重庆多地出让公租房30年经营权，要求受让方租金不能高于政府核定价格

　　3 月 10 日，重庆联交所集团秀山支所发布秀山县公共租赁住房 30 年经营权出让公告。转让底价 3.76 亿元，转让方为秀山土家族苗族自治县住房保障管理中心。标的涵盖乌杨小区、永安小区等 9 处公租房，建筑总面积 27.052714 万平方米，总套数 5335 套。

　　交易条件规定，若挂牌期满仅一家符合条件意向受让方，以协议不低于出让底价成交;若两家及以上，则采用互联网竞价多次报价确定受让方。信息披露期满未征集到意向受让方，按 5 个工作日周期延长直至征集成功。受让方装修须征得同意，不得改变主体结构等，期满无条件退还房屋且出让方不补偿装修费用。受让方对房屋改造经营要合法合规，不得破坏环境设施，违法责任自行承担，未经同意经营权不得转让。

　　此前 3 月 7 日，重庆联交所集团长寿支所发布长寿区公共租赁住房 30 年经营权出让公告，转让底价 10.440592 亿元。2024 年 12 月 26 日，重庆市永川区凤凰雅苑等 8 处公租房 30 年经营权出让，转让底价 6369.85 万元，建筑面积 92808.58 平方米，住宅套数 1345 套，已进行第九次延期。2023 年 11 月，湖南省武冈市公租房特许经营权公开转让(出租)，总建筑面积 17.935448 万平方米，特许经营年限 25 年，起始价 12661.78 万元，融资 1.26 亿元。2024 年 10 月 8 日，浙江省武义县发布 2024 年城区保障性租赁住房项目 25 年运营收益权公告，总建筑面积约 14.6269 万平方米，起拍价 6.099873 亿元，竞买人需注册资金 5000 万元以上且不接受联合体竞拍。

　　秀山项目受理联系人称受让方租金不能高于政府核定价格。秀山县城乡建委 2014 年批复显示，公租房租金标准按片区和房屋结构划分，一类片区高层框架 4.50 元∕平方米・月、多层砖混 4.00 元 / 平方米・月;二类片区多层砖混 3.00 元 / 平方米・月。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，公租房经营权在符合条件下可转让，公租房性质、申请门槛等不变，运营好是关键。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地对受让方门槛要求不高，擅长商业管理企业可通过培育增值服务增收，公租房租金受政府定价管控。

　　转让特许经营权是城投公司回笼资金、盘活资产的重要方式，特别是县一级城市，能改善城投公司现金流，后续只需审核租户资格，同时盘活公租房流动性。重庆此前通过公租房住宅项目特许经营，盘活存量资产资源，增加国有资源(资产)有偿使用收入 90 亿元。李宇嘉认为，政府在公租房运营阶段需专业运营机构，做好物业、商业设施管理及服务居民，实现公租房收支平衡是发展重点。