布，即将首开。

　　即将首开3栋洋房，面积段约128-143㎡，单价约1.98万/㎡起；东地块首开2栋高层，面积段约98-118㎡，单价约1.7万/㎡起，目前正在定存中。

　　项目超高性价比，也引发全城买房人的关注，据悉，项目周末创下单日来访超200组，定存超20组的高人气。

　　再来看瑶海，伟星官宣了即将入市的两个新项目——YH202303地块和YH202308地块。

　　据说伟星瑶海双子都定位高端改善，各方面都是高配，有望刷新合肥产品力天花板，期待值已经拉满了。

　　瑶海东部新中心板块的四川邦泰东方雅颂，营销中心外立面基本完工，预计本月下旬开放。

　　项目规划有小高层、洋房产品，户型125-143㎡，精装修交付，放风均价约2.4万/㎡左右。

　　蜀山董铺湖板块的关注度非常高的纯新盘招商天青臻境，8月12日启动VIP客户预约，建面约129-170㎡的湖山住区即将入市。

　　包河淝河板块的招商四季臻邸，臻悦会客厅已开放之后，装修标准、物业增值服务等曝光，建面约103-188㎡臻系多洋房社区也将入市了。

　　NO.3、合肥新房市场格局已变！

　　今年一波又一波的新房上市，对合肥楼市的影响是很大的，包括房价、产品、购房者、买房逻辑等。

　　首先，房价是眼见的越来越贵！

　　随着新项目的入市，今年合肥各区域的房价将形成新的格局：滨湖4万/㎡，高新3万/㎡，蜀山3万/㎡，包河2.8万/㎡，经开2.7万/㎡，瑶海2.4万/㎡，肥西2.2万/㎡……

　　其次是户型面积越做越大！

　　滨湖就更不用说了高速尚阖院143㎡起，龙湖127-180㎡，远大九庐、望雲的户型也在140㎡-220㎡之间。

　　经开、瑶海、庐阳等一些项目的户型也都设计在130㎡、140㎡左右，就连肥西、肥东县域都做到了200㎡以上……

　　第三是产品力越来越卷！

　　之前合肥很多楼盘都还标榜自己是竞品质产品，而现在很多楼盘都不提了，而是在自身产品上发力。

　　从售楼部、示范区，到大门、外立面，再到景观、会所，一个比一个做的“豪”，合肥一些新盘的产品力也确实眼见的高端了不少。

　　贵、大、豪，三者叠加的效果就是，买房人的购房成本不断上涨。以前总价200万的新房，还有瑶海、新站、蜀山等区域可选，但现在估计只能去三县了。

　　普通刚需买房范围再次缩小，改善已是当前市场的主力军。

　　当前楼市行情遇冷，买房人更要认清楼市每一次的变化，及时出手。