香港租赁市场现强劲涨势，租金指数创近五年半新高

　　近日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪于 3 月 10 日发布最新数据，2025 年 2 月香港中原城市租金指数 CRI 跃升至 123.97 点，较上月环比增长 0.46%，并且连续两个月累计涨幅达 0.65%，一举突破 2019 年 9 月以来近五年半的高点。这一显著变化，标志着自圣诞至新春的传统租赁淡季正式结束，香港租赁市场迎来全新局面。​

　　杨明仪分析指出，当下楼市呈现回暖迹象，同时租赁房源供应不足，双重因素交织促使租金持续上扬。预计在今年第三季度租赁旺季来临之际，租金水平有望冲击 2018 年 8 月 128.01 点的历史峰值。​

　　分区租金数据显示出明显差异。九龙地区的 CRI_Mass 指数表现亮眼，环比涨幅高达 1.84%，同样刷新近五年半以来的最高纪录，成为各区域租金增长的领跑者。新界西地区也不逊色，连续两个月累计涨幅达 0.64%。与之相反，新界东和港岛则分别出现 0.38% 和 0.96% 的下滑，区域市场走势分化明显。​

　　在单位类型方面，中小型单位租金指数环比上升 0.59%，展现出较强的增长动力;而大型单位租金指数则出现 0.35% 的微幅下跌，市场表现有所不同。​

　　重点屋苑的租金变化同样引人关注。今年前两个月，在统计的 121 个大型屋苑中，约 47.1% 的屋苑租金实现增长，其中黄埔花园以 6.14% 的涨幅位居榜首。豪宅市场方面，22 个豪宅屋苑里有 68.2% 租金攀升，阳明山庄更是以 8.56% 的涨幅成为佼佼者。太古城、沙田第一城等主要社区租金持续上涨，但美孚新邨却逆势下跌 1.23%，市场表现呈现多样化。​

　　随着香港租赁市场持续演变，租金走势及各区域表现将持续受到各界关注。