2025年租赁市场新动态：个人房源租金上涨 集中式公寓市场平稳

　　2025 年伊始，住房租赁市场呈现出截然不同的两种态势。个人房源租赁住宅市场 “涨” 声不断，而集中式公寓市场则相对平稳。

　　克而瑞长租数据显示，1 月全国 55 城超六成城市的个人房源租金环比上涨。在租金水平持续领先全国的一线城市，更是全线飘红。北京、上海个别区域租金环比涨幅甚至突破 20%。在经历了长达半年多的下降后，1 月 55 城个人房源租金环比上涨 0.85%，不过与 2024 年 1 月相比，仍有大约 5% 的下跌幅度。

　　从租金坪效来看，55 城中约 34 城环比上涨，21 城下滑，整体降幅在 2% 以内。同比方面，约 48 城下降，7 城上涨，杭州降幅最大达 14.7%，武汉、南京等地因房源位于核心区域，挂牌租金同比结构性上涨，武汉涨幅超 12%。北京平均租金以 116.28 元 / 月 /m² 位居榜首 ，上海以 105.35 元 / 月 /m² 紧随其后。上海在一线城市中涨幅领先，环比上涨 2.68%，广州环比上涨 2.47%。一线城市各区域也有明显涨幅，如上海 16 个区 15 区租金环比上涨，松江区涨幅最大达 23.07%。

　　与之形成鲜明对比的是集中式公寓市场。1 月重点八城集中式公寓租金同环比均有不同程度下降，仅北京保持环比上涨。重点八城集中式公寓 1 月平均租金 100.95 元 /㎡/ 月，整体租金同比下降 3.2%，环比小幅下降 0.27%。南京受 “返乡租房潮” 推动，租金环比上涨 6.48%，涨幅领先。而武汉因集中式公寓规模较小，保租房占有率近 4 成，受保租房政策指导定价影响，同环比跌幅最为明显，环比下降 11%，同比下降 17.59%。

　　一线城市中，北京集中式公寓租金最高，为 190.2 元 / 月 /m²，租金环比涨幅 0.48%，同比上调 4.45%。上海集中式公寓租金坪效环比微降 0.2% 至 150 元 /㎡/ 月，因项目持续入市、需求有限等因素，租金呈下滑趋势。广州集中式公寓租金坪效为 87.3 元 /㎡/ 月，环比小幅下调 0.68%，整体平稳。深圳受 “春节返乡” 影响，租金坪效降至 96 元 /㎡/ 月，环比下降 7.78% 。

　　随着 “年后租房潮” 来临，预计 2 月和 3 月多城租金仍有短期上涨趋势，随后进入平稳过渡或小幅下调周期。对于租客而言，租金上涨增加生活成本，但集中式公寓因供应端回升、竞争加剧，存在一定议价空间。租赁市场受政策、经济环境、房源供应等多因素影响，未来发展仍充满不确定性。